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    7月夏日炎炎，不知不覺中2009年的一半已經(jīng)過去。

    自今年年初以來，全國房地產(chǎn)市場一直紛繁復(fù)雜，跌宕起伏，經(jīng)歷著政府為提振市場信心所做的不斷努力、樓市“小陽春”與銷量萎縮的拉鋸戰(zhàn)、市場是否“回暖”的大論戰(zhàn)、購房者的徘徊迷茫以及市場各方主體的明爭暗斗。

    同樣，臺州樓市也并非波瀾不驚。2009年上半年剛剛過去了，一些開發(fā)商已經(jīng)開始迫不及待地盤點(diǎn)自己上半年的銷售成績。很多開發(fā)商坦言，沒想到這個(gè)“小陽春”最后變成了持續(xù)的銷售旺盛，部分開發(fā)商甚至認(rèn)為超過2007年的高峰水平。那么，這份“答卷”到底如何？買房人經(jīng)歷了長時(shí)間的觀望期待、精挑細(xì)選之后，下半年又將面臨怎樣的購房環(huán)境？讓我們一起去看看吧。

    新盤反響良好驚喜連連

    2009年的樓市理論，是從2008年年末諸多預(yù)測言論中的“抄底”開始的，接著是春節(jié)后的“剛性需求釋放”。當(dāng)樓市在今年春天回暖后，沒人相信就可以真這么陽光和煦下去，所以陽春前面加了個(gè)“小”字。而當(dāng)“小陽春”持續(xù)走熱后，憑借寬松的信貸政策，以及諸多的樓市利好新政，形勢一路看好，形成“上半年樓市火爆”的整體局面。

    當(dāng)然，理論可能是灰色的，市場卻不會說謊。從牛年春節(jié)期間市區(qū)多家房產(chǎn)銷售處“不打烊”，迎來市民看房的小高潮開始，此前被迷霧所籠罩的臺州樓市就漸漸露出了一絲曙光。

    “才開盤兩天，我們現(xiàn)在就已預(yù)訂出房源90％左右。”3月16日中午，當(dāng)記者來到黃巖大廈附近的大年時(shí)代廣場售樓處，銷售負(fù)責(zé)人王小姐如是說，“因?yàn)榉吭床欢�，也沒有特別的促銷活動，但銷售情況似乎還不錯(cuò)。目前的預(yù)訂房源不算是百分百的成交量，但有差不多九成是可以完全確定的客戶�！�

    5月5日，西商務(wù)區(qū)。浙能綠城·玉蘭廣場以臺州住宅商品房銷售史上史無前例的起價(jià)13600元/平方米開盤上市，推出120套左右面積在165~290平方米的精裝修房源，再次點(diǎn)燃了臺州人的購房熱情，據(jù)稱開盤當(dāng)天銷售率超過60％，目前更是已經(jīng)收獲了銷售率近90％的好成績。

    此后不久，5月10日在椒江開盤的錦水灣也表現(xiàn)出不俗的銷售業(yè)績，一期推出的4幢11層小高層受到市民的熱力追捧，據(jù)稱目前170多套房源已所剩無幾……

    沒有降價(jià)的“廝殺”，沒有促銷的“硝煙”，和風(fēng)細(xì)雨中，臺州樓市卻出人意料地呈現(xiàn)出非常活躍的態(tài)勢。不管是大戶型還是小戶型，2009年上半年開盤的大部分樓盤都獲得了很好的市場反響，驚喜連連。

    剛性需求促使市場回暖

    如果用兩個(gè)字來形容上半年的臺州樓市，應(yīng)當(dāng)是“回暖”；如果用三個(gè)字，很多開發(fā)商肯定會異口同聲地說“沒想到”。關(guān)于這一點(diǎn)，之前已經(jīng)開盤在售的開發(fā)商們尤其體會深刻。

    椒江大型樓盤新明半島一期600多套房源目前已所剩無幾，近期又趁勢推出130套房源，以滿足購房者需求；路橋名門嘉苑、金宸國際等樓盤經(jīng)過最近的一波熱銷，房源均已所剩不多；黃巖鑫城天元廣場1街區(qū)推出的所有小高層房源已基本售完……開發(fā)商們紛紛感嘆，臺州樓市經(jīng)歷了長時(shí)間的等待、觀望之后，正在迅速回歸。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，上半年臺州樓市的產(chǎn)品需求主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從3、4月份開始釋放的剛性需求，這部分人多是首次置業(yè)，購買產(chǎn)品主要為中小戶型；而5、6月份隨著玉蘭廣場、錦水灣等一些高端樓盤產(chǎn)品逐漸進(jìn)入市場，市民的改善性需求也得以跟進(jìn)，購房信心也在市場中得以恢復(fù)和增強(qiáng)。

    而從原因上看，除了開發(fā)商樓盤品質(zhì)提升，給予消費(fèi)者更多信心外，國家關(guān)于房地產(chǎn)方面的優(yōu)惠政策效果的顯現(xiàn)也是剛需釋放的重要基礎(chǔ)。從目前情況看，契稅、利率、金融等多個(gè)角度的調(diào)整都對樓市產(chǎn)生利好，2008年下半年被遏制的剛性需求在2009年上半年得到集中釋放，從而成為臺州樓市向好回暖的又一基礎(chǔ)。

    下半年有不少新盤推出

    上半年已經(jīng)過去，市民對樓市的觀望等待更多地變成了期待：下半年臺州市區(qū)將有哪些新盤推出？房源是否豐富？產(chǎn)品品質(zhì)如何？針對購房者關(guān)心的問題，記者近期進(jìn)行了一番打探，發(fā)現(xiàn)想在市區(qū)買房的市民，下半年的選擇還是挺多的。

    就市區(qū)來看，下半年開發(fā)區(qū)及椒江區(qū)域內(nèi)的新盤相對較多，房源充足。目前市民關(guān)注度較高的愛華·白云山一號、開元·藍(lán)庭花園、方遠(yuǎn)·瑞景名苑等品質(zhì)樓盤，都有在下半年上市銷售的計(jì)劃，房源十分豐富，物業(yè)類型也從排屋、多層到高層、小高層應(yīng)有盡有。7月18日，新東港房產(chǎn)開發(fā)的飛霞港灣將推出二期房源；9月份，綠城玉蘭廣場將推出二期房源供市民挑選；新明半島二期的280多套公寓及70多戶排屋房源也將在下半年推向市場。

    雖然新盤供應(yīng)量不及椒江，但下半年黃巖、路橋也有不少新房源推出。例如路橋的臺州國際塑料城、綠城玫瑰園、九鼎·秀水名苑二期，黃巖的鑫城天元廣場1街區(qū)等。其中，最受關(guān)注當(dāng)屬綠城房產(chǎn)開發(fā)的臺州玫瑰園項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目主要以法式排屋和高層公寓為主，在建筑、戶型、景觀設(shè)計(jì)等方面均有很大程度的提升，預(yù)計(jì)將于10月份左右正式開盤上市。