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    年底前二手房交易契稅會不會作調(diào)整，超過2年的普通住房對外銷售是否要重新征收營業(yè)稅……記者昨天在查詢相關(guān)政策文本時了解到，“十四條”中包括契稅下調(diào)、超2年以上營業(yè)稅免征等利好、優(yōu)惠政策，其執(zhí)行期限仍將持續(xù)至今年底，本市12366財稅服務(wù)熱線在接受記者的電話咨詢時也印證了這一消息。

　　市場存優(yōu)惠政策取消傳聞

　　上海市民廖先生近日在房產(chǎn)中介的催促下，將自己名下的一套房產(chǎn)過戶給下家�！爸薪檎f，二手房交易的一系列優(yōu)惠政策可能會被叫停，交易、過戶還是盡早為好�！绷蜗壬�的這套房買來剛滿3年時間，剛好滿足“十四條”中“個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅”的條款，從而省下一筆價值不菲的營業(yè)稅。但廖先生自己也坦言，這不排除是中介為了促進交易所玩弄的“伎倆”，在沒有看到權(quán)威部門發(fā)布的通知前，對中介的說法他一直持保留態(tài)度。

　　去年10月底，在當(dāng)時國際金融危機爆發(fā)，并不斷蔓延至國內(nèi)實體經(jīng)濟之時，為促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門有關(guān)文件精神，結(jié)合上海實際，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市建設(shè)交通委、市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局制訂的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。《意見》中明確了本市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十四條利好措施，也就是市場俗稱的“十四條”。

　　正是在這一“十四條”中，二手房契稅下調(diào)、印花稅、土地增值稅等稅費免征、滿2年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等優(yōu)惠政策得以正式確立，并一直沿用至今。但記者同時也注意到，在執(zhí)行的期限上，“十四條”在制定伊始便留有較大的回旋余地。

　　交易優(yōu)惠政策執(zhí)行期限不一

　　《意見》中指出，“本意見第一條至第五條按照國家有關(guān)部門規(guī)定時間執(zhí)行”，即個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，個人銷售住房暫免征收土地增值稅，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房，其房貸利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%等條款，其執(zhí)行時間主要由國家“說了算”，而滿2年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅等條款的執(zhí)行期限，則明確是到“2009年12月31日止�！�

　　“去年的利好是在樓市不好的情況下推出的，現(xiàn)在上半年樓市那么火，如果真要作調(diào)整也很自然。”二手房交易人士告訴記者，今年1季度，當(dāng)樓市從去年年底的“冰點”谷底一路攀升至后來的“暖春”行情時，彼時就有市場人士猜測，契稅有可能作調(diào)整，這一傳聞在當(dāng)時的市場交易中果真還帶動了一波成交行情�！暗�后來仔細(xì)看下來才知道，當(dāng)時一、二手房成交的火爆，主要受剛性需求、改善型需求的推動，與稅率優(yōu)惠取消的市場傳聞基本無關(guān)。”

　　政策性優(yōu)惠年底前依然有效

　　而據(jù)記者觀察，隨著上半年一、二手房市場成交的持續(xù)火爆，并在今年7、8月達致本輪樓市復(fù)蘇的頂點，成交量、成交價格雙雙創(chuàng)下新高。然而，隨著剛性需求的不斷被消化殆盡，房價一路走高，來到樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九”，上海樓市的成交陷入“滯漲”，開發(fā)商、購房者反倒顯得有點不自信了。

　　用楊紅旭的話來說，中國樓市正處于一個敏感的“時間窗口”，當(dāng)前利好與利空消息并存，在市場何去何從問題上，房產(chǎn)界已經(jīng)出現(xiàn)了“明顯分歧”。不管怎樣，三季度各大銀行紛紛對房貸發(fā)放實行“暗地里”收緊，已經(jīng)說明了一些問題。

　　“房地產(chǎn)政策的調(diào)整不可能由某個部門、某個地方政府說了算，它有賴于整個宏觀經(jīng)濟的走勢，以及國家經(jīng)濟政策的制定�！辈簧偈袌龇治鋈耸吭诮邮苡浾卟稍L時均表示，下半年有關(guān)于房地產(chǎn)政策發(fā)生轉(zhuǎn)向的可能性很大，但最多也僅限于市場的猜測，具體怎樣調(diào)、何時調(diào)，目前都還沒有明確的說法�！氨臼卸�手房的一系列優(yōu)惠還是沿用了去年年底的政策，目前并沒有任何變化�！北臼�12366財稅服務(wù)熱線工作人員在接受記者以普通市民身份咨詢時表示，上述優(yōu)惠的期限，仍以今年年底為準(zhǔn)。這也即是說，如果國家沒有作大的調(diào)整，一些政策性的優(yōu)惠在年底之前依然有效，購銷雙方大可不必過于輕信一些市場傳聞。