色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　繼今年1月末上海房產(chǎn)稅征管細(xì)則出臺之后，各界都在等待各項(xiàng)征收細(xì)則的明確。2月22日，上海房產(chǎn)稅稅率標(biāo)準(zhǔn)正式公布。

　　根據(jù)上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法，房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年新建商品住宅全市平均銷售價(jià)格為14213元/平方米。因此，按照上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，應(yīng)稅房屋單價(jià)只要超過這一平均銷售價(jià)格2倍（含2倍），即28426元/平方米，就要征收0.6%的稅率，而單價(jià)不高于28426元/平方米的，稅率可減為0.4%。

　　房產(chǎn)稅稅率界定標(biāo)準(zhǔn)甫一公布，樓市各方即開始算計(jì)如何避稅。與此同時(shí)，此次上海市全市商品住宅平均價(jià)格的計(jì)算中包含了經(jīng)濟(jì)適用住房、動遷安置住房等保障性住房，此種計(jì)算方法的合理性受到業(yè)界專家的質(zhì)疑。

　　謀避高稅率

　　根據(jù)此次房產(chǎn)稅率界定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅房屋單價(jià)在28426元/平方米界定線前后的稅率之差為0.2%。舉例來說，若購房者新購入一套100平方米、單價(jià)為30000元/平方米的商品住宅，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為12600元。若購房者新購入一套100平方米、單價(jià)為28426元/平方米的商品住宅,納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為7959元。同樣面積的房屋，單價(jià)僅相差1574元/平方米，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅差額就高達(dá)4641元。

　　在購房過程中，多一道稅無疑是增加了額外的購房成本，因此每個(gè)購房者都想盡一切辦法避開房產(chǎn)稅的高稅率。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長姚玲珍表示，如果一個(gè)三口之家，買了兩套房子，一套是自己的，一套是給小孩結(jié)婚用的，房產(chǎn)稅的征收對這個(gè)家庭的影響就應(yīng)該是很大的。如果新購住房盡量選擇地段偏點(diǎn)、房子舊點(diǎn)的，單價(jià)在28426元/平方米界定線以內(nèi)的，這樣每年可以少繳近5000塊錢的房產(chǎn)稅。

　　當(dāng)前，上海多個(gè)房屋中介也開始為顧客支招避稅。一位資深中介透露，從現(xiàn)行的政策看，部分正巧“卡”在單價(jià)28000元/平方米左右的房屋在交易時(shí)，可以考慮適當(dāng)“做低”房價(jià)。他表示：“所謂‘做低’就是盡量把房價(jià)控制在允許范圍內(nèi)的評估低值，這是可以的，并不是簡單地毫無依據(jù)地做低房價(jià)。舉個(gè)例子，房價(jià)在28500元/平方米和房價(jià)在28420元/平方米并沒有實(shí)際區(qū)別，不過前者就得以0.6%征收房產(chǎn)稅，而后者僅是以0.4%征收房產(chǎn)稅，一前一后均價(jià)相差80元，在稅率上卻差額巨大�！�

　　同時(shí)，對于房東可能存在的影響，該中介解釋，評估房價(jià)取其低值可以在一定程度上減少房東的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，這種模式實(shí)則是一種雙贏。但是，評估行業(yè)受到嚴(yán)格控制，如果交易房屋附近的均價(jià)30000元/平方米以上，是肯定無法把評估價(jià)“壓縮”至28000元/平方米以下的。

　　不僅是購房者，開發(fā)商也對房產(chǎn)稅稅率界定標(biāo)準(zhǔn)的公布倍感頭疼。據(jù)某網(wǎng)站樓盤中心的初步統(tǒng)計(jì)，截至2月23日，上海預(yù)計(jì)3月新開樓盤達(dá)55個(gè)，鑒于個(gè)別樓盤還尚未對外公布價(jià)格，預(yù)計(jì)將有20%至30%的房源價(jià)格高于28426元/平方米這條稅率“分割線”。這意味著，將有二至三成的新建商品住宅房產(chǎn)稅應(yīng)稅稅率在0.6%。

　　為此，一些房企在新房定價(jià)上沒了方向。單價(jià)定得太高，若高于28426元/平方米，極有可能招致房產(chǎn)稅的征收，引發(fā)買房人的反感；單價(jià)定得過低，或許會被購房者視作是拋盤、傾銷，做壞市場口碑。

　　分界線引爭議

　　正在樓市各方為避稅忙碌時(shí)，業(yè)界專家則針對此次上海市全市商品住宅平均價(jià)格計(jì)算的合理性提出了質(zhì)疑。

　　據(jù)了解，根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，28426元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)線是按照去年全市新建商品住宅平均售價(jià)14213元/平方米的兩倍計(jì)算而來的，但值得注意的是，在這一價(jià)格的計(jì)算中包含了經(jīng)濟(jì)適用住房、動遷安置住房等保障性住房。而在剔除保障性住房后，去年市場化新建商品住宅平均銷售價(jià)格為20995元/平方米。

　　記者在詢問上海市房地產(chǎn)交易中心后得知，動遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房并不在征稅范圍內(nèi)，即便是面積超過，也不會征收房產(chǎn)稅。業(yè)內(nèi)人士指出，目前，上海市市區(qū)中環(huán)內(nèi)新盤的銷售單價(jià)普遍都在30000元/平方米以上。如果按照當(dāng)前公布的房產(chǎn)稅稅率計(jì)算，市民如果想購買中環(huán)內(nèi)的新房，只要面積超標(biāo)，稅率幾乎全部都要按照0.6%來計(jì)算。

　　為此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為當(dāng)前公布的房產(chǎn)稅率界定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算的公平性有待商榷。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，如果市場化新建商品住宅均價(jià)20995元/平方米的2倍為房產(chǎn)稅稅率的分界線應(yīng)更為合理些。

　　而某分析師薛建雄則認(rèn)為，當(dāng)前公布的分界線體現(xiàn)了從嚴(yán)調(diào)控市場的原則，說明從長遠(yuǎn)來看，動遷配套房也是要納入房產(chǎn)稅征稅范圍的，所以要把動遷配套房的均價(jià)算進(jìn)去�！皠舆w配套房3年之后就可以轉(zhuǎn)手交易，就變成商品房了。這可能是房產(chǎn)稅沒有剔除動遷配套房的原因�！毖�建雄表示。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，如果承諾了保障房不征收房產(chǎn)稅的話，那么28426元/平方米的房產(chǎn)稅率界定標(biāo)準(zhǔn)，就說明保障房的豁免是有爭議的，目前可能只是暫時(shí)豁免，未來或?qū)⒓{入征稅范圍。