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    盡管就全國而言，相對于住宅市場的火爆，商業(yè)地產(chǎn)仍然冷清，但深圳寫字樓市場升溫明顯，上半年總成交面積20.76萬平方米，同比增長89.94%，超過了2008年全年總成交面積，同時，寫字樓租金出現(xiàn)回暖，空置率明顯下降。

    寫字樓售價追漲

    深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局信息顯示，6月份深圳寫字樓成交量為7.31萬平方米，環(huán)比５月增加了28.47％，刷新歷史單月最高記錄。此前的最高月度銷售量之最是2006年7月創(chuàng)造的72500平方米。高檔寫字樓尤其受到市場青睞，卓越世紀中心、綠景ＮＥＯ企業(yè)大道、天利中央廣場二期、國際西岸商務(wù)大廈等高檔物業(yè)成為成交主體，而中低檔寫字樓和二手市場較為冷清。

    隨著住宅價格飆升，寫字樓價格也逐漸上揚。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計顯示，上半年深圳市寫字樓成交均價為22222元/平方米，同比增長5.53%，其中部分物業(yè)售價相比2008年底漲幅普遍在10%-15%之間。漲幅最明顯的卓越世紀中心5月開盤為30000元／平方米，6月份上升至32000元／平方米，7月份已經(jīng)漲到36000元／平方米。

    “不少項目因去年市場低迷而捂盤，今年隨樓市上漲而入市，特別是‘粵十五條’出臺徹底激活了深圳樓市，寫字樓的新增上市隨即在二季度明顯增多。”中原地產(chǎn)深港研究中心分析，深圳中心區(qū)、中心西區(qū)和寶安中心區(qū)等核心商務(wù)區(qū)域新盤的熱銷，帶動了成交量的大幅上揚。隨著住宅市場持續(xù)高位運行，寫字樓市場也緊緊跟隨，由于住宅售價反彈過快，投資者重新把眼光投向商用物業(yè)市場。另外，深圳市綜合配套改革總體方案出臺，令寫字樓市場長線看多，投資持續(xù)活躍。

    然而，商鋪的成交量和供應(yīng)量卻同比下降明顯。數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳的商鋪總成交面積7.43萬平方米，比去年同期下降37 .77%。分析人士稱，供應(yīng)量減少直接影響到商鋪成交，上半年深圳的商鋪批售面積為16.97萬平方米，同比下跌33%。

    與寫字樓售價走勢相似，上半年商鋪的成交均價也出現(xiàn)普漲，成交均價19309元/平方米，同比增長了72.54%，比2008年下半年上漲了13.59%。業(yè)內(nèi)人士分析，一是結(jié)構(gòu)性增長，上半年約六成的商鋪成交量都是在關(guān)內(nèi)，拉高成交均價；二是住宅的漲價熱銷刺激了很多社區(qū)型商鋪提價，漲幅普遍在5%-15%之間。