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    DTZ戴德梁行昨日公布的研究數(shù)據(jù)顯示，全球經(jīng)濟(jì)止跌復(fù)蘇信號(hào)開(kāi)始明顯，外商在廣州的投資活動(dòng)也趨向活躍，并直接推動(dòng)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃成交。

    整體租金仍將保持平穩(wěn)

    DTZ戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，二季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓吸納量約為27700平方米，是一季度的4.7倍。在沒(méi)有新增供應(yīng)的前提下，租賃市場(chǎng)的活躍令空置率繼續(xù)下跌，約為13.8%，環(huán)比下跌1.6個(gè)百分點(diǎn)。

    位處珠江新城核心區(qū)的富力·盈悅國(guó)際約28000平方米的辦公空間開(kāi)始對(duì)外發(fā)售，平均售價(jià)為人民幣25500/平方米。甲級(jí)寫(xiě)字樓存量市場(chǎng)仍然沒(méi)有新物業(yè)上市，整體存量為178.85萬(wàn)平方米。

    專(zhuān)家分析，受投資市場(chǎng)資本流動(dòng)充沛的影響，4月和6月廣州寫(xiě)字樓成交量約為14.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.4倍。

    “2009年下半年將有約14萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓交付使用，我們預(yù)期從第三季度起，甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率將逐季明顯上升。然而，由于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)明顯，甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃成交也將趨于活躍。雖然高置的空置率將令租金水平備受壓力，但在一批優(yōu)質(zhì)新物業(yè)交付使用的帶動(dòng)下，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體租金將保持平穩(wěn)�！�

    DTZ戴德梁行指出，在未來(lái)的兩年內(nèi)，將有超過(guò)35萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)上市。新物業(yè)無(wú)論是位置、建筑質(zhì)量、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的辦公物業(yè)，將加速這些舊物業(yè)的老化。

    購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快

    DTZ戴德梁行分析，市場(chǎng)初顯回暖跡象，部分大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)進(jìn)度加快，計(jì)劃于2010年亞運(yùn)會(huì)前面世，例如萬(wàn)菱匯、太古匯以及高德置地廣場(chǎng)等。今年年內(nèi)至明年年初將有多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)落成，預(yù)期商鋪市場(chǎng)整體空置率將有所上升。

    專(zhuān)家認(rèn)為，強(qiáng)勁的消費(fèi)力量推動(dòng)零售業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。大型零售商將繼續(xù)謹(jǐn)慎擴(kuò)張以待合適的入市時(shí)機(jī)。因此成熟商圈一旦有新物業(yè)推出，市場(chǎng)成交將會(huì)更為暢旺。