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    二套房貸收緊的消息傳來(lái)，榕城樓市打了個(gè)“寒戰(zhàn)”：部分樓盤(pán)加緊促銷(xiāo)；二手中介也催促客戶(hù)簽約。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，榕城樓市上漲的步伐將因此緩一緩，但是目前整體市場(chǎng)的表現(xiàn)還是穩(wěn)定的。

    一手房：出現(xiàn)退訂但總體平穩(wěn)

    記者昨日走訪幾個(gè)樓盤(pán)后了解到，目前一手房購(gòu)房者出現(xiàn)分化：一方面，疑慮的氛圍在購(gòu)房者中大面積彌漫，炒房族、保值族紛紛擔(dān)憂(yōu)樓市后市；另一方面，一些購(gòu)房者忙著申請(qǐng)貸款，希望在二套房貸全面收緊前拿到優(yōu)惠利率。

    這樣的局面導(dǎo)致一手房成交出現(xiàn)“膠著”狀態(tài)。記者了解到，目前部分有意向購(gòu)房者暫停了簽約。幾位售樓部人士告訴記者，這樣的人群都是有房子的，買(mǎi)房主要為了保值增值，因此一旦覺(jué)得購(gòu)房的資金成本將上升，就放棄了購(gòu)買(mǎi)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，聽(tīng)說(shuō)北區(qū)一個(gè)樓盤(pán)近期就出現(xiàn)比較多的退訂情況。

    從房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，前幾個(gè)月榕城每日房產(chǎn)簽約數(shù)量都保持在一二百套左右。而二套房貸收緊的消息出來(lái)后，在7月7日至7月10日這4天時(shí)間里，榕城每日房產(chǎn)簽約數(shù)量增至300套之上，不過(guò)7月11日之后又恢復(fù)到一二百套的水平。

    二手房：交易量未明顯萎縮

    記者采訪的房產(chǎn)中介人士表示，從2007年二套房貸政策的實(shí)施效果來(lái)看，二套房貸收緊之后，二手房市場(chǎng)將首當(dāng)其沖。不過(guò)這幾天榕城二手樓市的交易量未明顯萎縮。

    麥田房產(chǎn)人士分析主要有兩大原因：首先，目前本地二手房購(gòu)買(mǎi)者中，不少人是賣(mài)了舊房換購(gòu)大房子的，他們手里資金比較充裕，喜歡一次性付款或是高首付，因此二套房貸收緊對(duì)這部分人群影響不大；其次，聽(tīng)到房貸即將收緊的消息，中介已迅速通知了客戶(hù)，抓緊辦理貸款程序，因此仍能享受優(yōu)惠利率，較少出現(xiàn)中途毀約的情況。

    不過(guò)中介人士也坦言，最近幾個(gè)月榕城樓市中的投資客確實(shí)增加了，現(xiàn)在二套房政策旨在調(diào)控這部分投資者，因此預(yù)計(jì)對(duì)二手樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。