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    內(nèi)地房地產(chǎn)回暖，香港樓價也節(jié)節(jié)高升，流動性推高了兩地樓市。香港人近期在內(nèi)地高端房地產(chǎn)市場的幾個大手筆引起熱議，與此同時，內(nèi)地一些以實體經(jīng)濟為名的銀行貸款可能潛入了香港的樓市。全球央行的大印鈔票，香港樓市首當其沖，瑞銀分析師王震宇指出，只要所有不是政府印出來的資產(chǎn)都會上漲，香港樓市的前景值得繼續(xù)看好。

    居住房產(chǎn)半年上漲20%-30%

    從今年3月到6月，長江實業(yè)從55港元漲到90多港元，香港地產(chǎn)股這一段時間的漲勢讓人嘆為觀止。地產(chǎn)股上漲的背后是香港房價的反彈，按照香港美聯(lián)金融集團總監(jiān)黃濬的說法就是，“跌得不多，反彈過度”。美聯(lián)集團是香港最大的房地產(chǎn)中介商，根據(jù)他們的資料，近期香港50個最大的樓盤的平均成交價達到了4459元，已經(jīng)接近了2008年8月的峰值4499元/平方尺。黃濬表示，總體來說香港的居住房地產(chǎn)在過去半年時間里價格上漲了20%-30%，不過最近兩周漲勢有所放緩。

    香港房價節(jié)節(jié)回升，看來與全球經(jīng)濟中充盈的流動性脫離不了關(guān)系。瑞銀房地產(chǎn)行業(yè)分析師王震宇指出，近期風險回報胃口的正�；�是香港房價回升的關(guān)鍵，“全世界所有的央行都在印錢，這肯定對于香港樓市有貢獻作用。美國的信貸政策應該是造成這輪上漲的主力，不過包括中國人民銀行在內(nèi)的其他各國央行也有各自的影響。”王震宇解釋道，香港樓市是透明度最高，對外來反應最快，資訊成本最低的市場，因此全球流動性的影響立竿見影。王震宇指出，在去年第四季度瘋狂撤離的那些機構(gòu)投資者和投機者進入之前，這輪反彈就已經(jīng)開始了，所以這次的反彈穩(wěn)定性很強。

    內(nèi)地熱錢流入香港

    他對香港的房地產(chǎn)市場繼續(xù)看好，依據(jù)是未來可以說是“畸形”的資金市場，“美國要救市，就要大量印鈔票，因此所有不是政府印出來的資產(chǎn)都會上漲，樓價會繼續(xù)漲，盡管回報率會下降。”業(yè)內(nèi)不少猜測內(nèi)地的低成本資金涌入對于推動香港樓市也有份，王震宇認為這種影響會越來越大，除了寬松的貨幣政策外，各種管制的放松，讓內(nèi)地的錢流入香港也越來越容易。

    熱錢涌入香港樓市的跡象可能在寫字樓市場表現(xiàn)得更加清楚�！度A爾街日報》統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，香港中央商務區(qū)頂級寫字樓的價值在截至4月份的半年里下跌了30%-40%，但近期的銷售價顯示，市場正在反彈，在本月的一項交易中，房地產(chǎn)投資商資本策略投資有限公司(Capital Strategic Invest-m ent L td.)以2.62億港元(合3，380萬美元)購買了某高級寫字樓的一層樓面，然后在次日拋出。這家在香港上市的公司從這筆交易中賺了190萬美元。而與之對照的是香港寫字樓租金在過去三個月中下跌了11%，這樣的背離背后顯示的是投機資金運作的身影。