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    始于2008年底的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，近幾個(gè)月在信貸放量和通脹預(yù)期下，住宅產(chǎn)品率先受到市場(chǎng)關(guān)注走出凌厲行情，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，而寫字樓銷售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，成交量正擺脫低位徘徊的狀況，其上升趨勢(shì)日漸明顯。從多個(gè)不同區(qū)域的寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到，5月份以來上海辦公銷售市場(chǎng)表現(xiàn)出一個(gè)較為明顯的特征：投資客戶再度活躍，且其中不乏大面積的需求。

　　搶占地段，中心區(qū)高檔寫字樓后期價(jià)格看漲。高檔寫字樓、高檔住宅同作為回報(bào)率相對(duì)較高的物業(yè)類型，長(zhǎng)期以來都獲得了投資者的追捧。當(dāng)前許多區(qū)域都存在辦公與住宅的價(jià)格倒掛現(xiàn)象，反映了整個(gè)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出低迷的狀況，且當(dāng)前隨著住宅市場(chǎng)價(jià)格的水漲船高，越來越多的資金開始轉(zhuǎn)移投資方向，高端寫字樓物業(yè)必將迎來新一輪投資熱潮。

　　然而精明的投資客們對(duì)于物業(yè)選擇也是考慮再三的。“一般而言，地段比較成熟、有規(guī)劃發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域最受客戶的青睞。”某業(yè)內(nèi)人士稱。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，從2008年全年上海浦西甲級(jí)寫字樓銷售成交情況來看，虹口北外灘的成交量位居前列，且其均價(jià)超越普陀等其他次核心CBD區(qū)域，躋身于核心區(qū)的價(jià)格區(qū)間。“虹口區(qū)，尤其是四川北路周邊成熟的商業(yè)基礎(chǔ)、便利的軌道交通優(yōu)勢(shì)，以及高度稀缺的江景資源條件，是許多其他區(qū)域所無法比擬的。”戴德梁行有關(guān)分析人士表示。

　　北外灘作為滬上著力打造的市中心下一個(gè)CBD商務(wù)聚集區(qū)，與傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)外灘、人民廣場(chǎng)、陸家嘴連成一片，潛力不可小覷。

　　近期二手房成交數(shù)據(jù)透露，北外灘板塊部分區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目?jī)r(jià)格已在3萬元/平方米左右，而位于四川北路海寧路路口的海泰國(guó)際大廈目前銷售價(jià)格僅為2.3萬元/平方米。作為區(qū)域中少數(shù)幾個(gè)在售甲級(jí)寫字樓，海泰國(guó)際大廈在當(dāng)前情形下，不管是在投資周期還是價(jià)格上，優(yōu)勢(shì)明顯。且在未來，隨著“國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)中心”的推進(jìn)，這一地區(qū)將有大量金融、航運(yùn)及其服務(wù)性企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)一步拉動(dòng)辦公物業(yè)的需求，后期價(jià)格看漲。