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    如果把鄞州區(qū)政府和周邊的政府機(jī)關(guān)比作是鄞州的大腦鹿鼎記，鄞州大道和鄞縣大道比作是鄞州中心區(qū)的兩條腿，而鄞州高教園區(qū)公園和鄞州中興河濕地公園是鄞州的左肺和右肺的話，那么寧波南部商務(wù)區(qū)可以稱之為“鄞州之心”。

　　這顆“鄞州之心”將于今年十月份正式跳動(dòng)。

    從2006年12月，南部商務(wù)區(qū)開工之后就吸引了無(wú)數(shù)人的目光，南部商務(wù)區(qū)目前的建設(shè)進(jìn)程如何？什么時(shí)候正式開放？水街目前的招商情況怎樣？南部商務(wù)區(qū)周邊配套建設(shè)得如何？對(duì)于這些市民關(guān)心的問題，記者進(jìn)行了一一采訪。

　　南部商務(wù)區(qū)建設(shè)進(jìn)程

　　一期38棟高樓大廈已全部結(jié)頂，高樓林立，雄姿初現(xiàn)

　　南部商務(wù)區(qū)一期的38棟高樓大廈已經(jīng)全部結(jié)頂，目前已是高樓林立，雄姿初現(xiàn)。在一個(gè)春日的下午，記者驅(qū)車到南部商務(wù)區(qū)現(xiàn)場(chǎng)探訪，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)向南2.5公里，記者看到了一個(gè)高樓大廈的海洋，一幢幢高樓在春日的暖陽(yáng)下風(fēng)采初現(xiàn)，其中最高的一棟大樓刺向青天，這是目前在建的寧波第一高樓——商會(huì)·國(guó)貿(mào)大廈。

　　工地現(xiàn)場(chǎng)，建筑工人正在熱火朝天地加緊建設(shè)，一些大樓內(nèi)部裝修和外立面建設(shè)同步進(jìn)行，這些企業(yè)希望盡快入駐南部商務(wù)區(qū)。目前在進(jìn)行內(nèi)裝修的有寧波商會(huì)大廈、布利杰大廈、杉杉大廈、利時(shí)大廈，最快六月份就會(huì)有企業(yè)入駐。寧波市南部新城置業(yè)有限公司總經(jīng)理唐煒銘告訴記者，他們目前正在加班加點(diǎn)建設(shè)，預(yù)計(jì)今年六月就能符合入駐條件。

　　想象一下，幾個(gè)月后當(dāng)38棟大樓的外立面全部打造完畢，當(dāng)璀璨奪目的水街向世人開放，南部商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)給寧波的將是怎樣的震撼？

　　記者從南部商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部了解到，目前南部商務(wù)區(qū)一期30幢大樓已順利通過主體結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收，32幢大樓完成了幕墻裝修，地下室行車道和共同溝施工已經(jīng)完成，水、電等設(shè)施已基本完成，樓宇間道路也在陸續(xù)開通中。

　　鄞州區(qū)新城區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前南部商務(wù)區(qū)二期工程17棟大樓將在今年六月全面開工，三期的招商工作也已全面啟動(dòng)。

　　南部商務(wù)區(qū)打造“升級(jí)版鄞州”

　　迪士尼的互聯(lián)網(wǎng)和動(dòng)漫項(xiàng)目落戶南部商務(wù)區(qū)，助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代

　　寧波港是寧波永遠(yuǎn)的發(fā)動(dòng)機(jī)和助推器，但是這片土地上居住的人們顯然并不滿足于只是靠港吃港，包括動(dòng)漫設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等大量新興產(chǎn)業(yè)即將在南部商務(wù)區(qū)入駐，寧波和鄞州的產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代在不斷加快。迪士尼的互聯(lián)網(wǎng)和動(dòng)漫項(xiàng)目落戶南部商務(wù)區(qū)，便是其中的一個(gè)縮影。

　　2009年12月29日，華特迪士尼（上海）有限公司與寧波市信息產(chǎn)業(yè)局、鄞州區(qū)政府簽約，宣告華特迪士尼（上海）有限公司寧波分公司正式成立，公司選址鄞州南部商務(wù)區(qū)。鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王洪平告訴記者，寧波分公司將重點(diǎn)發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，寧波亦成為迪士尼在美國(guó)以外的首個(gè)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫制作基地。

　　據(jù)悉，華特迪士尼寧波分公司將選址鄞州南部商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)集聚1000名高端網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫制作人才。目前，寧波共有動(dòng)漫企業(yè)30多家，注冊(cè)資金在1000萬(wàn)元以上的超過10家，動(dòng)漫產(chǎn)品產(chǎn)量位列全國(guó)第八。

　　作為一個(gè)綜合性?shī)蕵窐I(yè)巨頭，迪士尼公司業(yè)務(wù)分影視娛樂、主題樂園度假區(qū)、消費(fèi)品和網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫信息4大部分。隨著上海迪士尼樂園項(xiàng)目正式通過國(guó)家審批，許多地方都積極搶抓迪士尼加快布局中國(guó)大陸的商機(jī)。對(duì)寧波眾多的文具、服飾、玩具等制造企業(yè)來(lái)說，上海迪士尼樂園建成后，包括迪士尼動(dòng)漫衍生消費(fèi)品會(huì)給它們帶來(lái)機(jī)會(huì)，而對(duì)接的事情也可能會(huì)交給寧波公司來(lái)做。受益于迪士尼龐大的產(chǎn)業(yè)鏈輻射影響，迪士尼入甬將帶動(dòng)寧波新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展加速期。

　　從鏈狀經(jīng)濟(jì)到塊狀經(jīng)濟(jì)，規(guī)模出效益

　　南部商務(wù)區(qū)一期和二期、三期相比，有個(gè)明顯特點(diǎn)，一期均為總部大樓，企業(yè)的總部匯聚在此，二期則是企業(yè)總部+專業(yè)樓宇，三期均由專業(yè)樓宇組成。什么是專業(yè)樓宇呢？比如在南部商務(wù)區(qū)二期，將建設(shè)旅游大樓、物流大樓，在旅游大樓里，全寧波最大的一些旅行公司將集中在此辦公，在物流大樓里，貨代、船代、航空貨運(yùn)、第三方物流……等眾多物流企業(yè)聚集在一起，從而可以發(fā)揮一個(gè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效益，而對(duì)于旅游或者是物流的上下游行業(yè)來(lái)說，也可以足不出樓，找到滿意的合作伙伴。

　　在鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王洪平的介紹中，屢屢提到塊狀經(jīng)濟(jì)，這是一個(gè)比較新穎的名詞，意思就是指在旅游大樓、物流大樓這些專業(yè)大樓里，同種類型的經(jīng)濟(jì)可以成塊集聚，共同發(fā)展，產(chǎn)生規(guī)模效益。如果說，南部商務(wù)區(qū)一期均是總部大樓，在一幢大樓里匯聚了企業(yè)總部，以及與該企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展有關(guān)的上下游行業(yè)，這是一條完美的產(chǎn)業(yè)鏈，是一種鏈狀經(jīng)濟(jì)的話，那么從南部商務(wù)區(qū)一期的鏈狀經(jīng)濟(jì)到南部商務(wù)區(qū)二期、三期的塊狀經(jīng)濟(jì)，這無(wú)疑也是一種經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)的提升。

　　從區(qū)內(nèi)到區(qū)外，再到海外，NSBD的輻射范圍越來(lái)越大

　　從南部商務(wù)區(qū)一期二期和三期的招商范圍來(lái)看，有一個(gè)趨勢(shì)很明顯，隨著南部商務(wù)區(qū)的影響力越來(lái)越大，進(jìn)駐企業(yè)的身份從鄞州區(qū)內(nèi)到鄞州區(qū)外，再到寧波市外，甚至不少海外企業(yè)也慕名而來(lái)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南部商務(wù)區(qū)一期26家企業(yè)中鄞州區(qū)內(nèi)占到六成，區(qū)外企業(yè)占到四成；二期企業(yè)中寧波市內(nèi)和寧波市外的五五對(duì)開；三期報(bào)名的共有30多家企業(yè)，其中有不少是海外企業(yè)。

　　NSBD，吸引大量人才加盟

　　在鄞州區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王洪平看來(lái)，南部商務(wù)區(qū)是一塊高地，是財(cái)富集聚的高地，是經(jīng)濟(jì)能量的高地，是優(yōu)惠政策的高地，也是管理服務(wù)的高地，在這片高地的蓬勃發(fā)展過程中，人才、信息、智慧、創(chuàng)意、資金溢出去，南部商務(wù)區(qū)的眾多企業(yè)受惠無(wú)窮。

　　他告訴記者，以前我們鄞州區(qū)企業(yè)去招聘人才，很多大學(xué)生一聽說以后上班要到鄞州區(qū)，根本就不想來(lái)，一定要到寧波的老三區(qū)去�，F(xiàn)在隨著鄞州新城區(qū)建設(shè)得那么漂亮，很多大學(xué)生都爭(zhēng)著搶著要來(lái)，我們現(xiàn)在鄞州中心區(qū)的幾個(gè)商務(wù)樓宇大學(xué)生的比例都很高，和邦大廈的大學(xué)生比例就占到了99%以上，而隨著南部商務(wù)區(qū)的建成，這里必將成為人才的集聚地。

　　周邊住宅樓盤受益匪淺

　　南部商務(wù)區(qū)三期全部建成后，將帶來(lái)七萬(wàn)白領(lǐng)入住，那么這些人會(huì)居住在哪里呢？虎年之春，雍城世家在波特曼大酒店召開產(chǎn)品品鑒會(huì)，當(dāng)提到雍城世家這個(gè)樓盤的地段優(yōu)勢(shì)時(shí)，主持人說這個(gè)樓盤離南部商務(wù)區(qū)僅有六百米。不僅僅是雍城世家，周邊大量住宅小區(qū)都受惠于南部商務(wù)區(qū)的建設(shè)，南部商務(wù)區(qū)里的酒店式公寓項(xiàng)目——新城名苑，因?yàn)榈靥幠喜可虅?wù)區(qū)內(nèi)核心位置，因此一開盤就受到大量購(gòu)房者追捧。即使是在陳婆渡的榮安琴灣、中建格蘭春天 ，以及遠(yuǎn)在姜山的雅戈?duì)柖际腥A庭，在2009年的價(jià)格一路上揚(yáng)，與南部商務(wù)區(qū)的建設(shè)進(jìn)度不無(wú)關(guān)系。一位在雍城世家的購(gòu)房者向記者表示，他們公司已經(jīng)買下了華茂總部一號(hào)的四百平方米寫字樓，在2010年就要搬進(jìn)去，他如果住在雍城世家，將來(lái)上班非常方便，可以走著去上班，另外南部商務(wù)區(qū)的水街等高檔商業(yè)也可以作為小區(qū)的配套。

　　南部商務(wù)區(qū)之心——“水街” 一水穿城 點(diǎn)睛之筆

　　如果說南部商務(wù)區(qū)是“鄞州之心”，那么“水街”就是南部商務(wù)區(qū)之心。

　　“水街”穿越南部商務(wù)區(qū)，自北向南流入奉化江。

　　一水穿城，帶來(lái)的不僅僅是生生不息的源頭活水，改善了南部商務(wù)區(qū)的小宇宙，更在于她給南部商務(wù)區(qū)的七萬(wàn)白領(lǐng)帶來(lái)了一個(gè)休閑娛樂、放松心情的水都。

　　部分主力品牌店在寧波首次出現(xiàn)

　　2010年3月，我們欣賞水街的效果圖，璀璨奪目，一片繁華景象；而在今年十月，我們可以體驗(yàn)真實(shí)的水街。盡管出于商業(yè)保密的因素，目前還不能透露品牌店的名字，但是可以讓我們對(duì)水街充滿遐想，“相當(dāng)部分主力店品牌是寧波沒有的”，寧波市鄞州區(qū)投資合作局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　建成后美輪美奐的水街由著名的設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)馬達(dá)思班設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)，是南部商務(wù)區(qū)的點(diǎn)睛之筆，水街兩岸各有四幢單體建筑。