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    出租一套寫字樓后，本以為可以坐等租金，沒(méi)想到房子漏水，房東只能承擔(dān)租客的全部損失3.8萬(wàn)元。為此，這位倒霉的房東將物業(yè)和開(kāi)發(fā)商告到了法庭。近日，天寧法院作出一審判決：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)分別賠償房東1.5萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。

    2010年8月起，市民李某在常州市一商業(yè)廣場(chǎng)租了寫字樓開(kāi)公司，租期至2015年10月。承租期間，屋內(nèi)落水管頂多次漏水。有次下大雨，屋內(nèi)水漫金山，不僅復(fù)合地板等被水浸泡，電板線路也受損，公司只得停業(yè)。經(jīng)我市一資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估，李某因漏水造成的裝修損失為3.8萬(wàn)元。房東張某賠償了李某的全部損失。

    今年4月底，房東張某將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司訴至法院。

    法庭上，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)爭(zhēng)相推卸責(zé)任。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，房子是2004年交付的，早已超過(guò)了質(zhì)量保修期，不再承擔(dān)維保責(zé)任。物業(yè)則爭(zhēng)辯，房子漏水是先天不足，與物業(yè)無(wú)關(guān)。

    為分清責(zé)任，法院委托了常州市建筑科學(xué)研究院股份有限公司對(duì)漏水原因進(jìn)行檢測(cè)鑒定。鑒定顯示，該樓屋面及天溝內(nèi)雜物未及時(shí)清理，造成落水管排水不暢、堵塞是導(dǎo)致落水管雨水外溢、漏水的主要原因；施工方面的缺陷則是次要原因。

    天寧法院審理后認(rèn)為，檢測(cè)鑒定結(jié)論表明，開(kāi)發(fā)商在建造該房屋時(shí)的落水管設(shè)計(jì)存在不合理之處，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中亦存在疏于打理的情況。結(jié)合檢測(cè)鑒定報(bào)告，開(kāi)發(fā)商對(duì)此承擔(dān)30％的賠償責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)70％，據(jù)此，法院作出上述判決。