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    由房地內(nèi)參網(wǎng)站統(tǒng)計的“上半年全市寫字樓銷售統(tǒng)計”近日出爐，深圳卓越集團(tuán)旗下的卓越世紀(jì)中心寫字樓榮膺銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三項統(tǒng)計冠軍，世紀(jì)假日廣場、萬駿匯和盛唐商務(wù)大廈分別位列各項統(tǒng)計的二三位。

　　卓越世紀(jì)中心榮膺三項冠軍

　　據(jù)房地內(nèi)參網(wǎng)統(tǒng)計，深圳市上半年寫字樓前10強(qiáng)的銷售套數(shù)共1196套，銷售面積共76259.23平方米，銷售金額共17.01億元，其中，卓越世紀(jì)中心以銷售352套、銷售面積25254.22平方米、銷售總金額7.58億元，分別領(lǐng)先位列于第二位的沙河實業(yè)旗下的世紀(jì)假日廣場59%、44%和87%，優(yōu)勢十分明顯。

　　從均套面積上來看，上半年寫字樓10強(qiáng)中有8盤套均面積都在90平方米以內(nèi)，只有兩盤是在100平方米以上，寫字樓也是中小型的成交活躍。

　　由于寫字樓對地段和商務(wù)環(huán)境的要求更高，所以“馬太效應(yīng)”（經(jīng)濟(jì)學(xué)中指好的愈好，壞的愈壞的一種兩極分化的現(xiàn)象）表現(xiàn)的更加強(qiáng)烈。據(jù)房地內(nèi)參網(wǎng)監(jiān)測，2009年上半年寫字樓銷售10強(qiáng)中，上榜樓盤的區(qū)域分布為：福田5盤，南山2盤，羅湖2盤，寶安1盤。而鹽田和龍崗都沒有項目上榜。卓越世紀(jì)中心所在的福田區(qū)上榜盤數(shù)占了50%的比例，捍衛(wèi)了CBD核心區(qū)的地位。

　　投資者看好下半年寫字樓市場

　　自2007年樓市“限外令”始，深圳寫字樓市場的交易就一直不冷不熱，雖然自2008年底起成交有所增長，但成交量仍不及2007年高峰期的三分之一。全球金融危機(jī)更使2009年寫字樓市場的回暖難上加難。在這種情況下，卓越世紀(jì)中心352套的銷量，超過3萬元的均價，無疑給此前低迷的市場注入了一針強(qiáng)心劑。

　　另外，深圳商品住宅市場呈現(xiàn)上升旺盛態(tài)勢。據(jù)深圳國土局統(tǒng)計資料顯示，今年住宅單價每月平均上漲8.7%，6月均價高達(dá)14900元/平方米。巨大的升幅令投資者擔(dān)心泡沫的產(chǎn)生望而卻步，轉(zhuǎn)而將更多的目光投向正處于價格低洼狀態(tài)的寫字樓市場。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，隨著近期寫字樓市場的升溫，中心區(qū)甲級寫字樓成交價格與年初比普遍有10%以上的漲幅，成交價格集中在2.5萬～3萬元/平方米之間，成交物業(yè)面積基本在300平方米以內(nèi)。租賃市場方面，中心區(qū)配套較好的甲級寫字樓很受青睞，其中100～300平方米的小面積單位成交較多，成交單位的租金多在110～140元/平方米·月之間。