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　　自去年下半年開(kāi)始，我市寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)低迷期。不過(guò)最近大量的二手寫(xiě)字樓房源進(jìn)入市場(chǎng)，加上剛剛開(kāi)盤(pán)或者即將推出的幾個(gè)寫(xiě)字樓的攪動(dòng)，使得這一局面發(fā)生改變：成交價(jià)格雖然下滑，但租金則保持著平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，財(cái)富中心某套寫(xiě)字樓租金甚至達(dá)到120元/平方米/月。
　　2成房源進(jìn)入市場(chǎng)

　　延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的寂靜后，終于有些房東還是扛不住了�！白罱�房源掛牌量比去年年底多了很多，基本上是委托我們可售可租，如果是有人要買(mǎi)的話，價(jià)格還可以商量。”談起最近二手寫(xiě)字樓的現(xiàn)狀，海螺置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理趙克這樣表述。

　　其實(shí)在溫州各房產(chǎn)網(wǎng)站上也可以看到，近期關(guān)于寫(xiě)字樓的租售信息明顯比以前更多，不過(guò)從海螺置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域、天浩置業(yè)等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交還是很低迷。據(jù)趙克介紹，今年春節(jié)過(guò)后，我市二手寫(xiě)字樓的成交量與去年同期相比，至少下降了一半，而價(jià)格方面，在延續(xù)了近一年的緩慢漲幅之后，近期的成交均價(jià)則有小幅下滑的趨勢(shì)。

　　資金趨緊制約需求

　　一直以房產(chǎn)投資作為首選投資理財(cái)渠道的溫州投資者，在有關(guān)房貸金融政策進(jìn)一步趨緊的前提下，也變得謹(jǐn)慎起來(lái)。記者在幾家銀行了解到，目前針對(duì)寫(xiě)字樓按揭貸款，購(gòu)買(mǎi)一手寫(xiě)字樓，首付比例為4成以上，而且利率比目前的基準(zhǔn)利率要高出一個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓，首付比例則要求達(dá)到5成以上，另外需要貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來(lái)執(zhí)行。

　　天浩置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，溫州投資者對(duì)寫(xiě)字樓的投資熱情不如住宅，其主要原因是寫(xiě)字樓的投資門(mén)檻相對(duì)較高。比如去年才交付使用的財(cái)富中心，以及剛剛結(jié)頂?shù)氖蕾Q(mào)中心，其主力套型都為200到300平方米，這樣一來(lái)，一套寫(xiě)字樓的價(jià)格需要600萬(wàn)元以上。另外，結(jié)合溫州近幾年來(lái)的行情來(lái)看，漲幅過(guò)于平穩(wěn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及住宅，這也是投資者放棄投資寫(xiě)字樓的原因之一。

　　租金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　對(duì)于大多數(shù)寫(xiě)字樓的投資者來(lái)說(shuō)，除了靠房?jī)r(jià)上漲來(lái)獲取回報(bào)外，租金也是一個(gè)重要的回報(bào)途徑。據(jù)了解，我市目前寫(xiě)字樓主要集中在車(chē)站大道、新城區(qū)域和老南站區(qū)域，由于寫(xiě)字樓品質(zhì)以及房齡，其租金收益也顯現(xiàn)出比較明顯的差距。

　　目前車(chē)站大道的財(cái)富中心、華盟商務(wù)廣場(chǎng)，租金分別達(dá)到65到85元/平方米/月和60到70元/平方米/月，財(cái)富中心內(nèi)好的樓層面積甚至租到100多元/平方米/月；京龍大廈、交行廣場(chǎng)租金分別達(dá)到50元/平方米/月和30到40元/平方米/月；新城區(qū)域的發(fā)展大廈和中通大廈，租金分別達(dá)到60元/平方米/月和60到65元/平方米/月；老南站區(qū)域的國(guó)貿(mào)大廈和國(guó)信大廈，租金分別達(dá)到30到40元/平方米/月和30元/平方米/月。

　　根據(jù)多家中介公司成交的租賃數(shù)據(jù)顯示，和去年同期的租金相比，今年各區(qū)域的寫(xiě)字樓租金都上揚(yáng)了5元/平方米/月以上。

　　新房入市顯現(xiàn)投資機(jī)會(huì)

　　據(jù)市房管局網(wǎng)上售房系統(tǒng)顯示，1月30日，位于錦繡路的錦繡中城開(kāi)盤(pán)，近50套房源入市一個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)售出70%。另外，根據(jù)新盤(pán)預(yù)告顯示，位于溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)上江路的新世紀(jì)商務(wù)大廈也將于本月18日開(kāi)盤(pán)。加上去年交付使用的華盟商務(wù)廣場(chǎng)和財(cái)富中心，投資者在房源選擇上有了更大的挑選余地。

　　另外，據(jù)趙克介紹，海螺置業(yè)新增約2成的二手寫(xiě)字樓房源，大部分是由于房東急需資金周轉(zhuǎn)，因此價(jià)格上也有一定的還價(jià)余地。與住宅投資相比，在相同單價(jià)和相同面積的前提下，寫(xiě)字樓租金比住宅租金至少高出一倍，其投資回報(bào)更豐厚固定。對(duì)于資金實(shí)力雄厚的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也是入市的好機(jī)會(huì)。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著我市越來(lái)越多的寫(xiě)字樓推向市場(chǎng)，當(dāng)前投資性需求和自用性需求日漸活躍，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)也將逐漸顯現(xiàn)出其投資優(yōu)勢(shì)，成為高端的投資渠道。