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    在國務(wù)院一系列調(diào)控措施下，寧波樓市迅速變臉：由一周前的狂熱轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的理性與觀望。

　　二手房市場交易量應(yīng)聲回落

　　直接面對市場的房產(chǎn)中介機構(gòu)最先感受到樓市的變化。“市場好的時候，我們住宅日成交量在30至40套，新政一出，日成交量馬上減至一半，目前還在減少�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣告訴記者，從以往成交案例看，有六至七成客戶需要按揭，而本輪政策通過對銀行信貸的控制，使購房者成本增加，不僅對投機、投資購房會起到明顯抑制作用，也抑制了一部分改善型需求，導(dǎo)致目前樓市觀望氣氛日漸濃厚。

　　除成交量大降外，二手房市場得利拋售的商品房也多了起來�！跋鄬Χ�言，鄞州區(qū)樓盤是投資、投機比較集中的地區(qū)，最近，我們在都市森林的門店就已經(jīng)感受到有投資客在拋盤了�！睂幉�東城泰富不動產(chǎn)汪巍說，一次掛二三套房源的房東多了起來，有的客戶將售價一次性下調(diào)了15%。

　　觀望情緒漫延，新房退訂增多

　　“三套房停貸”消息一出，各大銀行快速響應(yīng)，加上住建部關(guān)于加強商品房預(yù)售管理的通知，使市場對樓市的預(yù)期更加不樂觀，樓市觀望情緒從二手房市場漫延到商品房市場。

　　去年上半年就取得預(yù)售許可的水岸楓情于昨天推出了最后約200套商品房，每平方米價格最低的不到1.6萬元，最高的2.2萬元。數(shù)日前，該樓盤已開始接受客戶意向金，并承諾預(yù)付了意向金的客戶最多可享每平方米400元的優(yōu)惠。但記者從現(xiàn)場看到，這些優(yōu)惠政策無法留住客戶：不斷有人向銷售人員表示將放棄購買，并詢問何時可以取回意向金。簽約付款的買家屈指可數(shù)�！岸际前偃f元以上的房子，首付要50%，籌錢還真有點困難。而且現(xiàn)在相關(guān)信貸細則還沒明確，還是等等看吧�！币粚χ心攴驄D在猶豫了很久后最終放棄了選購。

    讓商品房回歸居住功能的本質(zhì)

　　“新政非常及時，也很必要，它可以使房屋回歸其居住功能的本質(zhì)，有利于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。”無論是開發(fā)商還是中介機構(gòu)，房子一下變得不好賣了，總不是件好事，但從房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展看，社會各方都表示了對本輪政策的支持。

    寧波興普房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳振潘說，樓市高熱，不少樓盤在短時間內(nèi)價格就翻了一倍�！霸龠@么漲下去，在我們看來也是一件很危險的事。”他說，去年我市推出了大量土地供住宅建設(shè)，今年估計新推土地也不少，這意味著明后年將有大批新房上市，“如果再不壓制不合理需求，任由房價飛漲，到時這些樓盤該怎么賣？因此我認為，這項新政為未來樓市正常發(fā)展鋪平了道路。”

　　榮安地產(chǎn)股份有限公司相關(guān)負責(zé)人表示，新政的實施，給瘋狂拿地的房產(chǎn)公司打了一支“鎮(zhèn)定劑”：“最近正在考查土地，有了新調(diào)控政策后，我們拿地將更加謹(jǐn)慎，量力而行。”