色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　耗費(fèi)大半積蓄買(mǎi)套商鋪，收房后卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商隱瞞商鋪內(nèi)存在一根較大管道，商鋪正常使用受到影響。在合同已簽訂的情況下，買(mǎi)家損失該由誰(shuí)承擔(dān)？

　　在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中產(chǎn)生的諸多糾紛，都涉及到了專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題。

　　案例：
　　驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)
　　樓頂多出了一根管道

　　考慮到商鋪?zhàn)饨疬B年上漲，在紹興工作的木子（化名）決定用50萬(wàn)元積蓄購(gòu)置一間帶產(chǎn)權(quán)商鋪，多番看房過(guò)后，木子看中城郊某熱銷(xiāo)樓盤(pán)的一套底商，面積約30平方米左右。

　　2011年8月4日，木子與該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并支付完首付、辦理好按揭。兩年后該樓盤(pán)正式交付，開(kāi)發(fā)商按約將商鋪的鑰匙交給木子。

　　為了確認(rèn)商鋪的質(zhì)量，拿到鑰匙當(dāng)天木子便帶了驗(yàn)房師驗(yàn)房。然而這一驗(yàn)才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的商鋪樓頂居然安裝了較大的管道，商鋪層高有5.8米，但這根管道仍會(huì)影響正常使用。

　　“這根管道為什么會(huì)出現(xiàn)在這里？”木子仔細(xì)回憶購(gòu)房情形并翻看了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商都未提及管道的存在。

　　為此，木子多次與開(kāi)發(fā)商溝通要求說(shuō)明原因，開(kāi)發(fā)商皆敷衍了事。氣憤之余木子向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商某某房產(chǎn)公司賠償木子購(gòu)房損失共計(jì)15萬(wàn)元整。

　　開(kāi)發(fā)商卻辯稱(chēng)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已明確告知木子該房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括商鋪?lái)敳繒?huì)安裝排氣通風(fēng)管道的詳細(xì)情況，并表示商品房買(mǎi)賣(mài)合同所附的房屋平面圖及商品房銷(xiāo)售圖買(mǎi)受人簽署單均有木子簽名，表明購(gòu)房者知道管道存在之事。

　　“買(mǎi)房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)除了讓我簽字之外，根本沒(méi)有提及管道的事。”木子表示：從相鄰幾家商鋪業(yè)主處了解到，其他幾家在簽訂購(gòu)房合同前開(kāi)發(fā)商均告知了房屋內(nèi)部情況，唯獨(dú)自己買(mǎi)的這套商鋪并未接到告知。

　　開(kāi)庭時(shí)，法院?jiǎn)柤肮艿腊惭b問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商一直無(wú)法明確告知房屋頂部管道的具體情況，這一點(diǎn)讓法院對(duì)開(kāi)發(fā)商的陳述存疑——連開(kāi)發(fā)商都不了解管道的具體情況，普通購(gòu)房者又如何能看出？

　　此外簽署單上也僅籠統(tǒng)載明告知相關(guān)情況，并未載明房屋內(nèi)具體的基礎(chǔ)設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況。因而法院裁定，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為已明確告知木子管道安裝細(xì)節(jié)的辯解可信度不高，不予認(rèn)可。

　　法院根據(jù)房屋價(jià)款、管道情況及管道對(duì)房屋使用的影響等因素，酌情判令開(kāi)發(fā)商賠償木子的損失為8萬(wàn)元。

　　律師點(diǎn)評(píng)：
　　開(kāi)發(fā)商未履行告知義務(wù)
　　將承擔(dān)相應(yīng)損失
　　胡增冬：浙江三道律師事務(wù)所律師

　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本案中，開(kāi)發(fā)商交付的房產(chǎn)存在瑕疵，且其未充分履行告知義務(wù)，不符合雙方的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　需要提醒購(gòu)房人的是，開(kāi)發(fā)商所提供的一些為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而要求購(gòu)房人簽署的告知書(shū)或者確認(rèn)函等均應(yīng)看仔細(xì)。本案慶幸之處在于開(kāi)發(fā)商自身都無(wú)法說(shuō)明管道的具體情況，故法院認(rèn)定了雙方關(guān)于開(kāi)發(fā)商告知義務(wù)的約定不含有管道的內(nèi)容。然而若開(kāi)發(fā)商能詳細(xì)描述管道的內(nèi)容，那么或許吃虧的將是購(gòu)房人。就開(kāi)發(fā)商而言，應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的瑕疵問(wèn)題在出售時(shí)應(yīng)提前充分告知，不得向購(gòu)房人隱瞞，才能避免不必要的損失。