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    “因?yàn)閷�業(yè)，所以持久。”素有“地產(chǎn)哲學(xué)家”之稱的馮侖，帶領(lǐng)著他的萬(wàn)通，從1993年的海南一路走來(lái)，從北京的CBD走到了紐約曼哈頓，如今，繼紐約、臺(tái)北、北京、上海、天津之后，這家馳騁中國(guó)商務(wù)地產(chǎn)20余年，掌控中國(guó)當(dāng)代商務(wù)發(fā)展的話語(yǔ)權(quán)，素有“中國(guó)寫(xiě)字樓營(yíng)建專家”美譽(yù)的企業(yè)，正將其頗具代表性的萬(wàn)通中心落子運(yùn)河CBD。

    首創(chuàng)“全程定制”營(yíng)造“生長(zhǎng)的建筑”   

    在長(zhǎng)達(dá)20年的開(kāi)發(fā)歷程中，萬(wàn)通地產(chǎn)樹(shù)立了一套專業(yè)的寫(xiě)字樓營(yíng)建體系。在“下一個(gè)10年，重估杭州商務(wù)地產(chǎn)”沙龍上，杭州萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙駿用“五大剛性優(yōu)勢(shì)”指出了未來(lái)商務(wù)發(fā)展的趨勢(shì)。

    “為中心而來(lái)，更為創(chuàng)造中心而來(lái)。”趙駿一語(yǔ)道破萬(wàn)通的選址標(biāo)準(zhǔn)。“從紐約曼哈頓到杭州運(yùn)河CBD，萬(wàn)通向來(lái)只選擇一線城市的核心商務(wù)區(qū)，而萬(wàn)通中心所在，亦是城市中心所在。”

    據(jù)了解，杭州萬(wàn)通中心總規(guī)劃達(dá)14萬(wàn)平方米，規(guī)劃有LEED金國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、品牌企業(yè)總部大廈、精裝逸舍公館、高端社交商業(yè)。更值一提的是，杭州萬(wàn)通中心還首開(kāi)了中國(guó)寫(xiě)字樓“定制”先河，由全球頂級(jí)的設(shè)計(jì)公司日本久米全程擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，并首創(chuàng)了系統(tǒng)化的商環(huán)境設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師以“很杭州、很世界”的理念，萃取了中國(guó)京杭大運(yùn)河動(dòng)脈、江南絲綢、茶園柳樹(shù)等杭州本土元素，并運(yùn)用共通的大量豎線條、織田元素等，為杭州定制出極富地域氣質(zhì)的“生長(zhǎng)的建筑”。在杭州，如此引入“全程定制”概念的寫(xiě)字樓，萬(wàn)通中心還是第一個(gè)。

    杭州萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙駿表示，杭州萬(wàn)通中心近期將首推“定制型”企業(yè)獨(dú)棟，該產(chǎn)品除了為企業(yè)預(yù)留了專屬的寫(xiě)字樓冠名權(quán)以及LOGO標(biāo)識(shí)位，另外還針對(duì)中型規(guī)模的企業(yè)定制了200-660㎡的稀缺企業(yè)空間，并預(yù)留了總裁衛(wèi)生間接口。企業(yè)可整層擁有，也可分割為2-3家獨(dú)立的企業(yè)空間。“在市中心，這樣的產(chǎn)品非常具有競(jìng)爭(zhēng)性。”

    作為杭州市場(chǎng)上罕見(jiàn)的雙地鐵交匯物業(yè)，杭州萬(wàn)通中心位于上塘高架與大關(guān)路黃金十字，地鐵3號(hào)線上蓋（規(guī)劃），距地鐵5號(hào)線站點(diǎn)也僅500米。高架、快速路、雙地鐵交匯構(gòu)建的立體交通，大大促進(jìn)了人流、資金流、財(cái)富流的匯聚，得地利之便，這里將成為杭州市中心得天獨(dú)厚的國(guó)際資本匯聚地。

    值得一提的是，繼坤和中心之后，萬(wàn)通中心成為了杭州商務(wù)地產(chǎn)中又一個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證建筑。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)今80%以上的世界500強(qiáng)企業(yè)會(huì)首選LEED建筑。據(jù)美國(guó)綠色建筑委員會(huì)研究結(jié)果顯示，LEED建筑可降低8%-9%的營(yíng)運(yùn)成本，物業(yè)價(jià)值提升約7.5%，投資回報(bào)率提高約6.6%，入住率提高約3.5%，租金比率增加約3%。節(jié)能、環(huán)保的LEED建筑已日趨成為國(guó)際商務(wù)發(fā)展的主流方向。杭州萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司副總經(jīng)理趙駿表示，未來(lái)萬(wàn)通中心產(chǎn)品系也會(huì)朝著國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)建造。目前，杭州萬(wàn)通中心已獲得國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證建筑。

    為了更好地專注于商務(wù)精英的定制化服務(wù)，杭州萬(wàn)通中心還特別引進(jìn)了亞洲頂尖的臺(tái)灣怡盛物管，全程提供臺(tái)北101式服務(wù)。杭州萬(wàn)通公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，臺(tái)灣怡盛物管曾服務(wù)于世界級(jí)地標(biāo)臺(tái)北101大廈、臺(tái)灣小巨蛋及亞洲豪宅帝寶，向來(lái)只為城市精英人群提供量身定制化服務(wù)。對(duì)于為何不選全球五大行，而唯獨(dú)選擇怡盛，萬(wàn)通方面給出的理由很簡(jiǎn)單：“臺(tái)灣怡盛以深諳東方禮儀著稱，在服務(wù)上將更貼近中國(guó)商人的商務(wù)、生活習(xí)慣。”

    萬(wàn)通中心率先領(lǐng)銜杭州“第三中心”

    多年以來(lái)，在杭州的城市發(fā)展機(jī)理中，以西湖為核心的武林CBD一直以來(lái)都是杭州人心目中不可動(dòng)搖的中心。為了適應(yīng)城市發(fā)展的需求，近年來(lái)杭州積極實(shí)施“東動(dòng)西靜南新北秀中興”的城市規(guī)劃，分別在錢(qián)塘江岸和運(yùn)河沿線打造了兩大CBD中心——錢(qián)江新城CBD和運(yùn)河新城CBD。

    對(duì)于錢(qián)江新城CBD的中心地位，隨著市民中心、杭州大劇院、國(guó)際會(huì)議中心等一系列公建的投入使用以及諸多寫(xiě)字樓和高端住宅的交付建設(shè)，其樹(shù)立高端國(guó)際化商務(wù)圈的地位已經(jīng)不容置疑。

    據(jù)了解，整個(gè)運(yùn)河CBD總規(guī)劃達(dá)160公頃，核心區(qū)開(kāi)發(fā)量達(dá)100萬(wàn)方，是杭州唯一整體出讓、整體建設(shè)運(yùn)營(yíng)的最大體量城市綜合體。不久之后，這里將成為集總部經(jīng)濟(jì)、集團(tuán)辦公、金融商務(wù)、商業(yè)會(huì)展等功能為一體的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)。而萬(wàn)通中心作為運(yùn)河CBD核心最先啟動(dòng)的“龍頭”項(xiàng)目，引發(fā)這場(chǎng)巨大的商務(wù)“核”效應(yīng)或?qū)⑾�卷整座杭州�?/p>

    “一個(gè)CBD的形成是一個(gè)日積月累的過(guò)程，錢(qián)江新城如今的成熟成型也是在外界的不斷質(zhì)疑聲中一步步走來(lái)。如果說(shuō)現(xiàn)在的錢(qián)江新城是杭州的黃金寶地，那么現(xiàn)在的杭州萬(wàn)通中心所處的運(yùn)河新城則像一塊尚在雕琢的玉石。但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，正是這樣的洼地，才是真正的潛力股。

    事實(shí)上，最近幾年以來(lái)，隨著一大批綜合體的啟動(dòng)以及地鐵上蓋物業(yè)的興建，杭州多極化的商圈模式發(fā)展路徑已經(jīng)愈來(lái)愈明顯。隨著最近幾年拱墅區(qū)最近幾年一系列大手筆運(yùn)作，運(yùn)河商圈正以不可阻擋的趨勢(shì)，有望成為繼武林商圈、錢(qián)江新城之后杭州商業(yè)“第三極”。

    如果說(shuō)以杭州大廈商業(yè)集群為核心的西湖商圈，見(jiàn)證了現(xiàn)代杭州的第一中心；以萬(wàn)象城商業(yè)綜合體為首的商業(yè)圈，代表著“錢(qián)江時(shí)代”的杭州第二中心。那么，地處運(yùn)河商圈核心的杭州萬(wàn)通中心與緊鄰的體量更為龐大的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)打造的杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)一起，或?qū)⒂型�領(lǐng)銜杭州商業(yè)新中心的形成，從某種意義上衡量，它的建成，在一定意義上代言了城市增長(zhǎng)模式的多元可能。