色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    嘉興樓市一直被譽(yù)為長(zhǎng)三角樓市的一支“潛力股”，具有不可估量的潛在投資價(jià)值，但這種投資價(jià)值更多的是來自于嘉興處于長(zhǎng)三角中心節(jié)點(diǎn)的區(qū)位，來自于滬嘉同城效應(yīng)，即滬嘉1小時(shí)生活圈所衍生的投資潛力。

    從區(qū)位和滬嘉同城效應(yīng)角度審視嘉興地產(chǎn)，其潛力自不待言，問題在于區(qū)位優(yōu)勢(shì)延伸的滬嘉1小時(shí)生活圈是否形成�；蛟S，這是當(dāng)前嘉興樓市異地投資者最關(guān)心的話題。

    昨天下午，在嘉興日?qǐng)?bào)社，由文匯報(bào)、新民晚報(bào)、東方早報(bào)、新浪網(wǎng)、市建設(shè)局、嘉興日?qǐng)?bào)社主辦的滬嘉1小時(shí)生活圈論壇上，長(zhǎng)三角地產(chǎn)界各路精英從各個(gè)角度和層次來剖析如何運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)三角樓市的“潛力股”——嘉興板塊。

    長(zhǎng)三角中心節(jié)點(diǎn)的投資潛力

    業(yè)內(nèi)賦予嘉興“長(zhǎng)三角樓市潛力股”的名號(hào)，最看中的一點(diǎn)就是，在近幾年突飛猛進(jìn)的長(zhǎng)三角樓市中，嘉興樓市特立獨(dú)行，一直以平穩(wěn)的姿態(tài)自居，從而形成了長(zhǎng)三角金三角區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格盆地。

    數(shù)據(jù)顯示，從2002年至今，嘉興歷年房?jī)r(jià)均比全省平均水平低10%至20%，從2004年到2007年上半年，嘉興房?jī)r(jià)漲幅排位由第2位、第5位變成第10位，漲幅逐漸靠后；嘉興房?jī)r(jià)也逐年落后于其他城市，其絕對(duì)價(jià)格目前基本處于全省的第10位。

    市規(guī)劃與建設(shè)局副局長(zhǎng)駱小民表示，隨著杭浦、申嘉滬、嘉紹三條高速公路建成，三縱三橫的長(zhǎng)三角高速網(wǎng)絡(luò)樞紐初具規(guī)模，而具有如此區(qū)位優(yōu)勢(shì)的嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)又處于價(jià)格盆地，對(duì)異地置業(yè)者而言，投資潛力不可小覷。

    滬嘉1小時(shí)生活圈初具雛形

    作為長(zhǎng)三角中心節(jié)點(diǎn)城市，嘉興最具有潛力成為首家融入上海的長(zhǎng)三角一體化城市。而滬嘉1小時(shí)生活圈形成的意義，對(duì)于嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市交通圈的意義。

    市經(jīng)房公司總經(jīng)理張舜華表示，生活圈的形成是客觀的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，它需要各種資源積累到一定程度，或者說，兩地各種要素資源實(shí)現(xiàn)真正意義上的自由流通或共享，而目前顯然不現(xiàn)實(shí)，如養(yǎng)老保險(xiǎn)卡不能互通，醫(yī)療資源、水平存在差距，商業(yè)配套不完善等。

    上海易居房地產(chǎn)發(fā)展研究所李戰(zhàn)軍認(rèn)為，滬嘉1小時(shí)生活圈只是個(gè)空間上的雛形，要真正形成生活圈，首先，消除地理上的空間阻隔，通過經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的對(duì)接，自然而然地吸引上海的購(gòu)買力；其次，消除行政區(qū)域劃分的阻隔，降低置業(yè)的實(shí)際成本，比如過路費(fèi)等。

    當(dāng)然，滬嘉1小時(shí)交通圈向生活圈演進(jìn)，還需建立在共同的經(jīng)濟(jì)、文化基礎(chǔ)上的統(tǒng)一的思想觀念。目前，嘉興正在采取各種措施，如加強(qiáng)對(duì)外推介，增強(qiáng)商業(yè)服務(wù)功能，出臺(tái)《上海市基本醫(yī)療參保人員在嘉興居住期間醫(yī)療費(fèi)用代辦報(bào)銷服務(wù)辦法》（本報(bào)1月11日曾作報(bào)道《住嘉興的上海人報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)更方便》）等，推進(jìn)滬嘉1小時(shí)生活圈形成，但真正形成仍需一段時(shí)間。

    1小時(shí)生活圈：我們準(zhǔn)備好了嗎

    1小時(shí)生活圈的打造需要時(shí)間，作為城市運(yùn)營(yíng)商、管理者——開發(fā)商和政府部門，又該如何準(zhǔn)備？

    中國(guó)指數(shù)研究院華東分院院長(zhǎng)陳晟指出，出于各種成本考慮，越來越多的人會(huì)在1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)選擇購(gòu)房，可以說長(zhǎng)三角二、三線城市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間很大，而嘉興作為上海的后花園無疑具有更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

    “在沒充分對(duì)接融入上海之前，把握發(fā)展機(jī)會(huì)，提升樓市在長(zhǎng)三角市場(chǎng)的潛力指數(shù)，嘉興應(yīng)該增強(qiáng)城市的魅力�！鄙虾Ｉ缈圃洪L(zhǎng)三角研究中心主任陳維認(rèn)為，嘉興可根據(jù)自身特點(diǎn)，在地產(chǎn)開發(fā)上做文章，如提升樓盤附加值，搞好環(huán)境規(guī)劃，突出魚米之鄉(xiāng)景致等。

    李戰(zhàn)軍表示，嘉興要提升樓市投資價(jià)值潛力，一是搞活二手房市場(chǎng)，通過完善商業(yè)配套，提高二手房出租率和收益率，消除投資的障礙；二是改善人力資源環(huán)境，完善用人機(jī)制，吸引欲進(jìn)入上海而又暫時(shí)不能進(jìn)入的一批創(chuàng)業(yè)者；三是重新塑造嘉興的對(duì)外形象，不要局限于傳統(tǒng)的粽子、南湖等形象符號(hào)。