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　　今年以來杭州樓市無論是住宅樓盤還是商業(yè)項(xiàng)目，需求顯得有些乏力。不過與錢江新城一江之隔的錢江世紀(jì)城，市場表現(xiàn)卻十分搶眼，尤其是寫字樓項(xiàng)目，成為杭州樓市的領(lǐng)頭羊。去年以來大量高性價(jià)比樓盤集中入市，使得錢江世紀(jì)城的區(qū)域價(jià)值爆發(fā)，成為杭城樓市中的一支潛力股。

　　錢江世紀(jì)城領(lǐng)跑全城

　　與北京、上海等一線城市相比，杭州寫字樓市場一直處于溫吞水狀態(tài)，即便是樓市瘋漲的2009年，寫字樓市場也仍然沒有掀起巨大波瀾。不過，在低迷的樓市中，錢江世紀(jì)城卻是一枝獨(dú)秀，成交量高居各板塊之首。

　　漢嘉佰晟商管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月寫字樓成交量位居前三的項(xiàng)目，均被錢江世紀(jì)城包攬，分別是龍達(dá)國際、聯(lián)合中心、萬禹大廈，分別成交39、20、10套。2月份杭州十城區(qū)寫字樓總成交量也僅152套，而錢江世紀(jì)城的這三個(gè)樓盤就成交了69套，市場份額之高可見一斑。

　　商鋪和酒店式公寓方面，錢江世紀(jì)城也同樣是領(lǐng)跑者。今年2月僅龍達(dá)國際商鋪成交面積就高達(dá)9668平方米，占到杭州十城區(qū)商鋪總成交面積的50%左右。2月份的酒店式公寓銷售冠軍也同樣出自錢江世紀(jì)城——新世界麗晶國際以17套2187平方米拔得頭籌，這個(gè)樓盤自去年下半年首開以來，成交量已經(jīng)超過1000套。

　　錢江世紀(jì)城2月份成交集中放量，與春節(jié)因素有一定的關(guān)系。一部分春節(jié)前的預(yù)定量，在春節(jié)后紛紛轉(zhuǎn)化為成交量，致使成交井噴。但是錢江世紀(jì)城熱銷也并非偶然，去年至今一直沒有冷場過。

　　杭州近期熱銷的商業(yè)項(xiàng)目其實(shí)并不少，比如城北的萬達(dá)廣場，申花的藍(lán)鉆天成，但是像錢江世紀(jì)城這樣的熱銷板塊，多個(gè)樓盤領(lǐng)跑市場，卻是絕無僅有。

　　入市高峰“店多隆市”

　　錢江世紀(jì)城的規(guī)劃定位，決定了這里的商業(yè)項(xiàng)目以寫字樓為主。錢江新城寫字樓市場價(jià)值爆發(fā)，始自去年——大量樓盤集中入市，“店多隆市”效應(yīng)初顯。

　　作為杭州未來的一個(gè)重要商務(wù)區(qū)，錢江新城需要培育商務(wù)氛圍。無論是北京還是上海，商務(wù)辦公氛圍需要依托大量的寫字樓，如此才能吸引大量的企業(yè)入駐。盡管錢江世紀(jì)城的規(guī)劃已經(jīng)有好幾年，一些項(xiàng)目拿地時(shí)間也有多年，但是直到去年，錢江世紀(jì)城的寫字樓才進(jìn)入集中供應(yīng)期。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至去年底錢江新城已出讓61宗土地，其中58個(gè)項(xiàng)目為商業(yè)樓盤，占地總面積已占整個(gè)錢江世紀(jì)城的1 /3左右。由于“禁酒令”的限制，大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目將會以寫字樓的產(chǎn)品形式進(jìn)入市場。以此計(jì)算，錢江世紀(jì)城已出讓的寫字樓總體量已超過200萬平方米。此外，錢江世紀(jì)城還有大量的土地預(yù)留，隨時(shí)都可以為錢江世紀(jì)城供應(yīng)更多的寫字樓。從供應(yīng)量上看，錢江世紀(jì)城將超越錢江新城，成為杭州寫字樓市場最大的供應(yīng)主角。

　　而在高端寫字樓市場，錢江世紀(jì)城也將占據(jù)重要一極。戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2014-2018年期間，杭州甲級寫字樓市場約有107萬平方米新增供應(yīng)，主要集中在錢江新城、城北以及錢江世紀(jì)城。

　　錢江世紀(jì)城目前在售寫字樓已經(jīng)超過10個(gè)，首開日期主要集中在去年下半年，如龍達(dá)國際、保億中心、英冠水天城、鯤鵬中心等，產(chǎn)品類型從毛坯到精裝不等。豐富的產(chǎn)品，成為支撐市場熱銷的重要因素。

　　價(jià)格洼地投資潛力大

　　“本來想在錢江新城買一套寫字樓，后來有朋友推薦可以去錢江世紀(jì)城看看，對比了一下這兩個(gè)區(qū)域的價(jià)格，錢江世紀(jì)城的寫字樓還不到錢江新城一半的價(jià)格。”杭州一家網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)人方先生，近日萌生了前往錢江世紀(jì)城購置公司寫字樓的想法。

　　目前錢江世紀(jì)城的寫字樓價(jià)格處于洼地，毛坯價(jià)13000-17000元/平方米，精裝價(jià)接近20000元/平方米，無論是相比錢江新城還是濱江，這樣的價(jià)格都具有絕對的優(yōu)勢。“錢江世紀(jì)城寫字樓市場從去年開始起步，如今的價(jià)格幾乎還沒有變化，可以說仍然還處于地板價(jià)的位置。”英冠水天城營銷負(fù)責(zé)人如是認(rèn)為。

　　從客群地域上說，蕭山本地企業(yè)是錢江世紀(jì)城寫字樓市場的第一消費(fèi)主力。除此之外，巨大的價(jià)格優(yōu)勢也將吸引很大一部分杭州企業(yè)，尤其是一些處于發(fā)展中期的企業(yè)。根據(jù)規(guī)劃要求，錢江世紀(jì)城寫字樓最小面積400平方米，這樣的面積段較好地滿足了走過創(chuàng)業(yè)階段的一些企業(yè)的辦公需求。

　　“除了蕭山和杭州的客戶，也有一些外地客戶，主要是想把公司總部搬到杭州，或者純粹是看好這里的發(fā)展前景，用來投資。”龍達(dá)國際售樓處工作人員告訴記者，龍達(dá)國際的客群并不單一，對其銷售產(chǎn)生了穩(wěn)定的支撐作用。

　　事實(shí)上，早在2008年錢江世紀(jì)城規(guī)劃伊始，不少人就對其抱有極高的期待，認(rèn)為錢江世紀(jì)城將會成為杭州的陸家嘴。這樣的期望值或許有些偏高，但正如省內(nèi)著名房產(chǎn)專家丁建剛所言，錢江世紀(jì)城將成為杭州未來重要的CBD組成部分，這一愿景的實(shí)現(xiàn)還是可期的。從這一角度而言，錢江新城的寫字樓具備相當(dāng)大的投資潛力。

　　“我個(gè)人認(rèn)為錢江世紀(jì)城更適合長線投資。就比如，錢江新城經(jīng)歷了10年才真正成氣候，錢江世紀(jì)新城的發(fā)展軌跡也會如此。”漢嘉地產(chǎn)副總經(jīng)理陳煥春認(rèn)為，錢江世紀(jì)城寫字樓市場具備較高的長線投資價(jià)值。

　　價(jià)值賣點(diǎn)推高性價(jià)比

　　根據(jù)規(guī)劃，錢江世紀(jì)城將與錢江新城，成為杭州商務(wù)中心（CBD）的雙核。錢江新城作為杭州的CBD，其定位已經(jīng)得到公認(rèn)，具有歷史和現(xiàn)實(shí)原因。那么，錢江世紀(jì)城緣何可以成為繼錢江新城之后的又一個(gè)CBD？

　　與錢江新城僅一江之隔，交通便利，且擁有大量的土地儲備，錢江世紀(jì)城的這一先天條件，使其成為并肩錢江新城的不二之選。如今的錢江世紀(jì)城，可以說與10多年前的錢江新城非常相似。

　　走過慶春隧道的人都知道，只要五六分鐘車程，就可從錢江新城到達(dá)錢江世紀(jì)城，這一溜煙的交通距離，正是錢江世紀(jì)城的地段價(jià)值。而除了慶春隧道，地鐵2號線也將于今年9月份之前開通，成為連通錢江世紀(jì)城與主城的重要交通動脈。錢江世紀(jì)城，也將成為蕭山融入杭州主城的一個(gè)示范區(qū)。

　　毗鄰錢江新城的這一優(yōu)勢，將使得錢江世紀(jì)城得以承接被錢江新城擠出的商務(wù)辦公需求。錢江新城寫字樓供應(yīng)量較大，空置率較高，還需要一段時(shí)間的消化，但是最近空置率已經(jīng)明顯下降。據(jù)世邦魏理仕最近調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，錢江新城寫字樓空置率已從去年的40%以上回落至30%左右。一旦錢江新城寫字樓市場日趨飽和，其“擠出效應(yīng)”將會更為明顯。

　　毗鄰?qiáng)W體中心的優(yōu)勢，也使得錢江世紀(jì)城的商業(yè)價(jià)值得到大幅提升。體育中心對一座城市商務(wù)區(qū)的價(jià)值毋庸諱言，就比如黃龍商圈，依托于黃龍?bào)w育中心發(fā)展而來。投資80億元的奧體中心建成后可承接洲際體育賽事，將會為錢江世紀(jì)城注入大量的人流。

　　錢江世紀(jì)城概況

　　錢江世紀(jì)城地處蕭山城北江濱地區(qū)，東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至錢江三橋，南到前解放河，東至利群河和市心路，與杭州錢江新城隔江相望。規(guī)劃總用地22.27平方公里的錢江世紀(jì)城將成為未來長三角南翼區(qū)域性的CBD、環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶總部基地，可容納人口16萬人。

　　根據(jù)杭州市新一輪城市總體規(guī)劃，錢江世紀(jì)城將與錢江新城共同打造未來杭州的中央商務(wù)區(qū)，共構(gòu)未來杭州的城市核心。錢江世紀(jì)城的配套建設(shè)投入，總計(jì)將達(dá)千億元級別。

　　錢江世紀(jì)城以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，集金融、商貿(mào)、科研、會展、居住為一體，高科技、多功能、生態(tài)化的未來杭州中央商務(wù)區(qū)、區(qū)域創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)、“經(jīng)濟(jì)優(yōu)質(zhì)、制度優(yōu)越、文化優(yōu)秀、民生優(yōu)裕、環(huán)境優(yōu)美”的示范區(qū)。