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　　當(dāng)房產(chǎn)價格一路下跌的情況下，各地卡發(fā)商采取了種種措施收取利益。在各種方法嘗試下，精裝修房進(jìn)入了了某些開發(fā)商的視野。

    在杭州房價在一跌再跌的情況下，不少開發(fā)商開始著急了，他們采取打折、送留等等各種方式促銷，這些很容易讓人理解。然而，讓一般人費解的是不少“精裝修”樓盤充當(dāng)打折的急先鋒。房價打折了，“精裝修”房會不會打折，成了不少購房者的一塊心病。

　　不幸的是，這樣的擔(dān)心不是杞人憂天。房價降了，杭州一些開發(fā)商為了提高利潤率，已打起了精裝修主意，把一線的品牌改成了二線的品牌，裝修材料也是偷工減料，精裝修價值大幅度縮水。

　　精裝修房縮水  業(yè)主要求退房

　　日前，杭州一知名樓盤業(yè)主黃女士氣憤地告訴記者：“說好每平方米6000元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際還不到4000元。原來賣房時給我們看的樣板房，用的都是一線的國際品牌，現(xiàn)在全部都換成了國產(chǎn)或者國際品牌國內(nèi)產(chǎn)的‘假洋鬼子’品牌。我們?nèi)ベ|(zhì)問的時候，開發(fā)商突然把樣板房拆掉了，這不是死無對證嗎？”

　　“我們要退房，居然要我們承擔(dān)訴訟費。”業(yè)主小杭也在一邊補充，“現(xiàn)在房價降了，我們已經(jīng)損失了，開發(fā)商還降低我們精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，那我們不是更虧了嗎？你想想看，以一套132平方米的房子為例，每平方米降1000元，那就是132000元。如果降2000元，那就是264000元，而且買的房子面積越大虧得越多。”

　　據(jù)記者了解，該樓盤最大的戶型有170平方米，也就是說，如果真的如業(yè)主所說少了2000元每平方米，那么業(yè)主僅裝修一塊，直接價值縮水就達(dá)34萬元。難怪之前已經(jīng)有業(yè)主找到開發(fā)商要求退房，并要求開發(fā)商賠償精神損失。

　　事后，記者致電該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，他表示：“當(dāng)時說的是4000至6000元每平方米，而不是一定是6000元，所以4000元也是可以的。”

　　“那么為啥不能做到6000元這個最高標(biāo)準(zhǔn)，而非要按4000元這個最低標(biāo)準(zhǔn)裝修呢？”

　　對此，該負(fù)責(zé)人表示不方便回答，只說：“日后會繼續(xù)公開裝修用的品牌和型號。”

　　對于很多業(yè)主反映的樣板房拆掉的問題，該負(fù)責(zé)人更是不愿意談，說：“樣板房只是展示風(fēng)格的，不是說我們交付也一定要做成那樣。”

　　“交付標(biāo)準(zhǔn)和樣板房不一樣，既然如此還要什么樣板房呢？樣板房豈不是成了‘忽悠房’？”不少業(yè)主提出了疑問。

　　不止一家樓盤有這樣的問題

　　那么是不是僅此一個樓盤有這樣的問題呢？為此記者走訪了杭州部分精裝修樓盤，發(fā)現(xiàn)有很多樓盤都存在不同程度的問題。最常見的就是降低標(biāo)準(zhǔn)，因為一般合同都只規(guī)定幾個品牌，最后還會加上一句：或同檔次品牌。而就是這一句話，讓開發(fā)商大有文章可做。很多開發(fā)商借此降低品牌標(biāo)準(zhǔn)。

　　一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者：因為什么是一線品牌，什么是二線品牌，本來就是很難界定的。再加上什么同檔次品牌就更加難以說清楚了。其實降標(biāo)還算是好的，很多精裝修的房子甚至還有質(zhì)量問題，個別樓盤裝修用的鋼材直徑都不達(dá)標(biāo)。好一點的樓盤，雖然用的是規(guī)定的品牌，但是型號不同價格就要差很多，而且買精裝修房的人很多都是沒空去監(jiān)工的，等到一切都裝修好了，你也就看不出來了。這位專家還告訴記者：現(xiàn)在這種行情，很多房產(chǎn)公司資金鏈都出現(xiàn)了問題，精裝修成本當(dāng)然是能省則省，畢竟省下來都是利潤啊。

　　專家提醒：別被樣板房沖昏頭腦

　　“千萬不要被花哨的樣板房沖昏了頭腦。”據(jù)一位專業(yè)人士介紹，在精裝修樣板房，設(shè)計師通常會在門廳使用彩繪玻璃做一個很漂亮的吊頂，里面安裝一組照明燈，大概有100瓦至150瓦，看上去非常耀眼、華貴。而實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要？一般消費者不會考慮到，甚至?xí)�對這個設(shè)計頗為贊賞。

　　圍繞著精裝修房屋價值縮水問題，專家認(rèn)為，消費者在購買精裝修房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板間相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。和開發(fā)商簽訂的與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。

　　在實踐中，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求也不同，購房者應(yīng)根據(jù)具體情形與開發(fā)商協(xié)商。另外，開發(fā)商會把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標(biāo)準(zhǔn)。”購房者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)不具備強制性法律效力，且多數(shù)樣板間在交房時會被拆掉，屆時無從參考。