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　　紹興市區(qū)中心商貿(mào)圈和處于中心商貿(mào)圈內(nèi)的商鋪價(jià)格有怎樣的關(guān)系？目前解放路一帶商鋪價(jià)格如何？或許跟隨記者實(shí)地走訪之后你會有大致的了解。

　　與GDP不符的商貿(mào)街

　　十里解放路，其商貿(mào)業(yè)的精華集中于從魯迅路口到城市廣場一段。用業(yè)內(nèi)人士的話說：“太短了，紹興商貿(mào)街的長度和輻射度完全與紹興GDP不符。”

　　上世紀(jì)90年代初期，市區(qū)解放路上國商、供銷、華誼三座大廈構(gòu)成紹興商貿(mào)“金三角”，而今這個“金三角”已拉伸，演變成為帶狀商業(yè)旺地，但業(yè)界并不滿足于此，他們期待紹興中心商貿(mào)圈能夠繼續(xù)向南北延伸。新河弄地塊高價(jià)拍出，和暢堂-海爾曼斯地塊公開出讓，這些信息曾給人無盡的想象空間。

　　向北延伸的步伐已然邁出。目前，新河弄地塊已進(jìn)入規(guī)劃審批階段，可以設(shè)想的是，不久的將來，這里將崛起一座新的商貿(mào)大樓，其體量將超過紹興現(xiàn)有的任何一家商廈。新河弄地塊的開發(fā)商浙江嘉業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在這一地段建造商廈有天然的優(yōu)勢：“新河弄自清朝中葉開始成為紹興的商業(yè)中心，原先有幾百家商鋪，其中有不少屬于知名老字號，商業(yè)氛圍早已形成，傳承不需要花很大力氣。此外，一直盛傳的政府機(jī)關(guān)搬遷、城市北進(jìn)的說法也給這一地塊重新發(fā)展商貿(mào)提供了機(jī)遇�！�

　　有識之士認(rèn)為，新河弄地塊發(fā)展商貿(mào)業(yè)的實(shí)際意義，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止將商貿(mào)圈向北推進(jìn)兩三百米。從地理位置看，該地塊是現(xiàn)有中心商貿(mào)圈和瑪格麗特商業(yè)中心之間的跳板，為解放路商貿(mào)圈北進(jìn)提供了可能，也為該地塊周邊商鋪增值創(chuàng)造了機(jī)會。

　　然而向南掘進(jìn)的步伐因海爾曼斯地塊流拍將暫時(shí)放緩。海爾曼斯地塊近8.84萬平方米，起拍價(jià)從原先的7.5億元降為6億元，如此價(jià)格的商業(yè)地產(chǎn)并不算很貴，卻還是遭遇流拍命運(yùn)。個中原因何在？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊流拍的原因是多方面的，規(guī)劃不能令商家滿意很可能是其中原因。這位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，有關(guān)部門也許會對該地塊重新規(guī)劃、拍賣，但商業(yè)用地仍會占據(jù)相當(dāng)份額。

　　圈內(nèi)商鋪寸土寸金

　　處于市區(qū)中心商貿(mào)圈這一涌金之地內(nèi)的臨街商鋪，用寸土寸金來形容毫不過分。雖然這些商鋪?zhàn)赓U價(jià)格居高不下，轉(zhuǎn)手卻極為方便�！斑@些店鋪只需在門口貼一張告示，馬上就會有人要求租賃，基本上不用通過中介機(jī)構(gòu)�！笔袇^(qū)一位中介商說。

　　這位中介商透露，市區(qū)中心商貿(mào)圈內(nèi)臨街店面售價(jià)在10萬元／平方米以上。但10萬元這個價(jià)格卻被一位店主認(rèn)為“保守”了。陳女士的服裝店開在解放路和人民路交叉口，一個不到20平方米的店面，現(xiàn)在的年租金是17萬元。陳女士說這個價(jià)格不是最高的，周邊同樣面積的店鋪，有的年租要19萬元。問到店鋪的出售價(jià)格，陳女士表示，起碼在三四百萬元以上。她說，“金三角”周邊無論出售還是租賃，價(jià)格還要高。

　　在中心商貿(mào)圈內(nèi)，即便不臨街的商鋪，其價(jià)格也不低。在春天百貨大廈內(nèi)部一個46.5平方米的鋪面，記者看到在中介機(jī)構(gòu)掛牌出售的價(jià)格為198萬元，年租金12萬元。[特色欄目]菲菲看房日記之探密純水岸住宅水岸香堤

　　相比“圈內(nèi)”，“圈外”臨街商鋪的租金要“平易近人”得多。城市廣場對面的商鋪，雖然人氣很旺，但被認(rèn)為處于“圈外”，租金相對低廉。這里一個4層、270平方米的店鋪，年租金只要14.4萬元。金時(shí)代廣場附近面積25平方米店鋪，年租金只要2.6萬元，只相當(dāng)于解放路和人民路交叉口商鋪?zhàn)饨鸬?／10。

　　中介商認(rèn)為，地段是左右商鋪價(jià)格的最主要因素，不同的地段相差幾倍、十幾倍是極為正常的。隨著中心商貿(mào)圈南北推進(jìn)，推進(jìn)地段的人氣將不可與現(xiàn)階段同日而語，而商鋪的租金也必然水漲船高。