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    全女士從老朋友處買了一套“二手期房”，沒想到最后被坑得欲哭無淚。

　　去年1月，全女士的朋友老譚買了江東一套小戶型的期房，價(jià)格僅120萬元，惹得她羨慕不已。誰知一個(gè)月后，老譚稱生意遇到問題，意欲低價(jià)轉(zhuǎn)讓房子，“我知道你喜歡這房子，便宜別人不如便宜老朋友，你若有意想，我可以給你個(gè)友情價(jià)，118萬元！”

　　全女士正中下懷，與家人商量后，先將包括貸款在內(nèi)的80萬元作為部分房款打給老譚，并與其簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　誰知去年10月，房子還未交付，全女士就得到一個(gè)“噩耗”：老譚欠錢不還惹上官司！法院判他履行還款義務(wù)，由于其拒不履行，去年底被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　當(dāng)時(shí)，老譚名下財(cái)產(chǎn)均受到法律限制，也包括賣給全女士的這套房。這意味著就算房子交付了，全女士也做不出房產(chǎn)證。為此，她向法院提出執(zhí)行異議，認(rèn)為自己已交付房款，房子應(yīng)屬于她。但昨天，全女士的異議被駁回。

　　法官告訴記者，雖然期房可以進(jìn)行預(yù)告登記，但“二手期房”就不可以登記了，這意味著權(quán)屬不受法律保護(hù)。所以即便簽了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該房在法律上仍屬于老譚，而不是全女士的。而老譚作為被執(zhí)行人，其名下的不動(dòng)產(chǎn)自然受到法律限制。

　　對(duì)此，法官提醒廣大市民，因“二手期房”不確定因素眾多，不建議進(jìn)行相關(guān)交易；如必須購買“二手期房”，在簽訂合同時(shí)，需約定定金、違約金等違約條約，并請(qǐng)法律專業(yè)人士幫助監(jiān)督，以降低法律風(fēng)險(xiǎn)。