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    （原標(biāo)題：商業(yè)版圖浮現(xiàn)，鏡湖商圈 蓄勢(shì)崛起 策劃：丁紅娟 撰文：阮越才）

　　活力新城，潮起鏡湖。這里曾經(jīng)是紹興并不惹眼的一隅，多是湖田，少見(jiàn)人煙，而今卻蝶變新生，熱潮涌動(dòng)，一躍成為紹興最具首位度的城市核心區(qū)，迸發(fā)出創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活力與激情。

　　梅山江兩岸發(fā)生的變遷故事，正吸引著越來(lái)越多的商業(yè)巨頭駐足。滄海桑田起新城，以商業(yè)為主宰的大型城市綜合體，正以史無(wú)前例的聚合力量，打造城市新中心，譜寫(xiě)新城繁華盛景。

　　煥活紹興人文氣質(zhì)，彰顯紹興城市新面貌，體現(xiàn)城市新價(jià)值。對(duì)于一直缺少商業(yè)統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的紹興而言，鏡湖因其核心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及深厚歷史文化底蘊(yùn)，已呈騰飛之勢(shì)，具備了遞出未來(lái)紹興城市新名片的潛力。多點(diǎn)開(kāi)花，店多隆市。這里是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的新引擎、產(chǎn)城融合的新中心、活力多元的新城區(qū)，一大批商貿(mào)大項(xiàng)目、好項(xiàng)目不是已經(jīng)建成、在建，就是在來(lái)的路上，未來(lái)的鏡湖商圈，會(huì)讓紹興人感受到意想不到的繁華。

　　鏡湖新區(qū)的崛起，星光熠熠，這不僅標(biāo)志著整個(gè)紹興城市功能的一次重構(gòu)，同時(shí)還奏響了催人奮進(jìn)的集結(jié)號(hào)角，宣告紹興正式告別“山陰時(shí)代”，大步走向“鏡湖時(shí)代”，進(jìn)而向“杭州灣時(shí)代”挺進(jìn)。

　　鏡湖商業(yè)3.0時(shí)代，正闊步走來(lái)。

    大牌云集 打造紹興商業(yè)新高地
　　
　　“龍湖·天街入駐鏡湖了。”前幾天，很多紹興市民的微信朋友圈都被“鏡湖又將崛起一個(gè)城市商業(yè)綜合體”的消息刷屏。7月2日，經(jīng)過(guò)134輪的激烈競(jìng)價(jià)，龍湖地產(chǎn)以總價(jià)27.06億元競(jìng)得鳳林路南7號(hào)城市商住綜合體地塊。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將配套建設(shè)一座13.8萬(wàn)平方米的城市綜合體，這也是“龍湖”這個(gè)國(guó)內(nèi)重量級(jí)商業(yè)品牌第一次入駐紹興。

　　“天街”開(kāi)到哪里，商業(yè)就旺到哪里。已經(jīng)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市布局的“龍湖·天街”，定位是面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購(gòu)物中心，是集中購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體。“像‘龍湖’這樣的商業(yè)項(xiàng)目，不僅是鏡湖新區(qū)商業(yè)配套的‘大手筆’，而且對(duì)提升整個(gè)城市的商業(yè)檔次、吸引更多高端人才入駐有著直接的推動(dòng)作用。”鏡湖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，接下來(lái)，鏡湖新區(qū)將按照整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏，先立標(biāo)桿形成新城界面，再添配套滿足各類(lèi)客群需求，利用景觀打造紹興城市個(gè)性，有計(jì)劃地引入更多符合新區(qū)定位的商貿(mào)服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。

　　“龍湖”的進(jìn)駐，為新區(qū)全面推進(jìn)商業(yè)開(kāi)發(fā)又一次按下了“快進(jìn)鍵”，一批國(guó)內(nèi)一線商業(yè)品牌相繼落戶，已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)出“店多隆市”的聚集效應(yīng)，鏡湖的商貿(mào)服務(wù)業(yè)今后有望與“一線城市”相媲美，為紹興“融杭聯(lián)甬接滬”城市發(fā)展戰(zhàn)略注入強(qiáng)心劑。

　　1年多前，當(dāng)位于鏡湖中心的蘇寧廣場(chǎng)動(dòng)工之際，很多人就已斷言，紹興的商業(yè)綜合體格局由此將迎來(lái)巨變。毫無(wú)疑問(wèn)，將于明年正式開(kāi)業(yè)的蘇寧廣場(chǎng)，正醞釀著紹興新一輪商業(yè)風(fēng)暴。在高端的希爾頓酒店、巨幕影院的吸引下，市民們或者閑庭信步，手捧咖啡奶茶，或者頭戴貝雷帽，背著吊帶背包，在各大快時(shí)尚服裝店鋪里，瘋狂買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，空氣中彌漫著淡淡的檸檬香味，背后櫥窗干凈，霓虹燈閃耀……這樣的高端商業(yè)場(chǎng)景已經(jīng)近在眼前。

　　金融穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，金融興則產(chǎn)業(yè)興。6月17日，一場(chǎng)以“新地標(biāo) 新金融 新未來(lái)”為主題的紹興國(guó)際金融活力城高峰論壇舉行，300余位來(lái)自金融及財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的專(zhuān)家、學(xué)者和企業(yè)家們濟(jì)濟(jì)一堂，為鏡湖加快融入錢(qián)塘江金融港灣建設(shè)，打造灣區(qū)金融新地標(biāo)出謀劃策，由珠海華發(fā)集團(tuán)打造的紹興國(guó)際金融活力城項(xiàng)目成為焦點(diǎn)。紹興國(guó)際金融活力城的目標(biāo)是打造成為長(zhǎng)三角矚目的金融財(cái)富地標(biāo)、金融總部集群的標(biāo)志性項(xiàng)目。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)1幢高達(dá)158米的國(guó)際金融中心、5幢區(qū)域銀行總部、金融服務(wù)及辦公集群、五星級(jí)國(guó)際酒店、科創(chuàng)辦公大樓、高端商業(yè)、高端住宅等，預(yù)計(jì)4年內(nèi)完成建設(shè)并投入使用，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的宜居宜業(yè)3.0版現(xiàn)代金融新城。“紹興有足夠多的金融機(jī)構(gòu)，但在相互協(xié)作和資源共享上依然存在瓶頸，鏡湖金融集聚區(qū)的建設(shè)能很好地突破壁壘，把金融這塊蛋糕做大。類(lèi)似于上海的‘陸家嘴’，在鏡湖新區(qū)，一座金融城會(huì)成為城市發(fā)展的新引擎。”中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇副理事長(zhǎng)、中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷如是說(shuō)。

　　在城市生長(zhǎng)過(guò)程中，總有核心區(qū)脫穎而出,這個(gè)區(qū)域往往集中了城市最優(yōu)質(zhì)的生活配套資源。商業(yè)綜合體則是城市中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，集聚著各類(lèi)生活功能，引領(lǐng)著人們的生活方式。目前，鏡湖新區(qū)不僅擁有已經(jīng)建成的頤高廣場(chǎng)等商業(yè)中心，而且以蘇寧廣場(chǎng)、華發(fā)紹興國(guó)際金融活力城為代表的航母級(jí)綜合體已動(dòng)工。大牌云集、巨頭匯聚，將讓鏡湖成為紹興規(guī)模最大的商業(yè)綜合體集中區(qū)。

    多點(diǎn)開(kāi)花 勾畫(huà)鏡湖商業(yè)大版圖
　　
　　合理的開(kāi)發(fā)布局，是提升城市能級(jí)的基礎(chǔ)。一個(gè)個(gè)商業(yè)單體，絕非憑空產(chǎn)生。如何在白紙上畫(huà)出最美的圖畫(huà)，鏡湖商貿(mào)業(yè)“一大波福利”接踵而至的背后，是周密的部署和精細(xì)的規(guī)劃。

　　紹興現(xiàn)有的商業(yè)建筑體量近480萬(wàn)平方米，達(dá)到同能級(jí)城市的平均水平，但購(gòu)物中心的占比與品牌開(kāi)發(fā)商的占比較低，整體商業(yè)發(fā)展較為滯后成為很多人詬病紹興商業(yè)現(xiàn)代化水平的焦點(diǎn)，建設(shè)突出城市個(gè)性的商業(yè)中心來(lái)引領(lǐng)城市商業(yè)成為當(dāng)務(wù)之急。在長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略的新時(shí)代，聚焦高質(zhì)量、聚力一體化成為共識(shí)。作為杭州都市圈重要組成部分、浙江省五個(gè)都市區(qū)核心區(qū)宜居之城重大平臺(tái)之一，鏡湖新區(qū)無(wú)疑是紹興唱好“雙城計(jì)”的新城核心和面向未來(lái)的地標(biāo)性新城區(qū)，是推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展、融入大灣區(qū)的重要抓手。而新區(qū)的總體商業(yè)規(guī)劃，則是加快紹興大城市核心區(qū)和地標(biāo)性新城區(qū)建設(shè)的重大課題。

　　資源整合，貫穿今古，城為水繞，水為城脈。由此，“先立標(biāo)桿形成新的城市界面、再添配套滿足各類(lèi)客群需求、利用景觀打造紹興城市個(gè)性”成為鏡湖商業(yè)的總體布局理念。

　　按照片區(qū)發(fā)展理念，未來(lái)的鏡湖新區(qū)50平方公里總體城市設(shè)計(jì)范圍分為6大功能片區(qū)，即一個(gè)核心區(qū)和五個(gè)功能組，相關(guān)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局應(yīng)運(yùn)而生。

　　環(huán)湖核心區(qū)是新城中心，湖景資源豐富。環(huán)湖核心區(qū)規(guī)劃范圍12平方公里，分為生態(tài)外湖和活力內(nèi)湖，有三岸一島，是紹興面向未來(lái)、對(duì)接大灣區(qū)的城市戰(zhàn)略核心。未來(lái)將成為城市名片、紹興門(mén)面。該區(qū)域發(fā)展的核心方向以現(xiàn)代和歷史的融合為基調(diào)，根據(jù)分區(qū)特色規(guī)劃主題商業(yè)，串連生活場(chǎng)景與客戶認(rèn)知。以高端辦公、接待、文化消費(fèi)為核心，植入商務(wù)酒店、商業(yè)配套等服務(wù)功能，附之以國(guó)際人才公寓、高端居住社區(qū)等，為紹興鏡湖大城市核心區(qū)的主要功能集聚區(qū)，展示紹興城市形象和建設(shè)品質(zhì)，輻射大紹興、大灣區(qū)的高端辦公、金融商務(wù)、休閑娛樂(lè)、旅游度假等客群。

　　站前活力區(qū)是交通樞紐、城市門(mén)戶，是融杭聯(lián)甬、提升鏡湖的綜合功能平臺(tái)。站前活力區(qū)的商業(yè)布局將滿足主力青年客群對(duì)時(shí)尚熱點(diǎn)商業(yè)的需求，擴(kuò)大網(wǎng)紅商業(yè)形象影響力，發(fā)展出以承載商旅服務(wù)、時(shí)尚街區(qū)、創(chuàng)客工坊商業(yè)模式的三大主題，輻射大紹興、大灣區(qū)的商務(wù)辦公、居住、高校創(chuàng)客等客群。

　　湖東發(fā)展區(qū)為聯(lián)動(dòng)南北的重要節(jié)點(diǎn)，計(jì)劃打造“集聚紹興、輻射周邊、服務(wù)產(chǎn)業(yè)”的杭州灣重要?jiǎng)?chuàng)研基地。以科技博覽、總部辦公和研發(fā)孵化為主，發(fā)展支撐未來(lái)紹興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以總部服務(wù)、科技孵化等引領(lǐng)帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要功能。

　　文創(chuàng)休閑區(qū)毗鄰雙核，是承接越城古城核心和鏡湖核心的重要連接點(diǎn)。重點(diǎn)打造以生態(tài)居住、商業(yè)配套、休閑游憩為主體功能，富有現(xiàn)代江南水城特色的高品質(zhì)住宅區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展以特色旅游、文化創(chuàng)意、生活休閑為主的具有江南風(fēng)貌和本土化特色的文創(chuàng)休閑基地。

　　科教文化區(qū)位置優(yōu)越、交通便利，將是未來(lái)的新型教育城區(qū)。計(jì)劃在紹興文理學(xué)院等三所院校的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大校園規(guī)模，引進(jìn)高端教育，打造成員一體化、設(shè)施共享的新型教育園區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展以科教創(chuàng)意、高端教育、景觀居住為主的高端文化交流地和“文青”聚集地。

　　公共服務(wù)區(qū)配套完善，居住品質(zhì)高端。有奧體中心、紹興市文化中心、紹興市新人民醫(yī)院、紹興市第一初級(jí)中學(xué)等城市設(shè)施。重點(diǎn)發(fā)展高端居住、高端消費(fèi)、娛樂(lè)消費(fèi)、休閑社交、社區(qū)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。補(bǔ)充小型鄰里中心，打造人情濃郁、高端居住品質(zhì)的高品質(zhì)生活小區(qū)。

    店多隆市 釋放鏡湖商圈輻射力
　　
　　店多隆市，鏡湖商圈的輻射效應(yīng)已經(jīng)呼之欲出。地處越城、柯橋、上虞“三區(qū)融合”的中心地帶，鏡湖不僅是“雙城計(jì)”下的新城核心，而且還是“一區(qū)兩廊”重要組成部分，更是大灣區(qū)的緊密層和重要節(jié)點(diǎn)。

　　在紹興市區(qū)，越城商圈是最早的商圈也是目前紹興的核心商圈；柯橋商圈、上虞商圈近年逐漸崛起，商業(yè)配套逐步完善。相對(duì)于周邊商圈發(fā)展的相對(duì)獨(dú)立，鏡湖作為未來(lái)大紹興的商業(yè)核心，地鐵會(huì)從越城、柯橋、上虞、袍江帶來(lái)源源不斷的人流和商業(yè)財(cái)富，鏡湖商貿(mào)業(yè)對(duì)三區(qū)的強(qiáng)大輻射力已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)。

　　不僅如此，城市交通和建筑系統(tǒng)打通，就像從地下生長(zhǎng)到地上的大樹(shù)，交通+商業(yè)，豐富多變，充滿朝氣。密集發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)將助力鏡湖新區(qū)構(gòu)建半小時(shí)交通圈，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯。地鐵1號(hào)線、2號(hào)線，杭紹臺(tái)高速，杭紹臺(tái)高鐵在鏡湖匯聚，同時(shí)鏡湖核心區(qū)周邊還將建設(shè)二環(huán)北路、于越路、二環(huán)西路等3條高架和多條杭紹快速干道。以鏡湖為節(jié)點(diǎn)不僅三區(qū)實(shí)現(xiàn)了“零距離”，18分鐘到杭州、30分鐘到寧波、80分鐘到上海的“快速模式”下，融杭聯(lián)甬接滬也跑出“加速度”。

　　以城際交通節(jié)點(diǎn)為驅(qū)動(dòng)，樹(shù)立區(qū)域型商業(yè)，形成吸引力和輻射力。“跟隨新區(qū)開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，鏡湖新區(qū)商業(yè)整體圍繞‘雙心三軸、多點(diǎn)交融’徐徐展開(kāi)。”鏡湖新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“雙心”即政務(wù)商務(wù)交通核心+城際連接景觀核心兩大超區(qū)域商業(yè)；“三軸”指從政務(wù)中心延伸出產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、景觀發(fā)展軸、文化發(fā)展軸；“多點(diǎn)交融”會(huì)將核心商業(yè)與配套商業(yè)串聯(lián)，水網(wǎng)將配套與景點(diǎn)交融。

　　以休閑運(yùn)動(dòng)為主題，鏡湖直江景觀公園作為鏡湖親水活力文化城的活力文化旅游水岸先行區(qū)，已初具雛形。而在鏡湖中央公園內(nèi)，還規(guī)劃有一條水街。這條高顏值商業(yè)街將立足于“展現(xiàn)紹興江南水鄉(xiāng)街區(qū)的城市肌理、記載展示鏡湖區(qū)域歷史村落文化精髓、記得住鄉(xiāng)愁”的主題，成為鏡湖產(chǎn)城融合的一大亮點(diǎn)。

　　一湖連九廊，呈紹興古今。豐富的業(yè)態(tài)鑲嵌于九條水綠廊道+“1+2+6”公園系統(tǒng)+兩圈特色綠道，“水網(wǎng)+景觀資源”的商業(yè)布局，將在鏡湖新城展現(xiàn)濃濃的紹興文化元素。文化街區(qū)、室內(nèi)舞臺(tái)林立，也將成為文藝青年們的“打卡”圣地。根據(jù)規(guī)劃，環(huán)湖景觀性商業(yè)在利用開(kāi)闊湖面的基礎(chǔ)上，以商務(wù)配套超區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)為核心商業(yè)功能打造城市的品質(zhì)感。濱水商業(yè)充分利用細(xì)密的水網(wǎng)資源，將配套型商業(yè)面打造成臨水面，展示紹興城市個(gè)性。

　　驅(qū)動(dòng)引擎在核心區(qū)域“開(kāi)啟”，一個(gè)個(gè)綜合性高品質(zhì)的區(qū)域級(jí)中心型商業(yè)紛至沓來(lái)。眼下，鏡湖商圈在啟動(dòng)期過(guò)后，已經(jīng)進(jìn)入聚勢(shì)期，未來(lái)兩三年時(shí)間里，伴隨“產(chǎn)業(yè)軸”的推進(jìn)，區(qū)域商業(yè)綜合體、鄰里中心、社區(qū)配套商業(yè)將不斷完善，同時(shí)，立足“方便群眾＋環(huán)境舒適＋食品安全＋菜價(jià)惠民”，在安置小區(qū)啟動(dòng)高品質(zhì)農(nóng)貿(mào)鄰里綜合體建設(shè)試點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)逐步導(dǎo)入、教育醫(yī)療設(shè)施不斷完善，高端辦公人群蜂擁而來(lái)，加上住宅人口快速增加，區(qū)域內(nèi)開(kāi)始呈現(xiàn)人群職住一體，產(chǎn)城交融的商業(yè)形態(tài)日趨凸顯。