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    房產(chǎn)中介之間，大多有著一條不成文約定：信息資源共享，相互協(xié)作服務(wù)，若完成了房屋買賣交易，傭金按事先約定比例獲取。然而，兩家房產(chǎn)中介卻對此發(fā)生分歧并對簿公堂，靜安法院一審判決，由上海博優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所（以下簡稱：博優(yōu)）向上海中原物業(yè)顧問有限公司 （以下簡稱：中原）返還傭金40300元。

    案外人陸某經(jīng)中原公司居間，擬購買本市武定路某號一處房屋。陸某簽署了《傭金確認(rèn)書》，同意就該房屋居間介紹，向中原公司支付傭金40300元，該款項在簽訂買賣合同時支付。而該房屋出售方獨家委托博優(yōu)掛牌出售，去年8月8日，陸某與出售方及博優(yōu)所簽訂了 《委托購買居間合同》，約定委托博優(yōu)所購買該房屋，房屋購買總價款403萬元，案外人陸某確認(rèn)交易中介服務(wù)費為房屋總成交價1%。 《委托購買居間合同》簽訂當(dāng)日，陸某向博優(yōu)簽署《服務(wù)費確認(rèn)書》，同意支付服務(wù)費40300元，于簽訂買賣合同當(dāng)日支付。

    由于陸某先后和中原、博優(yōu)都簽訂了傭金確認(rèn)書，房屋交易過程中，兩家中介也都有參與，這就為兩家中介打官司埋下了伏筆。 2011年9月下旬，中原公司把博優(yōu)告上法院，認(rèn)為陸某購買涉案武定路的房屋，是通過中原公司居間介紹，且根據(jù)中原公司與博優(yōu)達(dá)成的協(xié)議，約定陸某的傭金應(yīng)由中原公司收取，但已被博優(yōu)收取，要求博優(yōu)返還傭金40300元。法庭上博優(yōu)辯稱，陸某與出售方經(jīng)本公司居間達(dá)成房屋買賣、完成過戶交易，買賣雙方的傭金均應(yīng)本公司收取。否認(rèn)與中原公司簽署過《合作協(xié)議》，認(rèn)為與中原公司沒有合作關(guān)系，不同意訴求。

    法院認(rèn)為，涉案房屋買賣中，中原公司接受陸某委托，以中介身份與房屋買賣雙方簽訂了 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并陪同買賣雙方到交易中心辦理房屋過戶登記。據(jù)此，中原公司和博優(yōu)均為房屋買賣的居間方，促成了房屋買賣交易。中原公司與博優(yōu)簽訂的 《房地產(chǎn)居間合作協(xié)議》，是對傭金收取分配作出的約定，在房屋買賣交易中的居間作用、勞務(wù)付出基本相符，雙方均應(yīng)按約定履行，博優(yōu)所收取的陸某傭金40300元應(yīng)歸屬中原公司，遂法院判決博優(yōu)敗訴。