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天津第一高 336.9米津塔

　　最后一根鋼梁起吊完畢時(shí)，站在直播視頻前觀看這一儀式的人激動(dòng)不已，現(xiàn)場(chǎng)響起掌聲。17個(gè)月，天津環(huán)球金融中心津塔寫字樓實(shí)現(xiàn)了結(jié)構(gòu)封頂。從天津火車站走出來，可以輕易“搜索”到它的身影。

　　336.9米，津塔寫字樓目前是天津最高的摩天大樓，但紀(jì)錄將在不遠(yuǎn)的未來被打破。待建的富力摩根大廈高360米，正在建設(shè)的高銀金融117大廈高約597米，共設(shè)有117層。

　　然而，悲觀者們已經(jīng)開始擔(dān)憂，人類對(duì)技術(shù)的挑戰(zhàn)和資本的炫耀，并不是文明程度的反映，更不是科學(xué)智慧的凝結(jié)，而終有一天得來自然的“報(bào)復(fù)”。

　　高樓建設(shè)熱潮

　　40層以上，高度超過100米的建筑被定義為超高層建筑，人們形象地稱其為摩天大樓。城市建摩天大樓發(fā)源于西方的工業(yè)文明，希爾斯大廈、帝國(guó)大廈，都在美國(guó)。二十世紀(jì)末，亞洲國(guó)家（包括發(fā)達(dá)、欠發(fā)達(dá)的）在摩天大樓的高度上急起直追，表現(xiàn)出東方民族的高樓情結(jié)�！�9•11”之后，美國(guó)在反思摩天大樓的利弊，亞洲國(guó)家地區(qū)卻仍不惜財(cái)力營(yíng)建超級(jí)摩天大樓。

　　在中國(guó)大陸，1985年，150多米高的深圳國(guó)貿(mào)大廈以“三天一層”的深圳速度首開大陸超高層建筑先河；1990年，北京京廣中心突破200米；1996年，深圳地王大廈以“九天四層樓”的新深圳速度將樓高拔高到384米；隨后上海金茂大廈以420米的高度排名世界第三。已經(jīng)竣工的上海陸家嘴的環(huán)球金融中心樓高492米，力圖象征性超過原世界第一高的臺(tái)北101。隨后，阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的迪拜塔以828米的建筑高度傲視群樓，環(huán)球金融中心只能屈居第三。

　　如今，快速發(fā)展中的中國(guó)，建摩天大樓的愿望似乎更加強(qiáng)烈。近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)、通州區(qū)分別召開的人代會(huì)上，都提到要在今年建設(shè)超過國(guó)貿(mào)三期的超高建筑。其中朝陽(yáng)區(qū)宣布在CBD核心區(qū)將建設(shè)400米左右的超高樓宇，而通州區(qū)也表示，在北關(guān)環(huán)島附近，將修建兩到三座超高的地標(biāo)式建筑。

　　在朝陽(yáng)區(qū)的人代會(huì)上，區(qū)長(zhǎng)程連元宣布，CBD核心區(qū)剩余的15%土地今年也將動(dòng)工建設(shè)。程連元說，“留到最后的土地是最好的土地，我們會(huì)在上面建設(shè)最高品質(zhì)的建筑�！备鶕�(jù)朝陽(yáng)區(qū)《政府工作報(bào)告》，CBD核心區(qū)二期開發(fā)啟動(dòng)后，將啟動(dòng)地標(biāo)性項(xiàng)目建設(shè)�！斑@個(gè)建筑群中所有建筑將維持在300米以上，大部分建筑將超過國(guó)貿(mào)三期（北京當(dāng)前最高的建筑）330米的高度，其中最高的建筑將達(dá)到400米�！背踢B元說。

　　不僅僅是在北京、天津等城市，高樓競(jìng)賽在很多二線城市正在開展�！暗胤秸�府很渴望建設(shè)地標(biāo)性建筑�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境研究委員會(huì)副主任開彥說。拓展城市空間，樹立城市地標(biāo)，以摩天大樓來展現(xiàn)城市形象和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，成了現(xiàn)代城市所熱衷的發(fā)展路徑。

　　輝煌和夢(mèng)魘

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商對(duì)本報(bào)記者表示，很多開發(fā)商建地標(biāo)性的超高層建筑多少有些迫于無奈。地塊幾乎是以非常便宜的價(jià)格拿到的，政府通常會(huì)事先聯(lián)系意向開發(fā)商，會(huì)選擇資金、開發(fā)實(shí)力均較強(qiáng)的開發(fā)商，將土地以“定向的”方式出讓給開發(fā)商。而招、拍、掛僅僅是走程序。所有的條件都會(huì)指向事先預(yù)定好的開發(fā)商，目的是確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。這一現(xiàn)象在二線城市尤為明顯�！坝闷髽I(yè)的資金完成政府意志�！彼�說。

　　超高層建筑仍會(huì)占用企業(yè)大量資金。例如，平安金融中心的投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)100億元至150億元。并不是每個(gè)超高層建筑都有住宅配套。

　　北京市規(guī)劃學(xué)會(huì)居住區(qū)學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任謝遠(yuǎn)驥告訴本報(bào)記者，從建筑學(xué)的角度來講，100米以下的建筑是比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，超過高度以后，耗能會(huì)加大。他舉例說，國(guó)貿(mào)三期主塔樓總高度330米，地上層數(shù)為74層，地下4層，每15層設(shè)計(jì)一個(gè)避難層，危急時(shí)刻人員可就近躲避。高層建筑需要通過水泵至少二次增壓的方式供水。避難層、防火設(shè)計(jì)、電梯、水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)都將耗費(fèi)更多的資源。

　　謝遠(yuǎn)驥說，超高層建筑的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，基本是無可防范的；再如恐怖主義的威脅，城市地標(biāo)往往會(huì)成為被攻擊的明確目標(biāo)。而“消防設(shè)施跟不上樓層高度的增加”，目前已經(jīng)成為城市發(fā)展中不可忽視和回避的問題。

　　謝遠(yuǎn)驥指出，由于中國(guó)建超高層建筑的歷史較短，人們對(duì)很多問題還沒有研究透徹，就開始大規(guī)模的建設(shè)，甚至連規(guī)劃師和建筑師也很難說清超高層建筑與周邊建筑的環(huán)境關(guān)系。

　　前述開發(fā)商毫不客氣地指出，建設(shè)摩天大樓和低碳經(jīng)濟(jì)非常不吻合。雖然很多摩天大樓刻意的使用了一些“綠色”材料，但很難稱其為綠色、低碳建筑。

　　根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的研究報(bào)告顯示，近幾年，我國(guó)城鄉(xiāng)每年建成的房屋面積在16億-20億平方米之間，超過所有發(fā)達(dá)國(guó)家年建成面積的總和。預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)房屋建筑面積將接近2000年的兩倍。但是，建筑能耗與國(guó)外相比卻高出很多�，F(xiàn)在我國(guó)每年新建房屋20億平方米中，仍有30%以上的建筑未達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求；而既有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了節(jié)能措施，單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家新建建筑的3倍以上。按照目前的建筑能耗狀況，到2020年我國(guó)建筑能耗將比2004年增加2.5億噸/年標(biāo)煤，新增耗電5800億-6300億度/年，總計(jì)折合電力約1.3萬億度，新增量相當(dāng)于目前建筑總能耗的1.3倍。

　　開彥認(rèn)為，從節(jié)省土地資源的角度，建高層建筑并沒有什么過錯(cuò)。高層建筑也更容易集中運(yùn)用技術(shù)力量，實(shí)現(xiàn)綠色、低碳理念。他指出，高度超過800米迪拜塔號(hào)稱世界上最好的綠色建筑，運(yùn)用了很多先進(jìn)綠色技術(shù)，對(duì)于國(guó)內(nèi)的超高層建筑來說，是值得學(xué)習(xí)的，

　　但如果超高層建筑得不到充分的使用，則是巨大的浪費(fèi)。數(shù)據(jù)顯示，北京CBD寫字樓2009年的平均空置率維持30%左右。