寧波版“新拆遷政策”終于出爐 補償價不得低于市價
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2011/9/23 9:01:45
今年1月21日，國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》。經(jīng)公開征求公眾意見，九次反復修改后，寧波版“新拆遷政策”終于出爐了。
與這個新政相關(guān)的有兩份文件，分別是《關(guān)于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見(試行)》(以下簡稱《若干意見》)和《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收補償若干規(guī)定》(以下簡稱《若干規(guī)定》)。
新政將于10月1日開始正式施行。
昨天，寧波市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會專門對此進行了解釋。
背景：寧波版新政出臺前9易其稿
早在6月2日，寧波版的“新拆遷政策”就向社會公開征求意見。
期間，各政府部門和市民共提出了200多份反饋意見，有人建議被征收人的調(diào)查情況、補償情況應該公開透明，也有人建議承租人也應該獲得補償?shù)取?/p>
梳理歸納各方意見后，市住建委經(jīng)過9次反復修改，才完成了寧波版政策的制定工作。
其中，市民關(guān)于征收公開透明、補償隨時可查等合理意見，都得到了體現(xiàn)。
另外，寧波也結(jié)合實際情況和市民建議，將符合條件的承租人，納入征收補償范圍。而在國務院公布的《條例》中，并未提到相關(guān)規(guī)定。
“新亮點”：補償方案公布前須先征求拆遷戶意見
“新拆遷政策”與之前的拆遷補償政策，很大的不同之處在于，更關(guān)注民意，也更為合理公平。
新政規(guī)定，征收補償方案在公布前，要先征求被征收人的意見。
意見征求完后，還要公布征求意見及根據(jù)意見修改的有關(guān)情況，如采納了哪些意見，哪些未被采用等。
還有一種情況，屬于舊城區(qū)改造的房屋征收，如果擬征收范圍內(nèi)超過半數(shù)的人認為征收方案不符合《條例》規(guī)定的，還應當組織召開聽證會。
另外，征收補償也更加“合理公平”。
原拆遷補償政策中，有關(guān)征收補償方面，只是以“按照市場化評估給予補償”簡單帶過，新政則明確了“按照房屋價值補償、搬遷補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償”等。
同時，新政首次提出，被征收房屋的補償價不得低于市場價。
一：選擇貨幣補償，怎么補
補償價不得低于市場價格，最高能獲35%獎勵。
被征收房屋價值的補償價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定，并不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
選擇貨幣補償?shù)模搜a償款外，還能獲得最高不超過評估價35%的獎勵。
也就是說，一套被征收住房，假如評估價為100萬元，被征收人有可能最高能拿到135萬元。35%的獎勵，包括25%的補償資金和10%提前搬遷獎勵費。
不過，這一政策并非全市通用。目前已經(jīng)明確的是，海曙、江東、江北區(qū)住宅用房的被征收人、承租人選擇貨幣補償?shù)�，可以按照房屋評估金額再增加25%的補償資金。
此外，被征收人和承租人在搬遷期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并提前搬遷的，應給予提前搬遷獎勵。
海曙、江東、江北區(qū)住宅用房，按房屋評估金額的10%計發(fā)提前搬遷獎勵費，每戶低于2萬元的按2萬元計發(fā)。
征收住宅用房造成被征收人搬遷、臨時安置的，應當給予被征收人一次性的搬遷補償和臨時安置補償。
其中，海曙、江東、江北區(qū)住宅用房的一次性搬遷補償費，按被征收住房建筑面積每平方米300元的標準計發(fā)，不足1萬元的按1萬元發(fā)給；臨時安置補償費，按被征收住房建筑面積每平方米每月30元的標準計發(fā)，每月不足1650元的按1650元發(fā)給。
二：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎么換
安置地段低于被征收地段的，可適當擴大安置面積。
如果住宅用房的被征收人、符合條件的承租人，在房屋被征收后選擇直接安置的，可以參照以下辦法：
可安置面積，按被征收住房建筑面積為基數(shù)，或按被征收住房補償金額除以安置住房評估的75%后的價格為基數(shù)，向最接近面積的套型上靠確定。
如果安置房地段低于被征收房屋地段的，可在上靠前再按每差一個地段等級增加建筑面積5平方米的標準擴大安置面積。比如，被征收房屋處于2類地段，調(diào)產(chǎn)的房源位于4類地段，評估出的可安置面積為100平方米，就可按110平方米的標準來拿房。要是房源中面積最接近這個標準的房子實際是120平方米，那就往上靠。擴大和上靠的20平方米，就按評估價的75%結(jié)算差價。
要是選擇中高層、高層，安置樓每單元有一部電梯的，安置面積基數(shù)可再增加3平方米；有多于兩部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加10平方米。增加部分的面積不付差價，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。
上述規(guī)定只適用于海曙、江東、江北區(qū)。
三：評估機構(gòu)怎么選
由被征收人協(xié)商選定。
房屋征收評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，由被征收人自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)，從市房屋征收管理部門公布的評估機構(gòu)名錄中自行協(xié)商選定，并向房屋征收部門提交協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)的書面意見。
如果協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者從公開報名的不少于3家具備相應法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中，通過隨機選定方式確定。
四：房屋承租人能否獲得補償
以下八類承租人在補償范圍內(nèi)：
一是國家直管和單位自管的公有住房承租人；二是換約續(xù)租的落實政策私有住宅用房承租人；三是在1983年12月17日國務院《城市私有房屋管理條例》發(fā)布前已經(jīng)實際居住，且有常住戶口的私房承租人；四是按照房改標準價購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的公私混合產(chǎn)房屋的承租人(產(chǎn)權(quán)人)；五是房產(chǎn)部門代管的住宅用房承租人；六是由房產(chǎn)管理部門安排而承租宗教團體所有住房的承租人；七是按照《寧波市國家直管非住宅公房租賃合同》租用直管公有非住宅用房的承租人；八是房產(chǎn)管理部門代管非住宅用房的承租人。
返回頂部- 責編：8037
- 瀏覽:
- 來源：錢江晚報