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    日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家單位在北京釣魚臺(tái)國(guó)賓館聯(lián)合主辦“2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”。會(huì)上，正式對(duì)外發(fā)布了2007年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單及《2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。其中，杭州本土知名企業(yè)占據(jù)七席之地，其中綠城、廣廈、濱江赫然位列50強(qiáng)之例。

　　權(quán)威部門權(quán)威發(fā)布

　　中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究自2004年開展以來(lái)已連續(xù)進(jìn)行四年，并獲得業(yè)界的高度認(rèn)同，其相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　今年，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也參與其中。中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示：“中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)之所以與國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院合作。是因?yàn)槟壳吧鐣?huì)上對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)很多，有50強(qiáng)、有100強(qiáng)、有200強(qiáng)。但有權(quán)威性的評(píng)價(jià)不多，還有評(píng)價(jià)的內(nèi)容不是很全面，往往偏重于企業(yè)規(guī)模，對(duì)盈利性等等這些評(píng)價(jià)不是很多。策劃者、組織者的權(quán)威性不高而且力度也不高。而此次的百?gòu)?qiáng)研究，從前三年的情況來(lái)看，還是比較符合中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的想法的。第一權(quán)威性比較強(qiáng)，第二內(nèi)容也比較全面，第三經(jīng)過(guò)三年總體的社會(huì)反響還是好的，所以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)決定跟三家聯(lián)合開展百?gòu)?qiáng)研究”。

　　行業(yè)整合強(qiáng)者愈強(qiáng)

　　通過(guò)2004-2007連續(xù)四年的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究，報(bào)告認(rèn)為，受宏觀調(diào)控的影響，地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻將進(jìn)一步提高，這也為百?gòu)?qiáng)企業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。2007年將成為相關(guān)宏觀調(diào)控政策的深入執(zhí)行年，土地與金融信貸政策方面的緊縮，將帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻的提高，而行業(yè)整合加劇也給百?gòu)?qiáng)企業(yè)帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。在此階段，運(yùn)用多種手段增加資金、土地儲(chǔ)備，將成為優(yōu)秀房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行動(dòng)特點(diǎn)。而規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果，將促進(jìn)規(guī)模與實(shí)力并存的品牌房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的加速發(fā)展。

　　同時(shí)，隨著行業(yè)整合的加劇，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)之間也將呈現(xiàn)兩極分化。因此未來(lái)數(shù)年，加速發(fā)展壯大仍將是房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的必然選擇。而其中，政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、融資結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)也是引起這些高速發(fā)展的百?gòu)?qiáng)企業(yè)應(yīng)高度重視急劇擴(kuò)張帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告還指出，2006年在限價(jià)房中推行的土地競(jìng)標(biāo)的新政，對(duì)投標(biāo)對(duì)象進(jìn)一步提高了要求。土地出讓政策的變化對(duì)行業(yè)集中度的提高有著直接影響。在準(zhǔn)入門檻不斷提高的情況下，土地招投標(biāo)“聯(lián)合體”頻現(xiàn)。同時(shí)，優(yōu)秀房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)也力求通過(guò)戰(zhàn)略合作、管理輸出的方式拓展業(yè)務(wù)空間，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。

　　濱江現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注

　　此次“2007年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”企業(yè)中，來(lái)自浙江的企業(yè)占據(jù)了13席，杭州本土知名房企有7家。其中，綠城、廣廈、濱江入圍50強(qiáng)，名次分別是第8位、第28位和第44位；另外，宋都、眾安、開元、廣宇等本土企業(yè)也在百?gòu)?qiáng)榜上各據(jù)一席之地。

　　在此次浙江企業(yè)排名中，浙江區(qū)域地產(chǎn)品牌受到了外界的格外關(guān)注。如綠城、濱江無(wú)疑是杭州市場(chǎng)的第一、第二品牌，銀億和雅戈?duì)杽t多年來(lái)一直是寧波區(qū)域地產(chǎn)品牌的領(lǐng)頭羊，而金昌和金龍則分別是紹興和麗水的第一地產(chǎn)品牌。特別是近年來(lái)在杭州迅速崛起的濱江房產(chǎn)，此度首次入榜就榮登第44位，其勢(shì)頭之猛引發(fā)了全國(guó)同行的不小關(guān)注。

　　報(bào)告顯示，2006年百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均完成房地產(chǎn)投資額為24.3億元，平均增長(zhǎng)率達(dá)43.4%，增幅比上年同期提高4.6個(gè)百分點(diǎn)。這表明宏觀調(diào)控為百?gòu)?qiáng)企業(yè)提供了對(duì)外擴(kuò)張的良好機(jī)遇，百?gòu)?qiáng)企業(yè)紛紛加大了投資力度。

　　另外，2006年百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均規(guī)劃建筑面積為397萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積為381萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)36.0%和30.8%。盡管全國(guó)土地購(gòu)置面積持續(xù)下降，而百?gòu)?qiáng)企業(yè)土地儲(chǔ)備面積卻一直保持上升態(tài)勢(shì)，表明土地資源進(jìn)一步向百?gòu)?qiáng)企業(yè)集中。同時(shí)，當(dāng)年百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況良好，房屋銷售額和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均創(chuàng)歷史最高水平，均值分別達(dá)到22.6億元和27.1億元，同比增幅分別為34.8% 及28.5%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平，其行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。