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    （原標(biāo)題：電梯廳竟“搖身”變公寓 記者：方臻子）

　　EFC歐美金融城是杭州未來科技城核心區(qū)的“網(wǎng)紅”高端綜合體項(xiàng)目，由浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱“建工地產(chǎn)”）開發(fā)，涵蓋住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)以及酒店式公寓等。

　　其中，T7號(hào)樓共有千套精裝酒店式公寓，于2019年底交付。近日，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“網(wǎng)紅”有些“坑”：有些樓層，會(huì)神秘地多出一套空房間；銷售時(shí)宣傳該樓三四層配套的五星級(jí)酒店不見了，業(yè)主本該享有的酒店服務(wù)也沒了，但物業(yè)費(fèi)卻很高。

　　接到業(yè)主投訴后，記者前往EFC歐美金融城一探究竟。

　　“電梯廳”可拎包入住

　　EFC歐美金融城T7號(hào)樓的業(yè)主王女士告訴記者，要不是房間漏水需要維修，物業(yè)讓她把東西放在“空房間”里，她和其他業(yè)主也不會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)秘密：這幢高樓里，有22個(gè)電梯廳被改造成了可以住人的公寓。

　　T7號(hào)樓共43層，每層有約30套房子。作為一個(gè)超高層酒店式公寓，為提高電梯運(yùn)行效率，這幢樓設(shè)計(jì)了東西兩個(gè)電梯廳，每個(gè)電梯廳有4部客梯。其中，東側(cè)電梯只在低樓層運(yùn)行，高樓層不停；西側(cè)電梯，則只通往高樓層。每層樓都有一個(gè)電梯廳是不使用的。

　　記者來到15樓。樓層整體格局與大多數(shù)酒店式公寓相似：中間一條走廊，兩側(cè)為房間。王女士指著1533房間說：“這就是被改造成房間的電梯廳。”從門口看，無論是入戶門還是房號(hào)，都與普通房間毫無差別。

　　記者進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)，1533房間已裝修成公寓的樣子，有獨(dú)立衛(wèi)生間、淋浴房，還裝上了中央空調(diào)，擺上了床和桌椅，可“拎包入住”。

　　但1533房間的兩邊墻體上，4扇門“提醒”著人們，這其實(shí)是一個(gè)電梯廳。打開門，里面還有一道木門，上面貼著提示：“電梯安全門，嚴(yán)禁開啟！”

　　王女士表示：“這些房間從交付起就一直被鎖著，無人使用。物業(yè)說裝修成房間的目的是用于出租。”

　　公共空間成糊涂賬

　　不使用的電梯廳，能改造成公寓房間對(duì)外出租嗎？

　　在5月13日業(yè)主與開發(fā)商的溝通會(huì)上，建工地產(chǎn)方面表示：“有一部分電梯廳，電梯不�？�，就以‘服務(wù)間’的形式進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，也已通過了竣工審批，并不存在違建或違改的情況。改成公寓房間的初衷，是為了更好地發(fā)揮空間作用。”

　　業(yè)主們將這個(gè)問題投訴到余杭區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局未來科技城中隊(duì)�，F(xiàn)場勘察后，執(zhí)法人員確認(rèn)被改成公寓的電梯廳共有22間。執(zhí)法人員表示，服務(wù)間屬于管理用房，是公共區(qū)域，用途是服務(wù)業(yè)主。但如今，服務(wù)業(yè)主的功能沒有體現(xiàn)，卻被開發(fā)商擅自裝修成了酒店式公寓，變?yōu)闋I業(yè)性用途。只是房間還沒被出租，沒有產(chǎn)生收益。

　　此種做法是否違規(guī)，余杭區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局未來科技城中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“已進(jìn)入相應(yīng)的行政執(zhí)法流程，需要有關(guān)部門來認(rèn)定。一旦涉嫌違規(guī)，我們將責(zé)令整改。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無論是否屬違規(guī)，有兩點(diǎn)相當(dāng)明確：第一，該區(qū)域?yàn)楣珨偯娣e，屬于業(yè)主所有，開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下，擅自裝修成公寓，不管目的如何，起碼在程序上已存在瑕疵；第二，公攤區(qū)域產(chǎn)生的收益，應(yīng)歸業(yè)主所有。

　　“如果一開始我沒發(fā)現(xiàn)這些多出來的房間，不去較真，是不是就成了一筆糊涂賬？”王女士說，“既然是服務(wù)間就標(biāo)出服務(wù)間，怎么能貼上房號(hào)假裝房間？”

　　五星級(jí)酒店“大挪移”

　　業(yè)主反映，EFC歐美金融城T7號(hào)樓的另一個(gè)問題是當(dāng)初宣傳的五星級(jí)酒店配套沒有兌現(xiàn)。

　　業(yè)主陳小姐表示，2016年購房時(shí)，最吸引她的賣點(diǎn)就是高端酒店配套，業(yè)主能享受酒店的專屬服務(wù)。“當(dāng)時(shí)售樓書上寫著，樓下就有五星級(jí)萬麗酒店提供健身房、泳池等配套服務(wù)。”陳小姐拿出的購房合同里，明確標(biāo)識(shí)酒店區(qū)域的規(guī)劃。

　　酒店去哪兒了？建工地產(chǎn)的回復(fù)是：由于公司將與T7號(hào)樓相連的T6辦公樓整體出售，酒店只能移址。“公司認(rèn)為，酒店只是在項(xiàng)目內(nèi)部做一個(gè)移動(dòng)，從法律層面講，不存在違約。”溝通會(huì)上，建工地產(chǎn)客服中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“我們當(dāng)初買這幢樓，很大程度上是沖著樓里有五星級(jí)酒店，這大大提升了房子的價(jià)值�，F(xiàn)在，即使有酒店，也不在我們這幢樓里，業(yè)主享受不到相關(guān)服務(wù)，損害了我們的權(quán)益。”對(duì)開發(fā)商的解釋，業(yè)主們并不認(rèn)可。

　　業(yè)主表示，購房時(shí)開發(fā)商表示，前3年物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)為每月每平方米6.8元，但交房通知書上卻是11.8元。而3年后，物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)將高達(dá)每月每平方米14元。

　　“當(dāng)初認(rèn)可物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)，是在有酒店配套的前提下。高昂的物業(yè)費(fèi)和能耗費(fèi)，與物業(yè)提供的服務(wù)并不匹配。”陳小姐氣憤地說。