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　　2018年，在“房住不炒”、“不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要”等理念不斷強(qiáng)化的背景下，中國房地產(chǎn)業(yè)正在快速轉(zhuǎn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大勢(shì)，追求更有質(zhì)量的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)均衡穩(wěn)健創(chuàng)新發(fā)展。

　　3月19日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院主辦，中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中指研究院承辦的“2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十六屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行，并發(fā)布了《2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》。

　　報(bào)告顯示，自2004年正式啟動(dòng)中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究以來，16年間百強(qiáng)房企一直緊跟時(shí)代步伐積極進(jìn)取，總資產(chǎn)、銷售額均值實(shí)現(xiàn)了70多倍的增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額接近60%，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的跨越式發(fā)展和綜合實(shí)力的全面提升。

　　市場(chǎng)份額提升至近六成
　　銷售業(yè)績(jī)躍上新高度

　　2018年，百強(qiáng)企業(yè)積極進(jìn)行規(guī)�；瘮U(kuò)張，通過精準(zhǔn)把握市場(chǎng)需求，銷售再創(chuàng)佳績(jī)，銷售總額、銷售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長(zhǎng)33.2%和32.0%，增長(zhǎng)率分別高于同期全國增幅21.0、30.7個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)跑贏大勢(shì)。百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度加速提升。

　　2018年，全國樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊，百強(qiáng)企業(yè)積極把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，搶抓三四線城市放量機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。

　　2018年，百強(qiáng)企業(yè)把握改善型需求釋放機(jī)遇，順勢(shì)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。另外，百強(qiáng)企業(yè)著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)，以差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額。

　　2018年百強(qiáng)企業(yè)收入與凈利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)率穩(wěn)步提升。良好的銷售業(yè)績(jī)與高效運(yùn)營帶動(dòng)企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，全年百強(qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值為2079.1億元，同比增長(zhǎng)22%，營業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)27.3%至486.2億元，凈利潤(rùn)均值則同比增長(zhǎng)28.2%至64.4億元。

　　適應(yīng)大勢(shì)調(diào)整投資節(jié)奏
　　多渠道融資保穩(wěn)健發(fā)展

　　百強(qiáng)企業(yè)的拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，拿地金額占銷售額比重大幅下降。2018年，百強(qiáng)企業(yè)拿地金額占銷售額比重為27.2%，同比下降19.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　百強(qiáng)企業(yè)的公司債發(fā)行較上年明顯回暖，中期票據(jù)有所增長(zhǎng)，海外債券增速下降。2018年，百強(qiáng)企業(yè)國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模為2443.0億元，同比增長(zhǎng)138.3%。

　　傳統(tǒng)融資渠道之外，百強(qiáng)企業(yè)積極對(duì)ABS等新型融資方式進(jìn)行探索，發(fā)行規(guī)模明顯增長(zhǎng)，其中供應(yīng)鏈ABS占比最高。2018年，百強(qiáng)企業(yè)的ABS發(fā)行規(guī)模達(dá)到1584.3億元，同比增長(zhǎng)104.4%，占房地產(chǎn)ABS發(fā)行總量的56.5%。

　　百強(qiáng)代表企業(yè)可售貨值結(jié)構(gòu)整體良好，去化周期在2年以內(nèi)占比約80%。與上一年相比，百強(qiáng)代表企業(yè)可售貨值去化周期結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。企業(yè)充足的可售貨值為業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)提供保障，通過優(yōu)化可售貨值結(jié)構(gòu)，平衡資金占用和盈利，減輕了企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。

　　強(qiáng)現(xiàn)金管控努力去杠桿
　　借勢(shì)融資防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　2018年，百強(qiáng)企業(yè)更加重視現(xiàn)金流管控，經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，不同陣營企業(yè)分化明顯。2018年百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額均值為15.7億元，相比上年提升顯著。同時(shí)，不同陣營百強(qiáng)企業(yè)在經(jīng)營性現(xiàn)金流方面分化顯著：前10企業(yè)現(xiàn)金管控能力更優(yōu)，且土儲(chǔ)充盈、投資放緩，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流得到較大幅度改善；11-30企業(yè)把握機(jī)會(huì)擴(kuò)規(guī)模，但投資額亦小幅放緩，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流也得到一定改善；31-50企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流改善幅度較小。

　　積極響應(yīng)國家號(hào)召，加強(qiáng)現(xiàn)金管控去杠桿，并取得較大成效。從資產(chǎn)負(fù)債率來看，2018年百強(qiáng)企業(yè)均值為77.8%，較上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；從有效負(fù)債率來看，百強(qiáng)企業(yè)2018年強(qiáng)調(diào)的“去杠桿”取得了良好的效果：百強(qiáng)企業(yè)主要通過加大銷售回款力度，有效負(fù)債率為49.3%，同比下降1.6個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債水平仍整體可控。

　　投身精準(zhǔn)扶貧
　　踐行企業(yè)公民責(zé)任

　　2018年，百強(qiáng)企業(yè)積極響應(yīng)中央扶貧戰(zhàn)略部署，加大財(cái)力、物力、人力等投入，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)開展產(chǎn)業(yè)、教育、就業(yè)等精準(zhǔn)扶貧，并取得實(shí)質(zhì)性扶貧成果。

　　2018年，百強(qiáng)企業(yè)納稅總額均值達(dá)66.7億元，同比增長(zhǎng)22.8%。百強(qiáng)企業(yè)積極推進(jìn)保障房建設(shè)，不斷提升保障房建設(shè)品質(zhì)，助力實(shí)現(xiàn)“住有所居”，“住有宜居”。此外，百強(qiáng)企業(yè)不斷加大公益方面的投入力度，設(shè)立公益基金，從教育、環(huán)保、醫(yī)療、文化保護(hù)等多方面著手，奉獻(xiàn)愛心，用行動(dòng)回饋社會(huì)。
　　（原標(biāo)題：2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)榜單出爐 記者：周堅(jiān)洪）