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    “最具投資價值品牌的樓盤”、“本樓盤綠化率、容積率全城第一”、“××樓王”、“絕版戶型”……昨日，市工商局發(fā)布消息稱，2011年，全市工商系統(tǒng)針對我市房地產(chǎn)廣告中存在的違法行為，組織開展了專項整治行動，全面清理房地產(chǎn)廣告，共監(jiān)測房地產(chǎn)廣告166670條次，其中涉嫌違法的有2169條，責令整改違法廣告行為2121起，查處違法房地產(chǎn)商115家。

　　逾百家房地產(chǎn)商廣告違法

　　為進一步清理整治我市房地產(chǎn)廣告中存在的違法行為，去年以來，市工商局對全市媒體實行監(jiān)測，組織開展了專項整治行動。

　　監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，整治行動開展以來，共發(fā)現(xiàn)違法房地產(chǎn)廣告達2169條，我市有115家大型知名房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布的房地產(chǎn)廣告都不同程度“觸線”，違背誠信原則。例如，房地產(chǎn)商廣告中“5分鐘可達地鐵站，10分鐘可到達購物中心”，在廣告中以時間表示距離，而不標明實際距離，以模糊不清的宣傳語暗示交通便捷，吸引購房者下單。部分廣告中含有“即買即租”、“帶租約銷售”、“一鋪富三代”、“投資避風港”等字樣，承諾樓盤的融資、升值、投資回報等，誤導消費者。

　　目前，市工商局已按照相關(guān)法律法規(guī)，對發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告的上百家房地產(chǎn)商進行了處罰，并對2121條次輕微違法房地產(chǎn)廣告發(fā)出了責令整改通知書。

　　據(jù)悉，我市房地產(chǎn)廣告因開展專項整治之后，市級媒體房地產(chǎn)廣告違法率從1.91%降至0.27%，區(qū)縣級媒體房地產(chǎn)廣告違法率從11.11%降至2.41%。

　　伎倆：投其所好誘騙下單

　　“優(yōu)質(zhì)房源數(shù)千套、價格低至4000”、“全城52%的市民都想住××樓盤”、“世界級皇家園林”、“開盤3小時即全部售罄，攬金××億元”……市民看到這樣的廣告，往往都會有立即購房的沖動。不過，到了銷售現(xiàn)場，可能售樓小姐的回答則并沒有廣告說的那么好“這是我們樓盤最低價的幾套房子，不過已經(jīng)售完”、“公園還在規(guī)劃中”……

　　市工商局執(zhí)法局表示，一些房地產(chǎn)商針對購房者關(guān)注的價格、面積、環(huán)境、交通、投資回報率等，利用廣告夸大宣傳，誤導購房者下單。

　　據(jù)監(jiān)測情況反映，房地產(chǎn)違法廣告中主要存在的問題為：未標明預售、銷售許可批準機關(guān)及文號；使用絕對化用語，如“樓王”、“絕版戶型”；以時間表示距離，“幾分鐘到達解放碑”；設(shè)定解釋權(quán)；數(shù)據(jù)未標明出處，如“重慶銷量冠軍”；只標明房屋起點價格、未標明最高價格，如“××價起”；涉及面積的，未標明是建筑面積還是使用面積，將公共區(qū)域面積宣稱贈送；涉及尚在規(guī)劃或建設(shè)中的交通或市政設(shè)施的，未注明尚在規(guī)劃或建設(shè)中；含有升值或者投資回報的承諾等。

　　警示：理性消費仔細辨別

　　在執(zhí)法行動中，工商執(zhí)法人員總結(jié)出了多條買房領(lǐng)域識別廣告真實性的注意事項。

　　市工商局渝中區(qū)工商分局廣告科科長文勇提醒，首先，“天上不可能掉餡餅”，越是非常吸引眼球的宣傳語，尤其涉及價格、面積、周邊環(huán)境等購房要素時，消費者應保持理性，實地考察；其次，要看清房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有預售、銷售許可證，預售、銷售許可證是否和廣告宣傳的樓盤一致，不具備該文件的地產(chǎn)商或樓盤是不能發(fā)布廣告的。此外，通過房屋中介購房時，要“四看”：一看是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，二看房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案，三看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行了明示，四看房地產(chǎn)中介公司與你簽訂的合同是否有經(jīng)過備案的執(zhí)業(yè)人員的簽名。