天津響螺灣商務(wù)區(qū)變空城
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/4/15 13:08:58
2013年的春天格外冷，天津?yàn)I海新區(qū)海河南岸因此顯得更為冷清。
“這里就是一座空城。”土生土長的天津人王婧說這里很少看到人影。
這里就是天津市濱海新區(qū)重點(diǎn)打造的總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)起步區(qū)——響螺灣商務(wù)區(qū)。2007年即已奠基開工的響螺灣商務(wù)區(qū)，被寄希望于打造成天津市乃至環(huán)渤海地區(qū)規(guī)模最大、高樓最集中的商務(wù)聚集區(qū)。
但6年過去了，這個(gè)天津重點(diǎn)打造的CBD卻人跡罕至，如同空城，封盤或停工的項(xiàng)目達(dá)到30%。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，要靠市場消化現(xiàn)存的項(xiàng)目，至少要10年以上。
30%項(xiàng)目停工
據(jù)公開資料顯示，響螺灣商務(wù)區(qū)2007年9月11日正式開工奠基，當(dāng)時(shí)開工建設(shè)39個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)48棟樓宇。其被正式定位為外省市、中央企業(yè)駐濱海新區(qū)的辦事機(jī)構(gòu)、集團(tuán)總部和研發(fā)中心，與“于家堡金融區(qū)”和“泰達(dá)MSD”共同構(gòu)成濱海新區(qū)的中心商務(wù)區(qū)。
規(guī)劃顯示，響螺灣整體規(guī)劃面積為3.2平方公里，建筑面積為567萬平方米，總投資高達(dá)420億元，匯集了25個(gè)省市及中國五礦集團(tuán)、中鋼集團(tuán)等9家大型企業(yè)駐津辦事機(jī)構(gòu)。按照計(jì)劃，截止到2015年，響螺灣內(nèi)所有項(xiàng)目就將全部投入使用，屆時(shí)將有2000余家企業(yè)入駐。
然而，已經(jīng)建設(shè)6年多的響螺灣并沒有完成當(dāng)初政府設(shè)定的“規(guī)劃目標(biāo)”——2012年初具規(guī)模。至今該區(qū)域內(nèi)依舊是人跡罕至，入駐的公司也不多。
向海河南岸走去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看見中海國際廣場的高層建筑。這個(gè)占地0.86公頃的高層建筑，目前已經(jīng)封頂，但從外到里，卻看不到裝修的痕跡。
與中海國際大廈的封盤相比，高達(dá)358米，并伴有“北京有鳥巢，天津有蜂窩”之稱的中鋼天津國際廣場，停工已兩年。
記者還看到，離中鋼天津國際廣場不遠(yuǎn)的，預(yù)計(jì)將于2012年年初就開盤的金銀塔項(xiàng)目，目前也只是水泥框架。
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，響鑼灣商務(wù)區(qū)已開工建設(shè)39個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)48棟樓宇，而目前，處于封盤亦或停工的項(xiàng)目約占30%左右。
現(xiàn)存項(xiàng)目至少要消化十年
“在塘沽的很多出租車司機(jī)一聽要去響螺灣，真是不愿意拉活兒。去一趟得空著車回來，路上沒人，還要交過橋費(fèi)，不劃算。”王婧說。
“在行政因素影響太過嚴(yán)重，但同時(shí)不具有詳細(xì)的指導(dǎo)規(guī)劃的影響下，近兩三年的時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)停盤，封盤的現(xiàn)象開始趨多。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專家表示，如果要通過市場來消化這些存貨，最少10年以上。
金海灣房地產(chǎn)一位不愿具名的銷售人員說，2012年2月，響螺灣區(qū)域內(nèi)的寫字樓成交僅584平方米，酒店式公寓成交僅298平方米。以此推算，2012年，響螺灣區(qū)域?qū)懽謽呛途频晔焦⒖偝山徊粫?huì)超過2萬平方米，最高也不會(huì)超過3萬平方米。
而目前響鑼灣商務(wù)區(qū)已開工建設(shè)39個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)48棟樓宇，其規(guī)劃總建筑面積達(dá)到340萬平方米。以此推算，目前市場要消化完響螺灣商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目存量，10年還是一個(gè)很樂觀的數(shù)據(jù)。
而據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2012年第一季度物業(yè)市場報(bào)告，未來兩年中國二線城市寫字樓市場的供應(yīng)量將大幅增加，其中天津的寫字樓市場消化周期達(dá)到60年。而這一周期的推斷則是根據(jù)2012年第一季度到2014年的總存量除以過去16個(gè)季度平均吸納量而得到的。
而供應(yīng)壓力在今后還將呈現(xiàn)持續(xù)放大的趨勢(shì)。據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)顯示，在未來兩年內(nèi)天津?qū)懽謽鞘袌龅目偞媪繉⒊^500萬平方米，而濱海新區(qū)的響螺灣、于家堡及泰達(dá)MSD三大區(qū)域供應(yīng)更是驚人，預(yù)計(jì)2014年新區(qū)將有480萬~540萬平方米的寫字樓供應(yīng)。
國資推動(dòng)的商務(wù)區(qū)
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，響螺灣商務(wù)區(qū)之所以人氣不旺，除了近年來受國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境影響等因素影響外，一個(gè)十分重要的因素便是其基礎(chǔ)設(shè)施配套不足、環(huán)境不好。
根據(jù)相關(guān)信息顯示，濱海新區(qū)共有五星級(jí)酒店7家，占了整個(gè)天津市五星級(jí)酒店的半壁江山。而在今年，濱海新區(qū)五星級(jí)酒店的“版圖”還將繼續(xù)擴(kuò)大。但據(jù)了解，這一偌大區(qū)域內(nèi)，竟然沒有一家餐廳。
配套不足僅僅是響螺灣問題的一方面，政府過度主導(dǎo)，也被認(rèn)為是目前響螺灣出現(xiàn)問題的一個(gè)原因。在響螺灣投資已有4年的老崔告訴本報(bào)記者，響螺灣本身的定位是中央商務(wù)區(qū)，但卻沒有詳細(xì)規(guī)劃來引導(dǎo)企業(yè)。很多企業(yè)在決定投資后，對(duì)于做哪類投資，什么樣的投資，分幾步投資等，都沒有一個(gè)具體的說明及指引。
“也正因?yàn)殚_始時(shí)沒有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃，所以，響螺灣只是在最初的招商時(shí)，以其強(qiáng)大的宣傳吸引了一批具有國資背景的資金投入商，而不是嚴(yán)格意義上真正的投資商。”老崔說道。
返回頂部- 責(zé)編：8037
- 瀏覽:
- 來源：中國經(jīng)營報(bào)