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    受金融海嘯沖擊，本港寫字樓租金自高位急跌，萊坊發(fā)表研究報告指，由于租金回落速度較預(yù)期為快，且本港經(jīng)濟逐漸回暖，相信各區(qū)甲級寫字樓租金將于今年下半年陸續(xù)見底，較該行去年預(yù)期的2010年提早。該行又指，在利率低企下，物業(yè)投資回報相對較高，可繼續(xù)吸引投資者入市，對市道可起支持作用，預(yù)計2010年可重拾升幅。

    萊坊投資部董事林偉漢稱，截至今年6月，本港各類型物業(yè)價格，已分別較低位反彈約2至3成，帶動租金逐步見底回升，其中住宅物業(yè)租金早于今年4月已經(jīng)回升，豪宅與大型屋苑已分別錄得5.1%至5.5%租金升幅。

    各類物業(yè)較低位反彈2至3成

    林偉漢又指，失業(yè)率升幅放緩，最新報5.3%，為去年8月以來首次沒有出現(xiàn)升幅，而且，內(nèi)地經(jīng)濟強勁，吸引外資再次將員工調(diào)遷香港，為本港豪宅、寫字樓帶來支持。而部分金融機構(gòu)再次擴張營業(yè)，亦對寫字樓租金起支持作用。

    根據(jù)萊坊研究部數(shù)據(jù)顯示，全港甲級寫字樓租金，較金融海嘯前已回落4至5成，其中中環(huán)區(qū)超甲級寫字樓及甲級寫字樓，當(dāng)前平均租金分別約每方�`98.6元及79.9元，較“海嘯”前的199.6元及133.9元，分別下跌50.6%及40.3%。萊坊研究部董事黃杰雄稱，面對金融海嘯，業(yè)主減租幅度遠超預(yù)期，使甲級商廈租金提前見底，其中今年次季，九龍東甲廈租金僅跌0.6%，部分全新商廈吸納良好，相信租金可于第三季見底回升，而其他區(qū)域如中環(huán)區(qū)，則可于今年第四季見底回穩(wěn)。他更預(yù)期，第三季中環(huán)甲級寫字樓租金下跌幅度，不會超過3%，第四季可逐步回升。

    九龍東商廈提前見底

    黃杰雄預(yù)期，下半年本港豪宅、鋪位價格，在內(nèi)地富豪及旅客消費的支持下，可有8%升幅。