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    “先替賣方還了按揭，萬一在房產(chǎn)過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)這房子已被查封了，怎么辦？”“房子過完戶了，買方付不出余款，這損失由誰承擔(dān)？”凡是有過二手房交易的買賣雙方，總會有類似的擔(dān)憂與不安。隨著二手房交易金額的不斷增高，買賣雙方要求為交易資金系上“保險(xiǎn)帶”的呼聲也越來越強(qiáng)烈。

    寧波市房產(chǎn)交易中心針對普遍性的購房過程中買方代賣方償還貸款的實(shí)際，已開展存量房（二手房）交易資金托管模式試點(diǎn)，目前進(jìn)入到最后籌備期。“確保交易資金安全，‘一手交錢、一手交房’即將成為現(xiàn)實(shí)。”市建委一相關(guān)處室負(fù)責(zé)人說。

    近年來，隨著二手房交易的增多，買賣雙方遭遇交易風(fēng)險(xiǎn)的案例時(shí)有發(fā)生。去年9月，馬先生賣掉了江北親親家園的一套房子，在辦理過戶手續(xù)后，卻遲遲等不來購房者48萬元房子尾款。原來，購房者因個(gè)人信用問題，銀行不批按揭貸款。在這起交易中，馬先生不能及時(shí)收到剩余房款，買房人得不到房子，雙方都成了受害者。

    “實(shí)際交易過程中，買方風(fēng)險(xiǎn)更大�！蹦咸旆慨a(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)介紹說，去年寧波還發(fā)生過一起“房子沒買到，損失十萬元”的個(gè)案。當(dāng)時(shí)買房人交了10萬元定金，當(dāng)手續(xù)進(jìn)行到一半時(shí)，才被賣方告知因在外欠債很多，房子實(shí)際上已經(jīng)抵押出去了。盡管賣方表示自己的債會想辦法還清，但買方權(quán)衡再三，還是毀了約，白白損失了10萬元定金。

    據(jù)了解，現(xiàn)行的二手房交易，常見的資金操作模式是：若無按揭，買方首付直接打到賣方賬戶，余款待《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》三證做出再匯入對方賬戶；若賣方有按揭，買方先替對方還按揭，然后再辦理過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶與資金交付存在脫節(jié)，就為買賣雙方交易增添了風(fēng)險(xiǎn)。

    為保障存量房交易資金安全，市建委提出了開展存量房交易資金托管服務(wù)工作的設(shè)想。去年4月，市房產(chǎn)交易中心聯(lián)合寧波立得房產(chǎn)、南天房產(chǎn)及市建行啟動試點(diǎn)工作。試點(diǎn)對象為在寧波房產(chǎn)交易中心辦理二手住宅過戶、且自愿選擇該項(xiàng)服務(wù)的客戶。

    據(jù)介紹，存量房交易資金托管服務(wù)由寧波市房產(chǎn)交易中心、商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分工協(xié)作完成。其中交易中心負(fù)責(zé)房屋登記和全程監(jiān)控、商業(yè)銀行負(fù)責(zé)協(xié)議簽訂和資金劃轉(zhuǎn)、中介公司負(fù)責(zé)托管準(zhǔn)備工作，三家單位通過交易中心的網(wǎng)上平臺——寧波市存量房交易資金托管系統(tǒng)，達(dá)到實(shí)時(shí)查詢，全程監(jiān)控，確保資金安全目的。

    存量房交易資金托管為何能控制風(fēng)險(xiǎn)？“簡單來講，就是市房產(chǎn)交易中心通過銀行為所交易房屋開設(shè)的專用賬戶，對交易資金流向進(jìn)行管理，并發(fā)送指令要求銀行償還貸款、發(fā)放按揭貸款和最終劃款�！笔蟹慨a(chǎn)交易中心審核科王小輝介紹說，交易進(jìn)行中，資金將被凍結(jié)；交易完成后，銀行將全部款額直接劃轉(zhuǎn)賣方賬戶；交易未達(dá)成的，以轉(zhuǎn)賬形式退回買方。

    親自辦理了多套二手房交易資金托管的立得房產(chǎn)法務(wù)管理總部陳經(jīng)理認(rèn)為，這不僅使交易資金更加安全、減少了糾紛，更簡化了手續(xù)，縮短了時(shí)間，方便了百姓�！巴ㄟ^試行交易觀察，買賣雙方從簽訂交易合同到交易完成，花費(fèi)的時(shí)間要比原來至少少一半�！�

    據(jù)悉，我市目前正在逐步拓寬托管服務(wù)覆蓋面。