色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    戴德梁行最新發(fā)布的一份報(bào)告指出，今年二季度，大部分中國(guó)大陸市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)（包括寫(xiě)字樓、商鋪類物業(yè)和工業(yè)類物業(yè)）價(jià)格仍處于合理價(jià)值水平，但廣州及深圳的寫(xiě)字樓，以及上海的商鋪類物業(yè)，目前價(jià)格已超越合理水平。

    這份報(bào)告的完成時(shí)間為8月19日，披露了2010年第二季度亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)。該指數(shù)由戴德梁行按季度發(fā)布，意義在于衡量全球主要市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)（包括寫(xiě)字樓、商鋪類物業(yè)和工業(yè)物業(yè)）的合理價(jià)值和投資吸引力。

    戴德梁行稱，二季度亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)的投資合理價(jià)值指數(shù)為67（最高為100，分?jǐn)?shù)越高表明越有投資吸引力），顯示亞太區(qū)的商業(yè)物業(yè)普遍能夠給予投資者可觀的回報(bào)。不過(guò)，亞太區(qū)指數(shù)，雖高于同期全球商業(yè)物業(yè)的平均指數(shù)62，以及歐洲市場(chǎng)的49，卻低于美國(guó)市場(chǎng)指數(shù)89。

    報(bào)告顯示，亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)中，寫(xiě)字樓（70）比商鋪類物業(yè)（67）和工業(yè)物業(yè)（61）更具投資吸引力。亞太區(qū)最值得投資市場(chǎng)的前五位中，包括香港、東京及新加坡三地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

    戴德梁行表示，大部分中國(guó)大陸的市場(chǎng)仍然值得投資，特別是上海、北京和成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但是廣州、深圳的寫(xiě)字樓物業(yè)，以及上海的商鋪物業(yè)，目前的價(jià)格因應(yīng)計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)后的應(yīng)有回報(bào)率而言卻是過(guò)高。以上海為例，世博會(huì)開(kāi)幕前當(dāng)?shù)赜袛?shù)個(gè)新的零售項(xiàng)目落成，這代表本年內(nèi)市場(chǎng)的供應(yīng)將會(huì)充裕，價(jià)格及租金升幅或會(huì)減慢，預(yù)期商鋪物業(yè)的中期回報(bào)將會(huì)受到影響。

    報(bào)告稱，澳洲各物業(yè)投資市場(chǎng)中，以寫(xiě)字樓及工業(yè)類物業(yè)最具投資價(jià)值，商鋪市場(chǎng)的表現(xiàn)則為平穩(wěn)。印度有五個(gè)市場(chǎng)的評(píng)級(jí)為“超出指標(biāo)“（指數(shù)高于50，具有投資吸引力），首位是德里商鋪市場(chǎng)，而受益于信息科技及顧問(wèn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，班加羅爾的寫(xiě)字樓及商鋪市場(chǎng)分別占第二及第三。

    報(bào)告提醒，過(guò)去18個(gè)月的經(jīng)濟(jì)V型復(fù)蘇，帶來(lái)了整個(gè)亞太區(qū)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的上漲，并使之成為全球表現(xiàn)最好的地區(qū)。然而，考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)在亞太區(qū)中扮演的主導(dǎo)角色，中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增速的放緩可能對(duì)相關(guān)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生負(fù)面影響。作為出口大國(guó)的澳大利亞、區(qū)域貿(mào)易港口城市新加坡和香港，以及經(jīng)貿(mào)往來(lái)密切的臺(tái)灣市場(chǎng)，負(fù)面影響將可能很明顯。