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    高力國際剛出版的研究報(bào)告顯示，亞太區(qū)各地央行通過貨幣及金融措施對(duì)抗經(jīng)濟(jì)衰退，增強(qiáng)了資金流動(dòng)性，寫字樓市場(chǎng)氣氛明顯比年初樂觀。在目前低借貸成本的情況下，投資者趁勢(shì)吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，期望有較高的升值空間。但租賃市場(chǎng)仍然疲弱。

    高力國際亞太區(qū)企業(yè)服務(wù)部常務(wù)董事麥志賢表示，全球央行推出紓緩措施對(duì)抗金融海嘯，亞太區(qū)亦不例外，過去三個(gè)月積極放寬借貸，大大提高資金流量，吸引投資者入市，當(dāng)中以本地公司及資金充裕的私人投資者為主，普遍看好寫字樓項(xiàng)目可以在經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇之時(shí)能升值，因此預(yù)料寫字樓買賣市場(chǎng)在今年下半年的走勢(shì)依然向好。

    第二季大中華區(qū)內(nèi)主要成交個(gè)案包括北京工三廣場(chǎng)南樓２號(hào)寫字樓由一大型內(nèi)資機(jī)構(gòu)以人民幣2.5億元(3,660萬美元)收購，及香港皇后大道中九號(hào)多個(gè)寫字樓單位成交。在新加坡，一群私人投資者合資向Macquarie Bank購下Anson House，成交價(jià)8,500萬坡元(5,860萬美元)。至于澳紐，第二季的寫字樓成交主要由私人投資者參與。

    雖然寫字樓買賣成交活躍，需求和租金仍然疲弱。大部份企業(yè)繼續(xù)緊縮開支政策，對(duì)業(yè)務(wù)增長前景感到猶疑。削減人員是普遍采用的節(jié)流策略，令第二季的寫字樓需求減少。供應(yīng)方面，分租或退租的個(gè)案增加，使得租金難有增長。

    在缺乏新增需求及空置率趨升的威脅下，亞太區(qū)寫字樓平均租金較對(duì)上一季下跌3.6%，其中以香港及新加坡的租金跌幅較大。五月底香港寫字樓平均租金為每月每平米449.84港元，按季下調(diào)12.1%；新加坡核心商業(yè)區(qū)實(shí)質(zhì)租金跌至每月每平米72.44坡元，按季下跌26.1%。

    據(jù)高力國際預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曙光出現(xiàn)之前，亞太區(qū)寫字樓租金仍會(huì)進(jìn)一步向下調(diào)整，空置樓面也會(huì)持續(xù)增加。