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    “您要不要裝修房子。” 7月18日，一來到北京首個入住的限價房小區(qū)瑞旗家園，便感受到這里裝修公司招攬顧客的“熱情”。剛剛交付半個月，瑞旗家園靠近小區(qū)大門的8號樓一層，幾乎全部被裝修公司租用作辦公室。

    “我們粗略統(tǒng)計，目前進駐小區(qū)的公司共有39家。”瑞旗家園小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理王金梅告訴記者 。

    裝修公司進駐剛剛交付的小區(qū)，這一在別的小區(qū)看似正常的現(xiàn)象，在瑞旗家園卻引起軒然大波。由于該小區(qū)是限價房小區(qū)，帶有保障性質(zhì)的限價商品房能否出租作商用，成為爭議的焦點。

    短期出租為主

    “房東”呼吁理解

    “我們和房東說好了，兩個月后搬走，幫他裝修，免人工費。”天成佳美裝修公司的設計師方先生認為，裝修公司進入限價房小區(qū)，能實現(xiàn)“商家和住戶共贏”。

    “這兒的住戶大都是工薪階層的，很多人請不起裝修公司，現(xiàn)在靠短暫的出租房子，兩個月就能賺到大部分裝修費用。”

    作為房東，吳先生將自己的兩居室以每月4000元的價格出租給一家裝修公司。他認為，目前大多數(shù)住戶還未入住小區(qū)，所以短期出租給商戶，并不會給小區(qū)居民生活帶來干擾。“還能為我自己節(jié)省裝修費，何樂而不為呢？”

    在瑞旗家園小區(qū)論壇上，“房東”們紛紛跟帖表示同意。住戶張先生認為短租行為和政府實施限價房政策的初衷相合：“政府賣給我們限價房，就是要減輕我們的購房負擔。房子提前交付了，我們暫時還不住，短租出去也是要減輕負擔，本質(zhì)上是一樣的。”

    “在任何剛交付的小區(qū)都會有這種現(xiàn)象。限價房也是商品房，不應該有限制。”一位建材公司經(jīng)理認為。

    雖然大多數(shù)公司表示3個月內(nèi)就會搬出小區(qū)，但是記者仍然發(fā)現(xiàn)有些商戶正在準備長期租用。一家裝修公司甚至在其租用的房間里開了一個小賣部，營業(yè)員笑著說：“我們老板后臺硬，租到明年1月份。”

    違情不違法

    政策需探討

    隨著裝修公司數(shù)量增加，為了搶生意而“拉客”的行為引起住戶的反感。住7號樓的趙先生表示，“如果長期在這兒做生意，我們肯定不答應，那樣影響正常的生活秩序。”

    “裝修公司太多，對小區(qū)環(huán)境的破壞很大。”王金梅認為，限價房出租會造成消極的社會影響，“但我們物業(yè)不能阻止住戶出租，這不在我們工作范圍內(nèi)。”

    一些住戶堅決反對限價房出租，8號樓的劉小姐向記者表示：“限價房也是享受了政府優(yōu)惠的保障性住房，怎么能成為賺錢的工具呢？這對沒有選上房的人非常不公平。”

    專家認為，現(xiàn)行的《北京市限價商品住房管理規(guī)定》，并沒有明確規(guī)定限價房不能用于出租，所以瑞旗家園事件不違法，但“傷害普通老百姓的感情”。

    “限價房的本意是滿足城市‘夾心層’的住房需求，在當前資源比較緊張的情況下，把限價房商用，不僅是資源浪費，而且會造成惡劣的社會影響，不利于社會公平的實現(xiàn)。”專家表示，政府應該完善相關法規(guī)，促使限價房切實發(fā)揮解決“夾心層”住房困難的作用。

    北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會表示，將對9.1萬戶已取得限價房和經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭，重新審核購房資格。符合資格的，允許其為了減輕負擔出租給居住用戶，但不得改變使用性質(zhì)。