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    黃龍國際商務(wù)中心地理位置優(yōu)越，配套完善。人文資源豐富，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，與西湖景區(qū)、行政區(qū)、商業(yè)區(qū)兼具有適宜的交通距離。黃龍國際商務(wù)中心已經(jīng)逐漸成為世界500強和民企總部的集聚地。轄區(qū)內(nèi)有省內(nèi)外知名的民營和國資企業(yè)總部30余家，人才資源豐富，資本集中，此區(qū)域已發(fā)展成為杭州市“億元樓”集聚區(qū)。

    西湖區(qū)北部城區(qū)的“雙心”之一

    黃龍商圈是西湖區(qū)北部城區(qū)的“雙心”之一，又是杭州樓宇經(jīng)濟中的重點區(qū)域，黃龍商圈空間發(fā)展規(guī)劃目前正在征集中，主管部門希望通過對該區(qū)域進(jìn)行整體性再梳理，從區(qū)域規(guī)劃和城市設(shè)計的角度整合提升，將其打造成為杭州中心城區(qū)的綜合中心，深化建設(shè)黃龍商務(wù)區(qū)的商業(yè)商貿(mào)，商務(wù)辦公功能，開發(fā)其商務(wù)、會展、文化、休閑、運動五層概念，吸引高端企業(yè)入駐。

    黃龍商圈規(guī)劃研究范圍

    包括保俶路以西，玉古路以東，天目山路以南，曙光路以北。具體范圍根據(jù)研究需要，可納入浙江圖書館、世貿(mào)麗晶城、浙大西溪校區(qū)、浙大玉泉校區(qū)等區(qū)域。研究將結(jié)合國內(nèi)外商圈建設(shè)案例，探索與錢江新城、武林商圈不同機制上的商圈構(gòu)建模式，深入研究黃龍商圈與杭州各大商圈和核心區(qū)的錯位發(fā)展定位。研究最終要落實到空間上，規(guī)劃將提出黃龍商圈內(nèi)各業(yè)態(tài)間恰當(dāng)?shù)谋壤�關(guān)系和合理的區(qū)域分布格局，并落實交通集散組織、慢行系統(tǒng)、標(biāo)志性空間、開放空間等，在空間景觀設(shè)計上，綜合考慮西湖景觀、周邊山體景觀、天際輪廓線及城市色彩等各項要求。

    一個帶有皇家色彩的稱謂 地產(chǎn)財富的“心臟”

    黃龍區(qū)域是特別的—一批批代表杭州房產(chǎn)最高水平的尊貴物業(yè)皆聚于此；眾多杭州知名的房產(chǎn)公司總部齊聚麾下；近30家大型售樓部密布于此。從這個意義上講，黃龍區(qū)域是杭州房地產(chǎn)行業(yè)形象展示的窗口。

    黃龍區(qū)域，一個帶有皇家色彩的稱謂，恰如其分地表達(dá)了這個區(qū)域在城市中獨一無二的地位。其統(tǒng)領(lǐng)范圍，由保俶路、曙光路、玉古路、天目山路合圍而成。經(jīng)數(shù)年經(jīng)營，成功地成為具有杭州自然山水特質(zhì)，卻飽含商務(wù)氣息與人文氣質(zhì)的CBD區(qū)域：不僅離世界級風(fēng)景名勝和“天堂硅谷”文教區(qū)只有咫尺之遙，而且區(qū)域內(nèi)還擁有大規(guī)模寫字樓群，以及會展中心、酒店、公寓、商鋪、高等學(xué)府和非常發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。像世貿(mào)麗晶、嘉華國際、黃龍世紀(jì)和后起之秀公元大廈等數(shù)十萬平方米規(guī)模的頂級寫字樓群皆位于該區(qū)域，而世貿(mào)會展中心、黃龍體育中心、浙江省音樂廳、省立圖書館、黃龍飯店等公共設(shè)施點綴其中。另外，不勝枚舉的銀行、大型餐飲、休閑、購物等金融、商業(yè)設(shè)施遍布區(qū)內(nèi)。

    這些不僅是該區(qū)域作為一個知性、健康和商業(yè)復(fù)合區(qū)的實力表現(xiàn)，也是吸引企業(yè)、資金、人才的魅力所在，從而使此地成為近幾年來杭州最炙手可熱的尊貴區(qū)域。像寫字樓租金價格每天每平方米在4-7元，為四大寫字樓區(qū)域之最；高檔公寓售價皆在10000元/平方米以上。如今進(jìn)駐黃龍區(qū)域，已成為一個企業(yè)實力和榮耀的象征。在這個區(qū)域里，我們可以看到浙江省內(nèi)金融投資業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)等前沿產(chǎn)業(yè)中最出色的一批企業(yè)。而房地產(chǎn)企業(yè)匯聚，更是該區(qū)域最強烈的特征———有人說，要找知名房產(chǎn)公司到黃龍區(qū)的幾大頂級寫字樓里去肯定沒錯，像廣廈集團、綠城房產(chǎn)、通和置業(yè)、南都房產(chǎn)、建工房產(chǎn)等房產(chǎn)公司總部皆坐落于該區(qū)域；而動輒數(shù)百萬元甚至上千萬元的售樓部遍布區(qū)域內(nèi)，儼然是在進(jìn)行一場永不落幕的房展會。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)有成果
 
    首先是區(qū)域地理位置優(yōu)越，配套完善。靈隱核心區(qū)塊西鄰浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，南傍著名的黃龍洞景區(qū)，人文資源豐富，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，與西湖景區(qū)、行政區(qū)、商業(yè)區(qū)兼具有適宜的交通距離。

    其次是區(qū)域內(nèi)樓宇相對集中，企業(yè)入住率高。在黃龍國際商圈（靈隱核心區(qū)塊）內(nèi)，現(xiàn)有大型寫字樓13幢，通過近10年來的打造和發(fā)展，樓宇內(nèi)現(xiàn)有入駐企業(yè)960余家，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)占95%以上。并且集中了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)各行業(yè)的高端企業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)上，如綠城房產(chǎn)、坤和房產(chǎn)、新湖房產(chǎn)等；在中介服務(wù)業(yè)上，如天冊律師所、六和律師所等；在文化服務(wù)業(yè)上，如中博展覽、新通留學(xué)等。嘉華國際商務(wù)中心被命名為杭州市（西湖）中介服務(wù)業(yè)發(fā)展中心。黃龍國際商圈已經(jīng)逐漸成為世界500強和民企總部的集聚地�？系禄�、飛利浦、通用電器等15家世界500強企業(yè)紛紛投資入駐黃龍商務(wù)區(qū)核心區(qū)塊。轄區(qū)內(nèi)有省內(nèi)外知名的民營和國資企業(yè)總部30余家，人才資源豐富，資本集中。最后，此區(qū)域已發(fā)展成為杭州市“億元樓”集聚區(qū)，通過對黃龍國際商務(wù)區(qū)內(nèi)樓宇潛力的挖掘，“億元樓”集聚區(qū)的打造工作取得突破，其中黃龍世紀(jì)廣場2008年為我區(qū)貢獻(xiàn)稅收達(dá)2.32億元，公元大廈、世貿(mào)中心、新湖商務(wù)大廈也分別以1.9億元、1.07億元和1.08億元，成為稅收“億元樓”。

    現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃建議

    黃龍國際商務(wù)核心區(qū)塊，作為杭州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點集聚區(qū)，規(guī)模偏小，缺乏可開發(fā)的新建樓宇，影響了發(fā)展后勁，而區(qū)域內(nèi)陳經(jīng)綸體校占地近200畝，占用了大量的資源，也與集聚區(qū)的定位不吻合，建議進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整和學(xué)校整體搬遷，騰出空間新建一些標(biāo)志性的高檔寫字樓，真正讓鉆石地段發(fā)揮出鉆石效益。其次是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，改造外環(huán)境，提升區(qū)域?qū)哟危�街道每年投入�?shù)百萬元進(jìn)行周邊路網(wǎng)整治和安保設(shè)施的添置，資金壓力比較大；打造“曙光路休閑特色街區(qū)”已列入杭州市計劃，但配套資金一直定不下來，影響了項目的推進(jìn)，建議地方政府能給與專項資金支持，上下聯(lián)動，共同促進(jìn)重點集聚區(qū)的發(fā)展和提升。

    目前對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色樓宇業(yè)主已出臺了政策，但對入駐現(xiàn)特色樓宇的企業(yè)，扶持政策的力度還比較小，在留商、招商上與外區(qū)相比缺乏競爭優(yōu)勢，建議在房屋租金、稅收減免、人才引進(jìn)等方面制定一系列的政策予以扶持，吸引高端企業(yè)來集聚區(qū)投資和發(fā)展，也讓已入駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)能安心創(chuàng)業(yè)，維護(hù)好現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚居區(qū)的品牌。