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    住房問題是當(dāng)下的民生熱點(diǎn)，面對高企的房價(jià)，官員和專家總是不時(shí)地站出來引導(dǎo)公眾要樹立理性的住房消費(fèi)觀念。所謂理性的住房消費(fèi)觀念，在當(dāng)下指的是“租房”。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹接受采訪時(shí)表示，我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場。

    此言一出，有網(wǎng)民便開始大力反駁：房租價(jià)格也是市場決定的，一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨，為何一定要強(qiáng)行控制呢？行政力量控制不了畸高的房價(jià)，反過來要控制租房市場，這是不是專門挑軟柿子捏呢？網(wǎng)民的這番言論頗帶情緒化，當(dāng)然某種程度上可以將這種“情緒”的發(fā)作點(diǎn)定義在他們對高房價(jià)的不滿上。但是，房價(jià)歸房價(jià)，房租歸房租，房價(jià)的“變質(zhì)”并不是房租可以肆意漲價(jià)的理由。

    具體在秦虹的建議中，他認(rèn)為用法律規(guī)范租賃市場，這就需要在租賃合同中規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3％”，“不得強(qiáng)行中止合同”等等條款，同時(shí)加上相應(yīng)的處罰條款，以保護(hù)租房人的利益。

    不得不說，國內(nèi)的住房租賃市場可謂“自由”。前一段時(shí)間國家調(diào)控房價(jià)住房交易量大跌，房租開始暴漲，有媒體報(bào)道一線城市的房租漲幅高達(dá)20%，租房者叫苦不迭。有輿論分析這是因?yàn)橹薪槌醋魉�致，也有輿論認(rèn)為這是國家調(diào)控房價(jià)而誘發(fā)的。無論何種原因引發(fā)房租暴漲，試想，如果國家能有一套相對完善的法律來規(guī)范約束租賃市場，這樣的局面還會(huì)出現(xiàn)嗎？當(dāng)然，還有一種邏輯是，如果“福利性租房”比如廉租房公租房的建設(shè)有所保障，公眾都能租上“福利性”住房，那么“市場性租房”還會(huì)出現(xiàn)暴漲的局面嗎？

    確實(shí)如此，如果福利性租房能夠滿足人們的需求，市場性租房也不會(huì)“見風(fēng)使舵”了�？涩F(xiàn)實(shí)是，廉租房、公租房乃至經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并不隨人所愿。大膽承認(rèn)現(xiàn)實(shí)中的短板，而且承認(rèn)這個(gè)“短板”無法在短時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)的話，那我們還是應(yīng)該從其他方面尋找突破口，而非任由這種局面沉淪下去。

    事實(shí)上，法律規(guī)范住房租賃市場在國外并不鮮見，比如德國，德國的年輕人中77%都是“租房族”。由于租房比例很大，德國的《民法典》等多項(xiàng)法律對房租價(jià)格進(jìn)行了強(qiáng)有力的管理和約束，特別側(cè)重對房客利益予以保護(hù)，規(guī)定房東不得隨意漲房租。德國的法律還特別規(guī)定，設(shè)專門機(jī)構(gòu)定期制定“房租水平表”，主要是根據(jù)所租房屋地理位置、交通狀況、房屋建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況，來確定基本價(jià)格范圍。

    其實(shí)，如果沒有抱著“對立”的態(tài)度去看待“用法律規(guī)范住房租賃市場”的話，這個(gè)建議確實(shí)不算是個(gè)“壞建議”。住房的問題已經(jīng)讓我們所處的這個(gè)時(shí)代擁有了太多無奈，在無奈之中尋找一個(gè)易于突破的“縫隙”，借這個(gè)“縫隙”給無房戶們一點(diǎn)光亮，這多少也算是一件積極的事情吧。所以，看待“用法律規(guī)范住房租賃市場”，我們不妨先放一放“捏軟柿子”的邏輯。