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    “在紹興，商業(yè)地產(chǎn)難做�！边@成了紹興房產(chǎn)界一個行規(guī)，不少公司對商業(yè)地產(chǎn)是唯恐避之不及，不用說和杭州、寧波等城市比較，就是柯橋縣城也比紹興市區(qū)的商業(yè)氛圍濃厚很多。而隨著紹興經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，紹興商業(yè)地產(chǎn)能否走出這一困境呢？

    同一地段，住宅貴過寫字樓

    前幾天，市民李先生以7000元每平方米的價格在迪蕩買下了一間商務(wù)樓，而在世茂的迪蕩新城的住宅要賣到每平方米近萬元，他打算自己開公司，另外弄個房間居住，這樣一舉兩得。同樣位與中興南路上的一商務(wù)樓，價格在7000多元每平方米，而旁邊房齡在10年以上的老房子竟然要8000元每平方米左右。　

    紹興的商業(yè)氣氛不濃，這得到不少人的認(rèn)同。城市規(guī)模偏小，流動人口不多，與杭州相距太近，加上紹興人一直特有的消費觀念是導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)難以發(fā)展的主要原因。

    “除了解放路，另外的商鋪和寫字樓都很難熱銷�！边@是記者采訪幾位紹興房產(chǎn)界從業(yè)人員得到的一致回答。記者了解到，位于中興路上的某商務(wù)寫字樓，建造已經(jīng)有兩年多，本來開發(fā)商想自己銷售，但無奈市場反應(yīng)冷淡，經(jīng)過一段時間，只能轉(zhuǎn)為租賃，而在勝利路上一個商住樓盤更是栽了個跟斗，住宅早已銷售一空，但商鋪就是遲遲不見銷售動靜，最后也只能走向租賃。

    即使是在解放路上，也不完全是高歌猛進(jìn)。位于城南的金時代廣場幾易其主，而位于城北的國際廣場，雖然引進(jìn)了家樂福超市，集聚了不少人氣，但與理想中的經(jīng)營狀況還有一段距離。

    市區(qū)某開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者坦言，雖然現(xiàn)在宏觀調(diào)控，但在紹興搞住宅開發(fā)，他們還是很有信心的，但商業(yè)地塊他們一般不會去碰，除非是地段很好，政府配套比較完善，但反過來，這樣的地塊價格又比較高。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，每個住宅樓盤都會有一定的商業(yè)配套，而這些商業(yè)配套都會成為開發(fā)商的包袱�！笆持疅o味，棄之可惜”是最貼切的比喻�！�

    民宅辦公，竟成普遍現(xiàn)象

    紹興民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，公司林立，但寫字樓冷冷清清，那這么多公司都到哪里去了？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少公司都選擇在居民房里辦公。

    記者在勝利路一個高檔住宅樓看到，樓道里有不少公司的指示牌，同樣在中興路上的一高層住宅里也有不少公司，一般以外貿(mào)、廣告、美容公司為多。住戶張先生告訴記者，這里陌生人經(jīng)常進(jìn)進(jìn)出出，而且三更半夜還電話很多，擾亂居民正常休息，非常惱火。

    為什么要選擇在民宅里開辦公司呢？在城東一住宅樓內(nèi)租用民宅開禮品公司的張先生告訴記者，像他這樣租用民宅開公司的人都有自己的苦衷�！艾F(xiàn)在寫字樓的租金偏高，尤其是一些黃金地段高昂的租金對于我們這種資金實力薄弱的小公司來說難以承受。那些租金相對低廉、交通便利、地段好的居民住宅樓自然成了首選。另外，在住宅樓內(nèi)開公司可以24小時上班，這樣的條件很適合中小公司。”

    商業(yè)地產(chǎn)，投資價值洼地

    “當(dāng)大家不看好時，或許正是出手的好時候�！鄙蟼�月，市民王先生就一口氣在迪蕩買下了一層寫字樓，現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控主要是針對住宅，而商業(yè)地產(chǎn)卻不受影響，而現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的回報率要比住宅要高。我市房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，紹興一直在致力于做大商貿(mào)三產(chǎn)，而隨著人口的集聚，商業(yè)會有進(jìn)一步的發(fā)展空間。