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　　隨著消費者購房日益理性，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，時下，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整，越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商在寫字樓開發(fā)、包裝過程中開始注重“貨真價實”。

　　寫字樓一直是商業(yè)地產(chǎn)的主角，它不僅代表著一個城市的商業(yè)形態(tài)，也是現(xiàn)代都市中一道靚麗的景觀，但時下其“綜合征”不斷顯現(xiàn)：售價持續(xù)下滑、租金一蹶不振，空置率迅速上升。如何讓寫字樓市場提前結(jié)束低迷狀態(tài)，已成為許多開發(fā)商關(guān)注的焦點話題。

某些“高端”因泡沫走低

　　由于與住宅價格存在著巨大的價格倒掛，曾幾何時，寫字樓銷售相當火爆，求購者不斷跟進，特別是在房地產(chǎn)策劃公司的“策劃”下，紹興的寫字樓在宣傳推介時，不管地段如何，都冠以“黃金鉆石地段”；不管硬件怎樣，都冠以“5A智能”；不管服務高低，都冠以“國際物業(yè)顧問”……一時間，紹興市場上的中低端寫字樓似乎全部消失了，取而代之的是一幢幢配套高端的“頂級寫字樓”。

　　但在眼下市場持續(xù)降溫的前提下，消費者購買寫字樓日趨理性，投資求購更為務實。某些“高端”寫字樓，因存在“泡沫”銷售走低。

毛坯寫字樓不俏了

　　與一些精裝修寫字樓高昂的售價相比，毛坯寫字樓由于價格相對較低，很受市場歡迎，而如今，毛坯房漸漸風光不再，正在不斷淡出市場。

　　“市場紅火時，許多消費者在面對毛坯寫字樓時，很多一買就是一層或是幾層，而后再根據(jù)自己的興趣愛好，進行分級裝修，而如今，非但求購的人減少了，而且哪怕有一些消費者進入，也多對毛坯寫字樓不感興趣了。”紹興縣柯橋一些寫字樓的銷售人員這樣介紹道。
　　“昔日求購毛坯寫字樓多是為了投資之用，而現(xiàn)在由于投資風險加大，購房多是自身辦公需要，買下后再進行裝修多不方便啊。”一位正在市區(qū)某樓盤看寫字樓的消費者這樣告訴記者。

近期，記者在市區(qū)迪蕩、袍江新區(qū)、紹興縣柯橋等地走訪調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，與這位消費者持同樣想法的市民不在少數(shù)，這也是時下一些毛坯寫字樓降溫，而精裝修寫字樓升溫的一個主要因素。
　　
　　而與此相呼應的是，近年來，雖然我市寫字樓市場新概念層出不窮，“精品樓盤”頻頻“橫空出世”，但某些被冠以高檔稱號的寫字樓有名無實，尤其是在配套服務上，更是與甲級寫字樓的要求相距甚遠，因此，如何提升這些寫字樓的配套服務水平，理應引起廣大開發(fā)商的關(guān)注。

　　“光有一些豪華的外立面、外包裝，而沒有完善的配套服務相依托，這顯然是不合乎市場需求的，更是不適應現(xiàn)代市場發(fā)展要求的。”在采訪中，我市一些商家這樣告訴記者，因此，在寫字樓配套總體檔次不高的情況下，如何完善、提高各種配套標準，必將成為其是否受市場青睞的一個關(guān)鍵。

配套升級成為關(guān)鍵 成熟型地段受關(guān)注

　　房地產(chǎn)開發(fā)有“三大要素”，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

　　在采訪中，據(jù)一些房產(chǎn)界專業(yè)人士介紹，企業(yè)選址買寫字樓，并不僅僅是找一個能夠遮風避雨的辦公場所，而是關(guān)乎企業(yè)未來發(fā)展的一件大事，而對于那些買下整棟寫字樓的企業(yè)來說更是如此，買下就意味著辦公空間已經(jīng)成了公司的固定資產(chǎn)，選址同時意味著開始了一次新的投資。

　　正是由于以上原因，所以時下房產(chǎn)市場雖然仍在調(diào)整中，但那些成熟型地段的寫字樓銷售并沒有受到太大影響，反而仍在不斷升溫，求購者關(guān)注度仍在不斷增加，其市場租價也呈現(xiàn)出提升的趨勢。

城郊寫字樓開始引人注目

　　大中型企業(yè)在選址過程中，通常會選擇將辦公場所安在人口最密集、消費力強的城市中心繁華區(qū)，然而，隨著城區(qū)核心地塊寫字樓售價的不斷提升以及市場存量的不斷減少，在城郊尋找合適物業(yè)，已成為時下我市不少大中型企業(yè)在選擇寫字樓時的重點考慮方向。

　　“一些寫字樓安在與市中心一步之遙的城郊，不但價格實惠，而且同樣也能享受到市中心的完善配套服務，這樣的寫字樓才是我們的最愛�！痹诓稍L中，一些投資者這樣告訴記者，也正是有了這樣的共識，近期，市郊地帶一些商貿(mào)業(yè)地塊正在不斷升溫。

　　“雖然3塊商貿(mào)地塊掛牌沒有多少時間，但前來現(xiàn)場考察與電話咨詢的投資者已是絡繹不絕。”紹興縣福全鎮(zhèn)政府一位負責人告訴記者，隨著勝利路與環(huán)城路的開通延伸，如今福全鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢正在不斷凸顯，其地塊潛力也開始提升，今年5月份，聽說這里將有3塊商貿(mào)地塊要拍賣建造高檔寫字樓，立馬吸引了不少投資者。

　　紹興縣福全鎮(zhèn)如此，該縣蘭亭、平水以及鏡湖新區(qū)的東浦等城郊地塊也是如此，寫字樓城郊化發(fā)展趨勢正在日益明顯。

高端市場競爭加劇

　　交易紅火時，哪怕是稍大一點的弊病，也很容易被忽略不計，但當市場疲軟時，一點一滴的問題也能暴露無遺，從時下我市寫字樓發(fā)展的現(xiàn)狀來看，我們不難想象，2008年，寫字樓市場必將是一個高端物業(yè)爭奪之年。

　　現(xiàn)在寫字樓的品質(zhì)高低，不僅體現(xiàn)在硬件方面，更重要體現(xiàn)在管理、服務等軟件方面，寫字樓后期的物業(yè)管理水平，將直接影響著寫字樓的銷售進度。

　　在采訪中，數(shù)量眾多的業(yè)內(nèi)人士表示，2008年將是寫字樓開發(fā)商拼實力、拼品質(zhì)的“高端”決戰(zhàn)之年，唯有真正高端又具有高性價比的寫字樓才會笑到最后，而哪些假冒高端的低層次寫字樓將不斷被邊緣化。

　　一些房產(chǎn)界專業(yè)人士則表示，在時下房產(chǎn)市場日趨理性的前提下，作為消費者，在選擇寫字樓時一定要理性，分清投資和自用區(qū)別，最重要的是，在真正出手選購時，必須考察開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗和管理信譽這兩個方面，只有這樣才能不吃后悔藥。