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　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的概念和實(shí)踐首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在沿海的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市如寧波、大連、天津。近年來(lái)，一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新的發(fā)展舉措，并取得一定的成績(jī)。樓宇經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的興起不是一種偶然現(xiàn)象，而是我國(guó)城市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定階段所自然出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

　　作為樓宇經(jīng)濟(jì)的前沿片區(qū)，天津的河西科技商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為這種經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展的萌芽，并從中受益。河西科技商務(wù)區(qū)，河西區(qū)將其定位為未來(lái)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)極，提出將其建設(shè)成為本市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)。

　　河西科技商務(wù)區(qū)自定位謀劃以來(lái)，通過(guò)良好的土地規(guī)劃，吸引了一大批企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，特別是其首發(fā)項(xiàng)目——香年廣場(chǎng)項(xiàng)目更是由來(lái)自深圳的上市公司花樣年集團(tuán)大手筆打造。而隨著花樣年香年廣場(chǎng)的投放市場(chǎng)，樓宇經(jīng)濟(jì)模式得到了顯現(xiàn)：首先帶動(dòng)了區(qū)域的土地價(jià)值提升，政府認(rèn)可。其次是開(kāi)發(fā)商也通過(guò)火爆的銷售業(yè)績(jī)得到了利潤(rùn)，進(jìn)駐香年廣場(chǎng)的企業(yè)也認(rèn)可項(xiàng)目產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了“三贏”的經(jīng)濟(jì)模式。

　　天津主中心小白樓CBD區(qū)域已經(jīng)發(fā)展飽和，河西科技商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位其產(chǎn)業(yè)定位為“3+1”模式，即高技術(shù)服務(wù)業(yè)、高技術(shù)研發(fā)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)引進(jìn)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高智力服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的“雙高型產(chǎn)業(yè)”，向著科技含量高、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、資源消耗低的方向發(fā)展，全面打造科技、綠色、人文、和諧的經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，最終形成本市新的商務(wù)區(qū)。也就是說(shuō)，天津新的朝陽(yáng)中心商務(wù)區(qū)將會(huì)出現(xiàn)。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)在天津萌芽的成功，雖然歸功于河西科技商務(wù)區(qū)的定位和規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局，但更多的得益于招商引資的成功以及花樣年開(kāi)發(fā)商的辛勤打造。

　　相信隨著如花樣年集團(tuán)一樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐河西科技商務(wù)區(qū)，天津的樓宇經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)露出晨曦的曙光，而未來(lái)發(fā)展將更為成熟。