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    住宅市場(chǎng)成交火爆購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房難

    自今年年初以來(lái)，溫州樓市一改去年低迷格局，房產(chǎn)成交量持續(xù)回暖，迎來(lái)了一片“小陽(yáng)春”景象：各大新盤(pán)呈熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，有的甚至開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就被一搶而空，二手房市場(chǎng)同樣供不應(yīng)求，房東紛紛提高了掛牌價(jià)格。對(duì)此，有人驚呼，“下半年豈不無(wú)房可賣(mài)了！”

    溫州市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)由于銷(xiāo)售回暖存貨消化速度過(guò)快而導(dǎo)致無(wú)房可售的“房荒”呢？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，下半年新推房源加上加推房源，數(shù)量不會(huì)少于上半年。

    市區(qū)樓盤(pán)近期熱銷(xiāo)

    隨著樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，上半年溫州住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗，成交量持續(xù)回暖。以首次置業(yè)和婚房為主導(dǎo)的剛性需求的集中釋放帶動(dòng)了中小戶型成交量的上升，同時(shí)也拉動(dòng)了投資改善型需求的入市，大戶型產(chǎn)品銷(xiāo)售不斷升溫。

　　自今年年初以來(lái)，溫州市區(qū)迎來(lái)一片新盤(pán)上市潮，中大戶型樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)并一度熱銷(xiāo)。僅以剛剛過(guò)去的五六月份為例，新推樓盤(pán)中梁·香緹半島、外灘國(guó)際公館、萬(wàn)川錦苑等樓盤(pán)表現(xiàn)格外搶眼。位于江濱板塊的外灘國(guó)際公館，未經(jīng)正式推出就受到購(gòu)房者的熱捧；地處新城區(qū)中心位置的萬(wàn)川錦苑，以得天獨(dú)厚的地理位置吸引了眾多購(gòu)房者的目光；高端樓盤(pán)綠城·錦玉園2期，6月26日一經(jīng)推出就銷(xiāo)售了80%……

    “上半年上市樓盤(pán)雖然多以中高端定位為主，但銷(xiāo)售仍然非常理想。”好望角房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理?xiàng)钣莱糠治稣f(shuō)，中高端樓盤(pán)的集中上市，一方面是由于溫州住宅品質(zhì)低下，高品質(zhì)樓盤(pán)稀缺；另一方面大部分開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)這次小陽(yáng)春的勢(shì)頭，試水樓市是否真正回暖，畢竟如果需求不能從剛性需求向改善型和投資型需求接續(xù)，則樓市真正的回暖還未到來(lái)。

　　景觀與地段唱主角

　　由于板塊存量、產(chǎn)品特色、地段資源的不同，目前溫州市場(chǎng)上的房產(chǎn)產(chǎn)品存在明顯的區(qū)域特征。據(jù)三角洲房產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理顏志軍介紹，目前溫州在推的樓盤(pán)項(xiàng)目大多集中在濕地板塊和江濱板塊。

　　近期在整體樓市的帶動(dòng)下，新開(kāi)樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)，其中以濕地板塊尤為明顯。“由于濕地板塊擁有三垟濕地獨(dú)一無(wú)二的景觀和自然資源，周邊居住氛圍成熟，交通便利，因此較受購(gòu)房者青睞�！币粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，鉑金府邸、香緹半島兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的銷(xiāo)售表現(xiàn)，就足以證明濕地板塊的高人氣。

    而位處甌江之畔的江濱板塊樓盤(pán)，則在建筑和戶型設(shè)計(jì)上更著重突出江景資源優(yōu)勢(shì)。像綠城集團(tuán)的鹿城廣場(chǎng)錦玉園，就引入“十字圓廳”設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)大面寬、大客廳，全面俯瞰浩瀚甌江；外灘國(guó)際公館占據(jù)江濱路核心位置，八角窗型設(shè)計(jì)的超大飄窗，超過(guò)180度的觀景視野，讓你一覽江心嶼和江濱路的璀璨夜景……

    市中心板塊的樓盤(pán)項(xiàng)目，往往地段優(yōu)勢(shì)明顯，像華府天地、萬(wàn)川錦苑等。再加上大多擁有稀缺的景觀和教育資源，項(xiàng)目周邊及自身配套相對(duì)成熟，因此單價(jià)都達(dá)到了兩萬(wàn)元以上。

    下半年中大戶型產(chǎn)品為主

    今年開(kāi)春至今，樓市回暖的春風(fēng)不僅集中在以剛性需求為主導(dǎo)的普通住宅，同時(shí)也在以高品質(zhì)樓盤(pán)為主要客群的改善型住宅市場(chǎng)掀起陣陣漣漪。年初以來(lái)，一批中高端樓盤(pán)產(chǎn)品紛紛“扎堆”入市，高調(diào)亮相。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，預(yù)計(jì)下半年仍然會(huì)延續(xù)這種態(tài)勢(shì)，打算下半年推出的樓盤(pán)中除了中環(huán)·名人廣場(chǎng)、京都城等個(gè)別樓盤(pán)有少量中小面積戶型外，大多樓盤(pán)以大戶型產(chǎn)品為主打。

    下半年，新推樓盤(pán)在板塊分布上仍然以濕地板塊為主力，除了上半年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的香緹半島和鉑金府邸兩個(gè)樓盤(pán)加推部分樓盤(pán)之外，還有中環(huán)·名人廣場(chǎng)、京都城兩個(gè)大盤(pán)毗鄰三垟濕地。在戶型規(guī)劃上，仍然追求大尺寸大空間，香緹半島、鉑金府邸3期的主推戶型都在144平方米以上；中環(huán)·名人廣場(chǎng)和京都城除了少量90平方米左右的中小戶型外，大部分也都是144平方米以上的大戶型產(chǎn)品。除了濕地板塊大戶型產(chǎn)品集中外，梧田板塊的同人欣園、博沃觀邸兩個(gè)樓盤(pán)的推出也將會(huì)成為溫州樓市的一道風(fēng)景。

    高品質(zhì)樓盤(pán)的集中上市迎來(lái)了置業(yè)投資熱潮，從2-6月的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，不管是新推樓盤(pán)還是高品質(zhì)次新房銷(xiāo)售形勢(shì)都出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，這表明除了剛性需求外，改善型需求正在釋放，并逐漸成為溫州樓市新的購(gòu)買(mǎi)力支撐中心。但也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，雖然溫州民間資本雄厚，改善型住房的需求潛力巨大，但隨著高品質(zhì)房產(chǎn)品的不斷入市，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和高總價(jià)壓力也將日益白熱化。地段、景觀、品牌、價(jià)格等某一方面的領(lǐng)跑者并不能“獨(dú)占鰲頭”，而只有這些因素能綜合體現(xiàn)的“高性價(jià)比”房產(chǎn)品才能走得更好。

    畢竟中高端消費(fèi)人群只是占購(gòu)房者的少數(shù)部分，當(dāng)市場(chǎng)供給超出了這部分人的需求，市場(chǎng)將不被看好。就目前溫州住宅市場(chǎng)而言，動(dòng)輒上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)讓眾多有置業(yè)需求的市民更趨向于購(gòu)買(mǎi)90-144平方米左右的實(shí)用戶型�！盁o(wú)論是首次置業(yè)還是改善型需求，100平方米左右的中等戶型需求仍占主流，對(duì)此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)理性面對(duì)�！币环慨a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示。