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    經(jīng)歷34輪的激烈競拍，雅戈爾終于以18.17億元代價，將寧波一幅熱門地塊納入囊中。這幅地塊的競得，在寧波當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰟?chuàng)下了總價新高紀(jì)錄。而造就了寧波新地王的雅戈爾并未止步于此，下午繼續(xù)以8540元/平方米的樓面地價獲得了另一幅住宅用地，從而成為當(dāng)天寧波土地市場的最大贏家。
 
    9月1日，寧波市9幅住宅和商用地塊同日展開拍賣。其中被業(yè)內(nèi)稱之為“別墅寶地”的茶亭村地塊，出讓面積高達(dá)32.9萬平方米，是今年寧波推出土地中最大的一塊用地。根據(jù)寧波市國土資源局的公示信息，該幅住宅用地位于東錢湖茶亭村，東北緊臨環(huán)湖南路，西南緊靠山麓，東南面為象坎村，容積率1.0。

    有意思的是，這幅曾經(jīng)兩次“流拍”的地塊，卻在當(dāng)天受到中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、雅戈爾以及寧波建材房產(chǎn)等諸多房企追捧。在經(jīng)歷了34輪的競拍之后，該幅地塊從起始報價的3990元/平方米一路飆升，最終由雅戈爾以18.17億元總價勇奪，刷新了寧波土地市場總價的最高紀(jì)錄。

    當(dāng)天下午，“原寧大成教學(xué)院地塊”在經(jīng)過11輪競拍之后，同樣毫無懸念地落入了雅戈爾袋中，樓面地價8540元/平方米。

    “成也蕭何，敗也蕭何”

    事實證明，雅戈爾這一以服裝品牌開拓天下的企業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊上的“劍走偏鋒”已顯成效。在其剛剛發(fā)布的中期業(yè)績報告中顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入57.47億元，與2008年同期相比，增長了5.49%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售實現(xiàn)量價雙提升，上半年預(yù)售額41.42億元，預(yù)售面積42.50萬平方米。即公司旗下的房產(chǎn)預(yù)售和回款皆已提前完成了年度目標(biāo)。

    雖然報告期內(nèi)減持可供出售金融資產(chǎn)收益，以及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤等諸項，較2008年同期有所減少，從而導(dǎo)致營業(yè)利潤和凈利潤分別下滑了24.38%和27.03%。但有多家券商發(fā)布報告，均對雅戈爾的房產(chǎn)業(yè)務(wù)部分做出了樂觀評價。國金證券的報告中甚至明確表示，“公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來仍有相當(dāng)發(fā)展空間”。

    但是，在2008年底，由于受到樓市調(diào)整影響，加上杭州商學(xué)院地塊、寧波華辰北地塊等高價地塊的持有，雅戈爾未來幾年的經(jīng)營負(fù)擔(dān)問題引起了業(yè)界的普遍關(guān)注。從其資產(chǎn)負(fù)債率來看，2006年為53.9%，2007年為53.11%，2008年則上升至68.68%，且每股經(jīng)營活動現(xiàn)金流下降至0.74元。在去年下半年，由于杭州商學(xué)院地塊的遲遲未見動靜，坊間一度流傳著關(guān)于雅戈爾缺乏資金可能退出房地產(chǎn)業(yè)的消息。