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    目前，很多企業(yè)在選擇辦公地址的時候，關注的已經(jīng)不僅僅是區(qū)域和租金，也并非一定要選擇甲級辦公樓，對于“綠色辦公”環(huán)境的渴求漸漸成為一種趨勢。越來越多的企業(yè)在商務園區(qū)購買或租賃辦公樓。

    今年，這種企業(yè)遷徙的勢頭更加明顯，一方面是由于上海甲級辦公樓的租金重回上漲態(tài)勢；另一方面，區(qū)域政府也積極扶持企業(yè)，對在其行政區(qū)域范圍內注冊的企業(yè)總部給予優(yōu)惠政策，這些舉措更加速了企業(yè)總部向商務園區(qū)遷移的趨勢。近期，上海漕河涇開發(fā)區(qū)浦江高科技園，正式啟動了浦江科技廣場一期項目的預租及預售，位于金山區(qū)的聯(lián)東U谷·金山產業(yè)綜合體也正式啟動，這兩個項目目前市場反饋積極，已有意向租戶及買家正在洽談之中，有望迎來新一輪企業(yè)遷移潮。

    高力國際華東及西南區(qū)兼物業(yè)投資服務中國區(qū)董事總經(jīng)理翁琳說，上海甲級辦公樓租金重回上漲態(tài)勢，商務園區(qū)租金較低，高級商務園區(qū)的租金通常是市中心辦公樓租金的40%—50%，加上靈活的辦公空間和不斷完善的交通網(wǎng)絡，預計市場對商務園區(qū)辦公樓的需求將會不斷增加。商務園區(qū)租賃不僅成本低，還擁有靈活的辦公空間及優(yōu)美的綠化環(huán)境，交通網(wǎng)絡和配套設施這些原先的“短板”也在不斷改進。

    事實上，大部分研發(fā)類、制造類企業(yè)更適合在產業(yè)園區(qū)辦公，獨棟的企業(yè)總部產品的辦公時間相對靈活，且有更大空間用做展示、生產等功能。特別是在一些規(guī)模性的產業(yè)園區(qū)，對于進駐企業(yè)有著明確的定位，相關產業(yè)鏈上下游企業(yè)相對集中，產生集聚優(yōu)勢。

    浦江科技廣場一期規(guī)劃面向跨國公司、電子信息產業(yè)、研發(fā)中心、醫(yī)療產業(yè)等高科技企業(yè)，打造漕河涇開放的國際化創(chuàng)新高科技產業(yè)園區(qū)；聯(lián)東U谷·金山產業(yè)綜合體則將以新能源、新材料、生物醫(yī)藥、高新技術和先進制造業(yè)為主要產業(yè)。

    同時，由于看好企業(yè)落戶帶來的稅收前景和二次投資拉動，上海各區(qū)縣政府也非常看重企業(yè)總部的落戶，并為產業(yè)園區(qū)提供了稅收優(yōu)惠等政策支持。金山工業(yè)區(qū)總經(jīng)理助理何國忠透露，目前金山區(qū)正在申報上海西南（金山）綜合保稅區(qū)，同時還將在財政支持、科技支撐和人才支持方面出臺相關產業(yè)發(fā)展扶持政策。在此背景下，聯(lián)東地產選擇位于金山工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域打造的聯(lián)東U谷·金山產業(yè)綜合體，預計總投資42億元，二次拉動投資約60億元，將成為年產值超140億元、稅收規(guī)模超10億元、就業(yè)人數(shù)超4萬的綜合性產業(yè)園。