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　　佛山新推出的寫字樓大多位于城中央，走的是高富帥線路，超甲級(jí)寫字樓層出不窮；而產(chǎn)業(yè)園卻大多位于城市周邊地區(qū)，擁有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但是交通配套以及租賃價(jià)格的前景卻不如城市中心的寫字樓。

　　如果是你，會(huì)怎么選？

　　PK：供貨量

　　2007年，自佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園掛牌之后，佛山迎來了一股產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)熱潮。雖然新項(xiàng)目不斷出現(xiàn)，但是佛山產(chǎn)業(yè)園的供貨量一直非常平穩(wěn)，未出現(xiàn)突發(fā)性的大體量供應(yīng)。

　　據(jù)高力國際研究發(fā)現(xiàn)，2013年至2016年的未來幾年間，產(chǎn)業(yè)園將迎來一次發(fā)展的小高峰，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的供應(yīng)量將達(dá)到270萬平方米。從2013年開始，佛山產(chǎn)業(yè)園每年將以60萬~65萬平方米的速度增長，預(yù)計(jì)2016年產(chǎn)業(yè)園的供貨量將達(dá)到270萬平方米。

　　佛山的寫字樓在前些年幾乎是屈指可數(shù)；但近年來明顯進(jìn)入了發(fā)展期。從2013年起，佛山市場(chǎng)中涌入了大量的寫字樓項(xiàng)目，令佛山寫字樓供貨量大增。

　　據(jù)高力國際資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)評(píng)估師陳厚橋統(tǒng)計(jì)分析，未來三年佛山寫字樓市場(chǎng)將會(huì)迎來大批量新增供應(yīng)，總計(jì)約為320萬平方米，而截至2012年底，佛山寫字樓的總庫存僅104萬平方米，也就是未來三年寫字樓的供貨量將翻3倍。

　　PK：售價(jià)、租金、空置率

　　產(chǎn)業(yè)園大多位于城市周邊地區(qū)；而寫字樓卻位于城市中央商務(wù)園，從區(qū)位來看，寫字樓有無可比擬的優(yōu)勢(shì)，售價(jià)自然水漲船高。

　　據(jù)高力國際研究統(tǒng)計(jì)，截至2012年，佛山產(chǎn)業(yè)園的平均租金為38元/平方米/月，平均售價(jià)為8200元/平方米，空置率約15%。都市型的產(chǎn)業(yè)園目前運(yùn)營情況都比較好。

　　從2008年起，寫字樓租金與售價(jià)均呈上升水平，租金約52元/平方米/月，有的寫字樓甚至高達(dá)90~100元/平方米；售價(jià)約14500元/平方米；毛收益率僅4.3％，平均空置率約18.6%。

　　高力國際總經(jīng)理高凌霄認(rèn)為，從租金和售價(jià)來看，產(chǎn)業(yè)園更具競(jìng)爭力，但兩者，隨著供應(yīng)量的增大，空置率會(huì)進(jìn)一步推升，售價(jià)的增長會(huì)比租金更快。

　　PK：運(yùn)營、配套、交通

　　寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)決定其擁有成熟的周邊配套。相對(duì)來說，產(chǎn)業(yè)園的配套是否完善則更多考驗(yàn)著開發(fā)商的開發(fā)能力，也是衡量一個(gè)產(chǎn)業(yè)園好與差的重要指標(biāo)。比如，智慧新城，聚集了寫字樓、住宅區(qū)、商業(yè)等各種業(yè)態(tài)，能滿足園區(qū)內(nèi)人員的所有需求。

　　從交通來看，寫字樓具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。而產(chǎn)業(yè)園所處的位置相對(duì)較偏，“因此，衡量一個(gè)產(chǎn)業(yè)園好不好，就要看它的交通配合得好不好。”高凌霄說。

　　但是從運(yùn)營成本上來看，產(chǎn)業(yè)園又占有優(yōu)勢(shì)。目前產(chǎn)業(yè)園普遍管理費(fèi)僅5~10元/平方米，而寫字樓的管理費(fèi)高達(dá)25~35元/平方米。寫字樓從設(shè)計(jì)上來看，走的是高端化路線，比如，采用統(tǒng)一的封閉式管理，而產(chǎn)業(yè)園的辦公樓則更為“平民化”和多樣化些。

　　佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)是辦公物業(yè)發(fā)展的主要推動(dòng)力

　　佛山龐大的民營企業(yè)是佛山產(chǎn)業(yè)園生存發(fā)展的基礎(chǔ)。位于大瀝的廣佛智城，就是適應(yīng)大瀝地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要，為地方民企量身打造的總部基地；位于佛山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的智慧新城，其目標(biāo)是想要將該項(xiàng)目建設(shè)為佛山各大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)的、城市級(jí)的、與佛山的文化行政中樞相助相補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)中樞。

　　同樣，如今遍地開花的寫字樓大多聚集在城市的核心位置，其發(fā)展的推動(dòng)力也來自于專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易以及制造業(yè)的升級(jí)。保利東灣推出的一棟寫字樓被一位樂從老板整棟購買，已經(jīng)成為了一段業(yè)界佳話。

　　投資提醒

　　產(chǎn)業(yè)園：

　　高凌霄：產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)配套、交通配套以及產(chǎn)業(yè)園自身的定位，都是衡量產(chǎn)業(yè)園好與差的重要指標(biāo)。另外，投資者在投資前一定要認(rèn)真查閱產(chǎn)業(yè)園的土地出讓合同、土地的使用性質(zhì)和使用要求，有些土地性質(zhì)屬于工業(yè)土地，不能作為辦公所用。

　　寫字樓：

　　陳厚橋：在選擇寫字樓時(shí)，首先考慮區(qū)位的發(fā)展?jié)摿�，就佛山而言，季華路、祖廟、千燈湖片區(qū)等都是具有區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)。發(fā)展商的實(shí)力也很重要，買寫字樓也要買大品牌，增值空間才大，而且還要考量開發(fā)商有沒有做過類似的項(xiàng)目，最好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的品牌。寫字樓的物業(yè)管理，也是重要指標(biāo)，如今，房地產(chǎn)的增值空間很大部分來源于其運(yùn)營管理水平，因此，具備專業(yè)管理水平的寫字樓成長的空間更大。在景觀方面，要抓住資源的特殊性，通常來講，一線江景、一線湖景、一線園景等具有稀缺資源的寫字樓更具投資價(jià)值。