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    一座城市的中央商務(wù)區(qū)（CBD）搜狐網(wǎng)，不僅是這座城市經(jīng)濟實力的象征，更是現(xiàn)代化的一個重要標志。鄞州，寧波市乃至浙江省所有縣區(qū)中“錢袋子”最鼓的一個縣區(qū)，在過往的歲月中創(chuàng)造了無數(shù)的經(jīng)濟奇跡和榮光之后，今天正在締造這樣一個新的現(xiàn)代化經(jīng)濟力量標本——“寧波南部商務(wù)區(qū)”。

    這是一個承載著城市新的經(jīng)濟夢想的經(jīng)濟發(fā)展中樞：在工業(yè)化的道路上急速奔馳了30年的鄞州乃至寧波，要在南部商務(wù)區(qū)這塊最能凸顯城市經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型因子的土壤上，生長出這個時代新的強盛的經(jīng)濟力量。

     這種新力量，有關(guān)區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，有關(guān)城市的稅收、就業(yè)，有關(guān)城市版圖的擴張和城市化進程的加速，有關(guān)新興產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的催生，有關(guān)對更多區(qū)域經(jīng)濟的輻射和帶動……

    在這些我們能直接感受到或者間接體驗到的領(lǐng)域，這種新力量，將引領(lǐng)鄞州乃至寧波，抵達一種新的城市發(fā)展高度。

    一種力量，拉動社會就業(yè)

    南部商務(wù)區(qū)對社會就業(yè)的拉動作用，最直接的一點，顯然是各商務(wù)樓宇陸續(xù)進駐后，該區(qū)域內(nèi)將可以集聚起龐大的數(shù)以萬計的“白領(lǐng)”群。

    如果說這數(shù)萬“白領(lǐng)”在南部商務(wù)區(qū)啟用之初，多數(shù)是存量就業(yè)者，那么隨著南部商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)尤其是外來企業(yè)的越來越多，該區(qū)域新增的社會就業(yè)人口，可以想象，會有持續(xù)的上升。

    而在間接的方面，南部商務(wù)區(qū)對社會就業(yè)的促進作用，也許更為強大。僅以南部商務(wù)區(qū)內(nèi)的外貿(mào)企業(yè)為例，按照國內(nèi)有關(guān)學(xué)者的研究，出口、進口兩方面貿(mào)易量的增加，對城鎮(zhèn)就業(yè)的拉動效應(yīng)均是正面的。

    具體而言，出口對城鎮(zhèn)就業(yè)的直接效應(yīng)為：出口每增加1%，城鎮(zhèn)就業(yè)量增加0.15%；間接效用為：出口每增加1%，將增加投資0.63%，從而導(dǎo)致城鎮(zhèn)就業(yè)增加0.09%。因此，出口對城鎮(zhèn)就業(yè)的總效應(yīng)為，出口每增加1%，將拉動城鎮(zhèn)就業(yè)增加0.24%。

    雖然研究表明，消費品的進口阻礙就業(yè)，體現(xiàn)為消費品進口每增加1%，城鎮(zhèn)就業(yè)量會減少0.11%；但資本品的進口將有利于就業(yè)增加，其進口每增加1%，將會增加投資1.28%，從而導(dǎo)致城鎮(zhèn)就業(yè)量增加0.19%�？梢�，進口對城鎮(zhèn)就業(yè)的總效應(yīng)為進口每增加1%，城鎮(zhèn)就業(yè)量增加0.08%。

    在更大的視角里，南部商務(wù)區(qū)對周邊制造業(yè)企業(yè)、各類商家的刺激和促進，在推動它們生產(chǎn)和生意的同時，間接地還會因此促使它們增加員工數(shù)量。

    也許在未來，對南部商務(wù)區(qū)拉動就業(yè)的作用體會最深的，會是現(xiàn)在正就讀于南部商務(wù)區(qū)東側(cè)寧波南高教園區(qū)中的這些莘莘學(xué)子。

    一種力量，延伸都市繁華

    三年之前，南部商務(wù)區(qū)所在的這個區(qū)塊，尚是一片田壟和野草蔓延的鄉(xiāng)野之地，但是今天，這里已經(jīng)矗立起近30多幢摩天大廈——這樣的新舊對比，是對南部商務(wù)區(qū)在擴大城市版圖、加速城市化進程方面作用的最好詮釋。

    然而搜狐網(wǎng)，把一個總面積約50公頃的區(qū)塊從荒郊野地變身為城市的一部分，只是南部商務(wù)區(qū)在延伸都市繁華方面，很小的一方面效用。在更重要的層面上，南部商務(wù)區(qū)對于周邊地塊的升值和加速啟動開發(fā)、城市道路的推延、鄞州新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)乃至整個寧波城區(qū)的都市版圖的擴大，均將起到不容忽視的作用。

    2007年4月，在南部商務(wù)區(qū)的南面不到一公里的陳婆渡區(qū)域，被命名為“陳婆渡5號地塊”、“陳婆渡6號地塊”的兩幅住宅用地，引發(fā)本土雅戈爾和榮安兩大知名房企的激烈爭奪，最終這兩幅土地分別以約3600元/平方米、3500元/平方米的樓面價被兩家開發(fā)商各摘走一幅。當時正值春季房交會舉行期間，聽到這一土地成交消息的房產(chǎn)界人士，普遍報以驚愕之情：這么偏遠的地方怎么也能拍出如此高的價格？在樓市極度火爆的那一年，鄞州區(qū)再沒有住宅用地拍出如此高的價格；而在2003年時候，隔天童路與這兩幅土地相望的一幅住宅用地，當時的成交樓面價不過1200余元/平方米！

    盡管無法判斷兩家開發(fā)商競奪這兩幅土地，是不是與當時南部商務(wù)區(qū)的已經(jīng)啟動建設(shè)有關(guān)，但在今年，可以明顯注意到，這兩幅土地上的新開發(fā)樓盤以及旁邊的一個樓盤，在它們的廣告宣傳中，并不缺少對自己位置鄰近南部商務(wù)區(qū)的強調(diào)。意欲購買這兩個樓盤房源的市民，更言必提及南部商務(wù)區(qū)……

    值得關(guān)注的是，與南部商務(wù)區(qū)一路之隔的陳婆渡地塊剛剛在這次浙洽會上成功簽約，將引進“寧波環(huán)球城項目”，其拆遷及規(guī)劃設(shè)計工作也正式啟動。

    這兩件事情，當可以作為南部商務(wù)區(qū)提升周邊區(qū)域土地價值、加速周邊開發(fā)建設(shè)的一個側(cè)證。

    當區(qū)域地價上漲、開發(fā)加速成為現(xiàn)實，城市道路的往南延伸是順理成章的結(jié)果之一。道路是城市的血管，道路的延伸，事實上就意味著城市肌體的生長。在過去的13年時間里，鄞州新城區(qū)的建設(shè)已經(jīng)擴張出了1/3多的寧波城區(qū)，寧波城區(qū)的南外環(huán)線由最初的興寧路一直南進到環(huán)城南路，再到鄞縣大道、鄞州大道。今天，隨著南部商務(wù)區(qū)的崛起，陳婆渡區(qū)域被納入都市版圖的前景已經(jīng)十分明朗，寧波城區(qū)的南外環(huán)線，無疑將繼續(xù)南進——繞城高速或許會是最近的一條終點線。

    屆時，南部新城以及寧波建成區(qū)的面積，又將增加多少？都市的繁華燈光又會照耀進多少戶人家的窗臺？

    一種力量，輻射深遠時空

    南部商務(wù)區(qū)是集聚人才、信息、資金等的區(qū)域，而“集聚”總會伴生“輻射”。南部商務(wù)區(qū)的輻射作用goodfeel，近了看，是可以想見的對鄞州乃至寧波城市消費的拉動、對周邊工業(yè)經(jīng)濟的帶動；而往遠了看，南部商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟輻射范圍，還可以擴展到寧波的南三縣即奉化、象山、寧海。

    正是在這個角度上，南部商務(wù)區(qū)凸顯了它作為寧波城市“中提升”戰(zhàn)略10大功能區(qū)塊之一的重要意義。

    功能區(qū)塊是“中提升”戰(zhàn)略實施的載體，10大功能區(qū)塊的建設(shè)，其最終目標并不僅僅只是把每一個區(qū)塊建設(shè)好，也不止是提升中心城區(qū)的發(fā)展水平、完善中心城區(qū)的城市功能——每個功能區(qū)塊其實是一面旗幟，旗幟樹起來了，是要招兵買馬，實現(xiàn)最佳狀態(tài)的集聚，進而實現(xiàn)對寧波其他地域的強力輻射。

    集聚，是要集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口、集聚資源配置，讓寧波中心城區(qū)成為萬業(yè)興盛、群賢畢至的一個都市經(jīng)濟圈。輻射，則是要發(fā)揮中心城區(qū)的帶動作用，推進城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸，公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，城市文明向農(nóng)村延伸，帶動農(nóng)村和縣域經(jīng)濟的發(fā)展。

    所以，寧波市委書記巴音朝魯說：“推進‘中提升’戰(zhàn)略實施，事關(guān)寧波現(xiàn)代化國際港口城市建設(shè)目標的實現(xiàn)，事關(guān)寧波城市競爭力的提升，事關(guān)人民群眾的切身利益。”

    也所以，南部商務(wù)區(qū)，不僅僅屬于鄞州，更大意義上，它是寧波描繪現(xiàn)代化國際港口城市藍圖、提升城市競爭力的重要引擎之一。

    南部商務(wù)區(qū)的經(jīng)濟能量，將輻射更深更遠的時空。