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“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告”揭曉，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期 百?gòu)?qiáng)企業(yè)跑贏大勢(shì) 。

    杭州綠城、濱江、開元、宋都等進(jìn)入百?gòu)?qiáng)

    誰(shuí)都不能否認(rèn)，2008年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了冬季：一向“財(cái)大氣粗”的開發(fā)商們遇到資金鏈斷裂問(wèn)題；大量房源滯銷，不得不降價(jià)銷售；沒(méi)錢買地或者買了地沒(méi)錢付的情況越來(lái)越多……但就是在這樣的危機(jī)下，仍有房地產(chǎn)企業(yè)非但沒(méi)有影響，市場(chǎng)份額還逆市擴(kuò)大，進(jìn)一步體現(xiàn)了品牌企業(yè)的優(yōu)勢(shì)。

    上周末，在北京召開的2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)透露了以上信息。同時(shí)發(fā)布的《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》以及《2009中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究報(bào)告》內(nèi)容也顯示，位列百?gòu)?qiáng)的企業(yè)在資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)、負(fù)債能力等方面均領(lǐng)先于同行，因此能逆市成長(zhǎng)。

    2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)    綜合實(shí)力表現(xiàn)

    位列百?gòu)?qiáng)的企業(yè)為何能逆市成長(zhǎng)？看看2008年他們的表現(xiàn)就知道了。

    市場(chǎng)份額：百?gòu)?qiáng)企業(yè)跑贏大勢(shì)，市場(chǎng)份額逆市擴(kuò)大

    去年，全國(guó)商品房銷售額24071億元，同比下降了19.47%；同期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元，同比下降僅3.93%，高于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。

    同時(shí)，伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%，較去年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)份額明顯提升，實(shí)現(xiàn)過(guò)去5年來(lái)的最高水平；從發(fā)展趨勢(shì)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額呈現(xiàn)出加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額的提升更為顯著，2008年市場(chǎng)份額達(dá)到7.78%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額的1/3強(qiáng)。

    規(guī)模與效率：資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量更高，運(yùn)營(yíng)效率有所下降

    規(guī)模與效率是企業(yè)向前發(fā)展的雙驅(qū)動(dòng)力，規(guī)模經(jīng)濟(jì)的獲取離不開高效率的經(jīng)營(yíng)管理。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元，較2007年增長(zhǎng)22.39%；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長(zhǎng)39.55%，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率首次超過(guò)總資產(chǎn)增長(zhǎng)率。

    受資產(chǎn)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)的影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46，同比下降20.69%。同期，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44，同比下降了25.42%。

    盈利與成長(zhǎng)：百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，成長(zhǎng)能力領(lǐng)先同行

    2008年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元，同比增加8.32%，增速顯著下滑。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)依然突出，2008年凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有萬(wàn)科、中海、保利、合生、龍湖、遠(yuǎn)洋等17家，較2007年增加了2家。

    負(fù)債與融資：償債能力繼續(xù)提升，現(xiàn)金流量意外改善

    在過(guò)去一年里，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的67.16%下降到65.15%，下滑2.01個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至47.15%，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力繼續(xù)提升。同期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的流動(dòng)比率同樣保持穩(wěn)定，三年均值為1.97，流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債的保障能力也比較強(qiáng)。

    另外，受外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，企業(yè)現(xiàn)金流入減少，但因開發(fā)計(jì)劃調(diào)整等，購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需商品、接受經(jīng)營(yíng)所需勞務(wù)等的現(xiàn)金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現(xiàn)金流入減少，使得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~變?yōu)樨?fù)2.04億元，較上年增長(zhǎng)7.54億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~狀況改善明顯。與開發(fā)規(guī)模縮減相對(duì)應(yīng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的籌資現(xiàn)金流量?jī)纛~均值下降了65.21%至9.15億元。企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物基本保持穩(wěn)定，2008年均值為19.99億元。

    萬(wàn)科、中海、保利    領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)

    在這一百家優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)中，誰(shuí)能笑傲群雄？《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》的結(jié)果一目了然。萬(wàn)科、中海、保利三家公司在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)普遍下滑的情況下，保持了規(guī)模大、盈利能力強(qiáng)、成長(zhǎng)穩(wěn)定、穩(wěn)健性好、營(yíng)運(yùn)效率高等良好表現(xiàn)，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前三甲。

    2008年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受金融危機(jī)的影響，呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但百?gòu)?qiáng)企業(yè)克服了影響，銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，仍以優(yōu)于行業(yè)水平的表現(xiàn)跑贏大勢(shì)。其中，萬(wàn)科的銷售額接近500億元，保利地產(chǎn)銷售額甚至首次突破200億元大關(guān)，達(dá)到205億元，同比增長(zhǎng)了20.37%；中海的銷售額增長(zhǎng)率也超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。

    同時(shí)，這三家企業(yè)在市場(chǎng)中的地位也更為顯著。萬(wàn)科的總資產(chǎn)規(guī)模已接近1200億元，無(wú)疑成為眾房地產(chǎn)企業(yè)中規(guī)模最大的一家，同時(shí)，萬(wàn)科2008年銷售額占全國(guó)商品房市場(chǎng)的比重達(dá)到1.99%，在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中也是占市場(chǎng)份額最高的。規(guī)模緊隨其后的中海和保利總資產(chǎn)亦都在500億元以上，位列第三的保利追趕速度尤其快，市場(chǎng)份額由2007年的0.58%大幅提升到2008年的0.85%，增長(zhǎng)非常顯著。

    浙江地區(qū)    綠城、濱江比較強(qiáng)

    在百?gòu)?qiáng)林立的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中，來(lái)自浙江的企業(yè)也格外顯眼，其中杭州的綠城房產(chǎn)成為唯一一家進(jìn)入“綜合實(shí)力TOP10”和“成長(zhǎng)性TOP10”的浙江企業(yè)，而濱江房產(chǎn)成為浙江企業(yè)在“盈利性TOP10”中的“獨(dú)苗”。

    《2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，綠城2007年和2008年的總銷售額均超過(guò)150億元，而2006年的銷售額只有74億，兩年內(nèi)增長(zhǎng)速度驚人，在綜合實(shí)力過(guò)人的同時(shí)，也顯示出良好的發(fā)展?jié)摿�。而入選“盈利性TOP10”的濱江據(jù)估算2008年的銷售額超過(guò)20億，盈利能力也穩(wěn)步提升，特別是近三年的表現(xiàn)尤為突出，估計(jì)2008年盈利率超過(guò)20%。

    此外，寧波的銀億集團(tuán)因?yàn)?008年主動(dòng)調(diào)整市場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略，保證了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率，入選“運(yùn)營(yíng)效率TOP10”；廣廈集團(tuán)被選為年度十大社會(huì)責(zé)任感企業(yè)之一；浙江國(guó)際嘉業(yè)、浙江昆侖置業(yè)、浙江佳源房地產(chǎn)、浙江金龍房地產(chǎn)、杭州宋都房地產(chǎn)、眾安房產(chǎn)、杭州開元房產(chǎn)、中大房地產(chǎn)等浙江公司因在特定區(qū)域內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn)，被選為“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星”。

    2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”

    1、 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

    2、 中國(guó)海外發(fā)展有限公司

    3、 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

    4、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

    5、 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

    6、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    7、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

    8、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

    9、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

    10、大華（集團(tuán)）有限公司

    2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10”

    1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

    2、中國(guó)海外發(fā)展有限公司

    3、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

    4、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

    5、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司

    6、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

    7、中華企業(yè)股份有限公司

    8、金地（集團(tuán)）股份有限公司

    9、龍湖地產(chǎn)

    10、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

    2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”

    1、中國(guó)海外發(fā)展有限公司

    2、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

    3、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

    4、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司

    5、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

    6、上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

    7、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

    8、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司

    9、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

    10、SOHO中國(guó)有限公司

    名詞解釋：

    中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究

    中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組以2006-2008年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均銷售額3億元或銷售面積10萬(wàn)平方米為入選門檻，根據(jù)企業(yè)規(guī)模與運(yùn)營(yíng)效率相結(jié)合、盈利能力與發(fā)展?jié)摿ο嘟Y(jié)合、融資能力與償債能力相結(jié)合、經(jīng)營(yíng)實(shí)力與社會(huì)責(zé)任相結(jié)合的原則，對(duì)全國(guó)500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的規(guī)模性、盈利性、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性、運(yùn)營(yíng)效率、社會(huì)責(zé)任六個(gè)方面共26個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用因子分析法及相關(guān)數(shù)學(xué)模型定量計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，排出房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，并在此基礎(chǔ)上，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)之綜合實(shí)力TOP10、規(guī)模性TOP10、盈利性TOP10、成長(zhǎng)性TOP10、穩(wěn)健性TOP10、運(yùn)營(yíng)效率TOP10、2008-2009中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感和2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)。