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    樓市整體下行行情之下，不僅住宅，商業(yè)地產(chǎn)無(wú)奈也走“以?xún)r(jià)換量”路數(shù)。出于近幾季度交付次新項(xiàng)目的前期積累客戶集中入駐和部分業(yè)主降低租金預(yù)期以?xún)r(jià)換量這兩方面的原因，今年二季度，錢(qián)江新城板塊的寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上季度再降5.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到24.8％這一歷史新低。這是記者在世邦魏理仕昨天最新發(fā)布的 《2014年杭州第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中獲悉的。

    武林板塊新增供應(yīng)出租活躍

    該份報(bào)告稱(chēng)，今年二季度，杭州寫(xiě)字樓需求基本穩(wěn)定，客戶租賃問(wèn)詢(xún)量略有增加，本季度凈吸納量超過(guò)12萬(wàn)平方米，并因此拉低市場(chǎng)整體空置率3.5個(gè)百分點(diǎn)至16.8％。與此同時(shí)，到二季度末，杭州優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金為4.12元/平方米/天，環(huán)比微降0.1％。黃龍和武林板塊的租金繼續(xù)上漲，但錢(qián)江新城平均租金下跌1.9％，至3.56元/平方米/天。

    12萬(wàn)方的凈吸納量中，有相當(dāng)一部分來(lái)自于新交付項(xiàng)目前期積累客戶的集中入駐。

    錢(qián)江新城以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象普遍

    凈吸納量體現(xiàn)在錢(qián)江新城板塊，也有一些新的斬獲：沙伯基礎(chǔ)和幾家國(guó)內(nèi)金融企業(yè)在浙江財(cái)富金融中心租賃了高區(qū)辦公面積，租金高達(dá)將近6元/平方米/天；同時(shí)，眾多本地的貿(mào)易、制造和金融公司在錢(qián)塘航空大廈設(shè)立。

    而錢(qián)江新城整個(gè)板塊租金下行并且空置率繼續(xù)降至新低，和部分寫(xiě)字樓大業(yè)主以及散售小業(yè)主迫于空置壓力降低租金預(yù)期“以?xún)r(jià)換量”大有關(guān)聯(lián)。世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞分析稱(chēng)，由于錢(qián)江新城板塊的寫(xiě)字樓前期供應(yīng)量和后續(xù)供應(yīng)量巨大，板塊平均租金已經(jīng)歷多年的持平甚至陰跌狀態(tài)，因此大小業(yè)主都已認(rèn)清形勢(shì)，更加優(yōu)先考慮提高物業(yè)的出租率，為此可以接受租金的一定程度下調(diào)，從而使得租賃活躍度增加，空置率出現(xiàn)明顯下降。此外，散售小業(yè)主出租物業(yè)時(shí)相較大業(yè)主劣勢(shì)明顯，因而租金下降的幅度也更大。

    上半年寫(xiě)字樓均價(jià)下降三千

    今年下半年，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有3-4個(gè)項(xiàng)目會(huì)交付，新增供應(yīng)約為15萬(wàn)平方米，較上半年有所增加。在黃龍和武林板塊，武林時(shí)代中心的剩余可租面積將增加區(qū)域內(nèi)客戶與原業(yè)主續(xù)約談判時(shí)的籌碼，預(yù)計(jì)對(duì)區(qū)域內(nèi)租金漲勢(shì)會(huì)有一定的平抑作用。而在錢(qián)江新城，由于未來(lái)兩年內(nèi)仍將有45萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，并且其中部分已開(kāi)始銷(xiāo)售或預(yù)租，因此板塊內(nèi)租金仍將有下降的 壓力。

    總體而言，今年上半年寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，全市銷(xiāo)量同比增加約16%，而成交均價(jià)則下降約3000元/平方米。新興區(qū)域如錢(qián)江世紀(jì)城板塊成為供應(yīng)大戶。本年度主城區(qū)新增供應(yīng)有限，因此預(yù)計(jì)下半年主城區(qū)寫(xiě)字樓仍有價(jià)格小幅上漲可能。