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    十月九日起慈溪每戶家庭只能新購一套住房

　　當(dāng)我們覺得上海的“限購令”只會停留在一線城市的“彼岸”之時，很少有人會想到“限購”這股疾風(fēng)會刮到像慈溪這樣一個縣級市，而且還是趕在了許多大城市之前。
　　10月15日，慈溪住房限價政策在萬眾矚目下出臺。根據(jù)《關(guān)于落實住房限購政策管理工作的通知》（慈建設(shè)【2010】223號）規(guī)定，我市每戶家庭在今年10月9日后只能新購一套住房。慈溪的樓市新政沒有許多人心中所期待的那樣，會比寧波的“限購令”寬松一些；也沒有激進派所希望的那樣，實行更為嚴(yán)厲的政策，該政策更多的是在寧波市政府辦公廳甬政辦發(fā)【2010】230號文件這個大綱下，明確了具體的細(xì)則。但限購令已在慈溪實實在在地落地了。

　　限購一套，
　　誰能買房？誰須退房？

　　根據(jù)慈溪住房限購政策規(guī)定，我市每戶家庭在今年10月9日后只能新購一套住房。在嚴(yán)厲的政策規(guī)定下，哪些人（家庭）擁有購房資格，哪些人（家庭）將面臨退掉已買房子的境地，成為人們較為關(guān)注的話題。
　　2010年10月9日，成了我市購房的分水嶺。根據(jù)規(guī)定，從這天起，我市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為寧波大市戶籍居民的家庭）只能新購一套住房；能夠提供在寧波大市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波大市戶籍居民家庭只能新購一套住房。對于無法提供在寧波大市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波大市戶籍居民暫停購房。
　　其中，家庭新購住房是指家庭成員（包括購房人、配偶及未成年子女）在2010年10月9日后辦理存量住房（即通常人們所稱的二手房）過戶手續(xù)，或者網(wǎng)簽商品住房（一手房）買賣合同。新購商品住房以商品房預(yù)（銷）合同備案信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)，新購存量住房以房產(chǎn)過戶受理時間為準(zhǔn)。
　　根據(jù)限購文件對家庭成員的規(guī)定，特殊情況家庭仍能夠購買兩套住房。考慮到成年子女隨時可以進行分戶，此次限購一套的家庭成員只包括了購房人、配偶和未成年子女。也就是說，如果家庭成員中有已滿18周歲的子女，除了父母可以按照規(guī)定新購一套外，該成年子女也可以新購一套。另外，對于年滿22周歲達到法定結(jié)婚年齡的，若戶口本中沒有配偶信息，需到民政局辦理相關(guān)的婚姻情況證明。
　　對于因城市建設(shè)改造，住房被拆遷的家庭選擇貨幣安置的，由于還沒有相關(guān)的政策規(guī)定，仍可以購買兩套及以上住房。新購買第二套及以上住房時，可憑拆遷協(xié)議辦理交易過戶登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。
　　非寧波大市戶籍居民家庭購買住房的，必須提供從申請之日起前兩年內(nèi)、在寧波大市累計繳納一年以上的個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。比如某購房戶沒有寧波大市的戶籍，他在2009年1至8月繳了社會保險，由于某些原因隨后的4個月沒有繳納，2010年又開始繳納至今，那么該購房戶仍可以新購一套住房。
　　特定的非寧波大市戶籍居民不用提供相關(guān)的納稅證明，也可新購一套住房。戶口已從寧波大市原籍遷出的在讀大學(xué)生、軍人，只要年滿18周歲，他們也可以新購一套住房，但必須出具戶籍遷出證明。軍人等無法提供戶口本的，可提供含家庭全部成員在內(nèi)的戶籍證明或者由相應(yīng)管理部門出具的家庭人員證明。
　　另一方面，建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人還對某些需要退房的情況作了明確的說明。由于寧波市住房限購數(shù)據(jù)共享平臺可能無法查詢當(dāng)天的新購房情況，可能會出現(xiàn)某家庭在寧波大市范圍內(nèi)不同地區(qū)新購多套住房的現(xiàn)象。這種情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，購房家庭將被要求在自主選購一套住房后，必須將其它住房退掉。例如限購期間內(nèi)，某購房戶在慈溪和余姚分別買了一套住房，經(jīng)查實后必須退掉其中一套住房。若甲選擇了余姚那套房子，則在慈溪應(yīng)該辦理退房手續(xù)，而該房產(chǎn)公司也不應(yīng)該收取相應(yīng)的違約金。
　　若購房家庭在今年10月9日后已購買了兩套以上住房，根據(jù)住房限購規(guī)定，購房者在任意選擇其中一套住房后，其余住房都必須退掉，相關(guān)房產(chǎn)公司也應(yīng)該無條件接受其退房。

　　一紙證明，
　　貫穿房產(chǎn)交易三個重要環(huán)節(jié)　

　　我市住房限購政策一出臺，將一張《無新購住房證明》推到了我們的面前。根據(jù)規(guī)定，未來一段時間內(nèi)我市購房人購買新房，必須提供該證明，否則將不能辦理房屋登記�！稛o新購住房證明》將購房戶、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房管中心緊密的聯(lián)系起來，成為施行住房限購政策的重要方式。
　　在住房限購期限內(nèi)，購房戶在購買住房前，必須到市房管中心辦理《無新購住房證明》。辦理時需提供家庭成員身份證、戶口本和結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件。購房人無論是買存量住房（二手房）還是一手商品房，都將申請開具該證明，提供給市房管中心或房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。否則，將無法辦理房屋登記。
　　各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)簽商品住房買賣合同時，應(yīng)該收執(zhí)購房人的《無新購住房證明》，并在合同中注明“若買受人違反寧波市人民政府辦公廳甬政辦發(fā)【2010】230號文件的住房限購規(guī)定，本合同無效”。同時，將購房人家庭成員信息輸入商品住房買賣合同備案系統(tǒng)。
　　若購房人不能提供《無新購住房證明》的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得與其簽訂商品住房買賣合同。在限購政策實施期間內(nèi)，在辦理商品住房購房人產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供已收執(zhí)的該購房人的《無新購住房證明》；不能提供該證明的，不能辦理房屋登記。
　　同時，我市加大了對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管力度。我市將對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及房產(chǎn)中介公司進行不定期調(diào)查，尤其是對正在銷售的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重點檢查，并將結(jié)果公示，記入相應(yīng)的企業(yè)信用檔案。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)與購房人串通違反住房限購政策的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進行處罰、予以曝光，列入不良信用記錄，甚至關(guān)閉該公司的網(wǎng)簽系統(tǒng)。
　　市房地產(chǎn)管理中心開設(shè)專門的窗口，通過寧波市住房限購數(shù)據(jù)共享平臺查詢購房人及其家庭成員的新購房情況，查實購房家庭從今年10月9日起至當(dāng)天是否有新購商品住房合同備案和購買存量住房（二手房）登記記錄，并為符合限購住房政策條件的購房人出具《無新購住房證明》。
　　房屋登記受理窗口在辦理存量住房（二手房）買賣登記業(yè)務(wù)時，除收執(zhí)登記必要材料外，還應(yīng)收執(zhí)《無新購住房證明》，并將家庭成員信息輸入房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。購房人不能提供《無新購住房證明》的，不予辦理房屋登記。若發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息的，也不予辦理相關(guān)登記。
　　房管中心還應(yīng)做好商品住房和存量住房（二手房）買賣信息的采集工作，并且每日將數(shù)據(jù)全量上傳至寧波市住房限購數(shù)據(jù)共享平臺，以便在開具購房人的《無新購住房證明》時，能夠查詢到購房人詳細(xì)的新購房信息。