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    房地產(chǎn)是關(guān)系到民生的支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展不僅關(guān)系著人們的生活質(zhì)量，也關(guān)系著社會的繁榮與穩(wěn)定，除了傳統(tǒng)住宅商品房外，保障性住房、商業(yè)地產(chǎn)等物業(yè)類別正日益受到廣泛關(guān)注。近日，業(yè)內(nèi)人士就未來房地產(chǎn)發(fā)展模式展開了討論。

    保障性住房有三個新特點

    出鏡嘉賓：天津商業(yè)大學公共管理學院教師王偉博士

    現(xiàn)在的保障性住房有三個特點：一是地方政府現(xiàn)在建設保障性住房的積極性是非常高的。二是地方政府希望更多的市場主體參與到保障性住房中，特別是大的國企、央企，參與到保障性住房的構(gòu)建工作中。三是當前的土地財政需要中央和地方之間的財稅關(guān)系進一步完善和調(diào)整之后才能得以解決，這個調(diào)整是大的趨勢。

    商業(yè)地產(chǎn)選址很重要

    出鏡嘉賓：現(xiàn)代置地濱海天津開發(fā)有限公司開發(fā)部經(jīng)理田津

    商業(yè)地產(chǎn)目前在市場中有兩大類型，一個是出售型，一個是持有型。出售型物業(yè)，大多是訂單型的；持有型物業(yè)一般是交給二級零售代理商運營。做商業(yè)地產(chǎn)最難的是持有型的長期經(jīng)營，一般的物業(yè)靠租金的話至少需要20年能夠把投資收回，所以商業(yè)物業(yè)選址非常重要，前后不能脫節(jié)。

    房地產(chǎn)業(yè)將向多元化發(fā)展

    出鏡嘉賓：天津商業(yè)大學公共管理學院土地資源管理系系主任郝建新教授

    要想遏制高房價，又要滿足長遠的可持續(xù)發(fā)展的財稅收入，其實可以轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)方面。商業(yè)地產(chǎn)中，租金收入是重要的一個環(huán)節(jié)，它的預期通常會增值，操作也較為簡單。很多專家認為，房地產(chǎn)的調(diào)控可能要持續(xù)很長時間，房地產(chǎn)業(yè)要賺錢可能要更加多元化，比如，物流地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。