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    就像熱浪滾滾的天氣，在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，本已熱得燙手的金華樓市再度上演了一波“高溫行情”，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的一幕。與市場(chǎng)火暴情況形成對(duì)照的是，業(yè)內(nèi)已出現(xiàn)一些持謹(jǐn)慎觀點(diǎn)的聲音。

    近三四個(gè)月金華樓市形勢(shì)火暴，購(gòu)房熱潮一浪高過(guò)一浪，大量存量房被消化，一些在建樓盤幾乎已無(wú)房可售。一有新樓盤或新房源推出，立即會(huì)成為市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)。7月18日，四季榮域推出空中疊加排屋二號(hào)樓90套房源，僅一個(gè)上午就被搶購(gòu)一空�！拔覀�18日開盤，客戶16日就來(lái)排隊(duì)了，樓市實(shí)在太火了。”這波行情連售樓人員也直呼意外。目前四季榮域270多套房子包括尾房全部售完，一套不剩。

    地處市區(qū)李漁路和東陽(yáng)街交叉口的瑞祥·綠洲公寓7月18日開盤，118套房源一天簽了70%�！邦愃频囟蔚男聵潜P已很難找到，一些客戶關(guān)注已久，但跟風(fēng)買房的因素也不能排除。”該樓盤代理銷售商表示。仙源歐境隨著最后一期排屋推出和景觀效果呈現(xiàn)，在排屋市場(chǎng)上也火了一把，創(chuàng)出一天銷售6套排屋的不俗業(yè)績(jī)，甚至上千萬(wàn)元一套的單體別墅也有人簽約下單。

    類似行情幾個(gè)月來(lái)在金華樓市屢見不鮮。一些樓盤之所以旺銷，自然有投資亮點(diǎn)吸引購(gòu)房者，但市場(chǎng)過(guò)熱不能不讓人擔(dān)憂。部分樓盤圖紙剛剛出來(lái)，房子就被訂購(gòu)一空。有的購(gòu)房戶生怕拿不到房子，一定要交了訂金才放心。如果說(shuō)這波行情最初是剛性需求反彈拉動(dòng)的話，那么現(xiàn)在很大程度上是投資需求在主導(dǎo)。投資客大量涌入，助推樓市不斷升溫，房?jī)r(jià)逐月上漲。一些炒房客又重新活躍起來(lái)，僅交了一點(diǎn)訂金，房子還沒(méi)有蹤影，二手房交易網(wǎng)上已加價(jià)掛出轉(zhuǎn)讓。

    “樓市慢牛是理性的、可持續(xù)的，但像現(xiàn)在這種近乎瘋牛的行情，實(shí)在讓人心生不安。”采訪中，一些房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理包括中介商開始對(duì)后市走勢(shì)表示擔(dān)憂。“看不準(zhǔn)”、“不好說(shuō)”、“能賣就早點(diǎn)賣掉”，這些說(shuō)法代表了不少業(yè)內(nèi)人士的心態(tài)。

    其實(shí)，這種景象并非金華獨(dú)有。在放寬購(gòu)房限制、新增貸款大量增長(zhǎng)、流動(dòng)性過(guò)剩，以及通脹預(yù)期的大背景下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，不少城市房?jī)r(jià)連連上漲。有媒體報(bào)道，杭州有開發(fā)商已在囤房惜售。許多專家學(xué)者指出，新增貸款已大量流向股市和樓市。

    從金華的形勢(shì)來(lái)看，盡管樓市已經(jīng)比較熱，但在短期內(nèi)出現(xiàn)大調(diào)整的可能性并不大。首先，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策尚未發(fā)生根本變化，許多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策要執(zhí)行到年底。其次，供不應(yīng)求的狀況在短期內(nèi)無(wú)法改變，由于投資需求膨脹，導(dǎo)致樓市需求成倍增長(zhǎng)。金華土地出讓規(guī)�？刂坪罂墒坌聵潜P少，房源有限，只要房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，購(gòu)房需求就難以抑制。

    上半年，金華僅推出了幾幅零星地塊。進(jìn)入7月份，土地出讓將迎來(lái)一個(gè)相對(duì)集中期，包括清風(fēng)公園北側(cè)、香格里花園東區(qū)南側(cè)、科信大樓西側(cè)等幾幅土地都將在本月出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些地塊開發(fā)推向市場(chǎng)至少要在一年之后，無(wú)法滿足目前投資、投機(jī)性需求，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)影響不大。

    “不管怎樣，目前樓市上升過(guò)快，升溫過(guò)高，尤其是出現(xiàn)了一些投機(jī)炒作成分，這等于把今后的一部分市場(chǎng)空間提前透支了�！笔蟹繀f(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民購(gòu)房不論自住還是投資，應(yīng)持理性健康心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)；開發(fā)商在紅火形勢(shì)下也不能盲目樂(lè)觀，一定要堅(jiān)持以品質(zhì)取勝，方能應(yīng)對(duì)各種市場(chǎng)變化。