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　�。�2009年11月27日浙江省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過(guò)）

　　浙江省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議決定對(duì)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、第八條第一款第一句修改為：“物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，物業(yè)主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。”

　　二、第九條第一款修改為：“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加�！�

　　三、刪去第十條。

　　四、第十一條改為第十條，第一款、第二款分別修改為：“業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。”“業(yè)主大會(huì)對(duì)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施作出決定，必須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。逾期不參加投票業(yè)主的專(zhuān)有部分建筑面積和人數(shù)是否計(jì)入已表決的多數(shù)專(zhuān)有部分建筑面積和人數(shù)，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。但該已表決的多數(shù)專(zhuān)有部分建筑面積和人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的過(guò)半數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)的過(guò)半數(shù)�！�

　　五、第十四條改為第十三條，第一款修改為：“業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向所在地縣級(jí)物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：

    （一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

    （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

    （三）管理規(guī)約；

    （四）業(yè)主委員會(huì)委員的名單。

    六、第二十條改為第十九條，修改為：“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)委員資格和人數(shù)以及任期等事項(xiàng)作出約定。”

    七、將本條例相關(guān)條文中的“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，“業(yè)主臨時(shí)公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”。

    此外，根據(jù)本決定對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

    本決定自公布之日起施行。